Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-536/2020 М-536/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

Дело № 2-1207/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 октября 2020 года

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием истцов ФИО6, ФИО1, их представителя и представителя ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийска ФИО4, действующей по доверенности от 30.12.2019,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

В обосновании требований указали, что ФИО6 является собственником ? доли, ФИО2 и ФИО1 – по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу:<адрес> В связи с увеличением семьи возникла необходимость расширения жилплощади, а именно - необходимость реконструкции находящегося в собственности объекта недвижимости. С этой целью по заявлению <№> от 25.07.2017 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск подготовлен градостроительный план земельного участка № <№>, и с согласия соседа – собственника квартиры <№> начаты строительные работы по увеличению площади принадлежащей им части жилого дома (квартиры <№>), подготовлен технический паспорт. Впоследствии Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск письмом <№> от 30.05.2019 г. отказано в выдаче уведомления на реконструкцию квартиры <№> по адресу: <адрес>. Отказ обоснован тем, что Градостроительным регламентом науказанном земельном участке не предусмотрено строительство и реконструкция объекта - квартиры. Между тем, принадлежащий им земельный участок отнесен в зоне Ж-1/А – зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Регламент не содержит запрет на реконструкцию расположенных на указанном земельном участке объектов жилищного строительства, и не является препятствием для реконструкции такого объекта, как квартира. Статус «квартира <№>» объекту недвижимости присвоен в результате раздела индивидуального жилого дома. Без соответствующих разрешений ими произведена реконструкция квартиры <№> по адресу: <адрес>, при этом общая площадь увеличилась с 50,2 кв.м. до 126,8 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск по поводу выдачи уведомления на реконструкцию, им отказано.

В этой связи, просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>, признать за ФИО6 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., кадастровый <№>, признать за ФИО2 и ФИО1 право на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>; установить, что вынесенное решение является основанием для прекращения права ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., жилой - 35 кв.м., кадастровый <№>;прекращения права ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., жилой - 35 кв.м., кадастровый <№>;прекращения права ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., жилой - 35 кв.м., кадастровый <№>.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО1, их представитель и представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в иске.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее права реконструкцией квартиры истцов не нарушены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6 является собственником ? доли, ФИО2 и ФИО1 – по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации квартиры вистцами произведена реконструкция квартиры, при этом общая площадь квартиры изменилась с 50,2 кв.м. до 126,8 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск письмом <№> от 30.05.2019 г. отказано в выдаче уведомления на реконструкцию квартиры <№> по адресу: <адрес>.

В целях установления юридически значимых строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно заключения экспертизы ООО «НЭК» <№> от 10.08.2020 объект исследования - жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном состоянии всей своей площадью застройки расположено в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> Квартира <№>, общей площадью 126,8кв.м. жилой площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, на момент осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Расположение жилого помещения - квартиры <№> общей площадью 126,8кв.м. жилой площадью 67,7кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (возведение пристройки литера «А1»), градостроительным нормам и правилам несоответствует: п.п. 4.2.67. Приказа Департамента по архитектуре иградостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N78 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края", в части отсутствия нормируемого расстояния 1,5м. от стены пристройки литера «А1» (ограниченной поворотными точками <№> и <№> на схеме Исполнительного чертежа <№>) до границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, и п.п. 4.2.69. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N78 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края" в части отсутствия согласия собственника смежного земельного участка с северо- восточной стороны на размещение стены жилой пристройки литер «А1» (ограниченной поворотными точками №18 и №19 на схеме Исполнительного чертежа №1) на фактической общей межевой границе смежных земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>. Расположение квартиры <№>, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии (возведение пристройки литера «А1») на территории земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: край Краснодарский, <адрес>, основным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным документацией по планировке территории Правилами землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года № 439 для территориальной зоны Ж1/А не соответствует, в части отсутствия регламентируемого отступа 1,5 м от стены пристройки литер «А1» до фактической границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№> с северо-восточной стороны.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласие собственника смежного участка, а также того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО1 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м, жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>.

Признать за ФИО6 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>.

Признать за ФИО2 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>.

Признать за ФИО1 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 67, 7 кв.м., кадастровый <№>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-000806-85