Решение № 2-831/2024 2-831/2024~М-759/2024 М-759/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-831/2024

Дело №2-831/2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 17 октября 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

при помощнике судьи Доренской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома между собственниками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома между собственниками, указав в обосновании своих требований, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 2/3 доли указанного жилого дома, ответчику – 1/3 доля. Фактически истец занимает жилую площадь 21,5 кв.м., кухню 15 кв.м., прихожую 6,7 кв.м., итого 43,2 кв.м. Ответчик занимает кухню-прихожую 10 кв.м., жилую 10 кв.м., итого по помещени. 20,5 кв.м. Данный порядок пользования жилого дома сложился со времени регистрации долей на вышеуказанный дом. В настоящее время дом разделен фактически и у каждого имеется отдельный вход. Между сторонами возникают споры по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома, площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца отдельное помещение в жилом доме, состоящее из жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., кухни 15 кв.м., прихожей 6,7 кв.м., итого по помещению всего 43,2 кв.м. Выделить в собственность ответчика отдельное помещение в жилом доме, состоящее из кухни-прихожей 10,кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м., итого 20,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

По делу установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, з ФИО6 и ФИО7

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение и земельный участок перешло от ФИО6 и ФИО7 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО3 на 1/3 долю в жилом доме на основании договора дарения от 0308.2010 г. и 1/3 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также за ФИО4 на 1/3 долю, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, ФИО2 принадлежит 2/3доли в спорном жилом доме, а ФИО4 1/3 доля.

Из искового заявления и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом разделен на две части и фактически состоит из двух изолированных жилых помещений. Одно жилое помещение (I) имеет площадь 43,2 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 21,5 кв.м., кухни 15 кв.м., прихожей 6,7 кв.м.. Второе жилое помещение (II) имеет площадь 20,5 кв.м. и состоит из кухни-прихожей – 10 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 63,7 кв.м.

Установлено, что в фактическом пользовании истца в данном доме находится помещение I площадью 43,2 кв.м., где размещены: жилая комната №, площадью 21,5 кв.м., кухня № кв.м., прихожая № площадью 6,7 кв.м., литер А.

В пользовании ответчика находится помещение II площадью 20,5 кв.м., где размещены: кухня-прихожая площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м.

Каждая из помещений в жилом доме имеет свой отдельный оборудованный вход и выход: принадлежащее истцу помещение I - через прихожую площадью 6,7 кв.м.; в помещении II - через кухню-прихожую площадью 10 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, споров не имеется, как следует из представленного ответчиком заявления.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.

Поскольку жилой дом разделен на изолированные самостоятельные помещения, учитывая, что между собственниками дома сложился порядок пользования и споров по данному порядку пользования не имеется, учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением самостоятельных помещений, суд производит раздел жилого дома на две самостоятельные части (блоки) и выделяет истцу ФИО1 часть жилого дома, представляющую собой помещение I по техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 43,2 кв.м., ответчику ФИО4 суд выделяет в собственность часть жилого дома, представляющий собой помещение II по техпаспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 20,5 кв.м.

С разделом общего имущества право общей долевой собственности на данное имущество подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и следок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома между собственниками, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) жилое помещение I, площадью 43,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты №, площадью 21,5 кв.м., кухни № площадью 15 кв.м., прихожей № площадью 6,7 кв.м., - жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, установив его долю на данное имущество как целое.

Выделить в собственность ФИО5 (паспорт №) жилое помещение II, площадью 20,5 кв.м., состоящее из: кухни-прихожей № – 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., - жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, установив его долю на данное имущество как целое.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли и ФИО5 на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО5 1/3 доли; о регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение площадью 43,2 кв.м., за ФИО5 – на жилое помещение площадью 20,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Халина