Решение № 2-2720/2018 2-2720/2018~М-2453/2018 М-2453/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2720/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«05» июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту недвижимости Администрации <адрес> о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что истцам – ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,8 кв.м, расположенная по адресу:<адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.08.2010 г.

ФИО4 принадлежит квартира общей площадью 49,00 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, сведениям ЕГРН, здание (многоквартирный жилой дом), общей площадью 89,2 кв.м, кадастровый №, 1942 года постройки, расположено по адресу: <адрес>.

Фактически данное помещение является жилым домом, а не многоквартирным. Как видно из выкопировки из технического паспорта, внутренние перегородки между комнатами - тонкие. Ранее жилой дом был единым, а не многоквартирным и принадлежал одному собственнику, в подтверждение чего, в инвентарном деле на данный дом имеется ссылка на технические паспорта от 1975 г. и 2000 г., где указано, что дом не многоквартирный.

Статус многоквартирного жилого дома был присвоен для приватизации в 2000 году.

По Распоряжению Департамента имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был исключен из Реестра муниципального имущества <адрес>, а в состав муниципальной казны <адрес> был включен объект недвижимости - <адрес>, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 908 кв.м с кадастровым номером 55:36:140125:104. В подтверждение права на указанный земельный участок, согласно данным БТИ, имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальный №, заключенный с Жилищно-строительным кооперативным товариществом имени Дзержинского, т.е. фактически земельный участок принадлежит сторонам на праве постоянного бессрочного пользования.

Земельный участок выделялся под строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, по общим сведениям является одноэтажным строением, площадь застройки 191,5 кв.м, общая площадь 2-х квартир (2-х комнатной и 3-х комнатной) составляет 89,2 кв.м, жилая - 57,4 кв.м. Квартиры с баллонным газоснабжением, печным и водяным отоплением, служебными постройками, ограждениями и сооружениями на участке.

Согласно экспертному заключению, жилой дом по адресу: <адрес>, части 1 и 2 (Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5), не является многоквартирным жилым домом.

По результатам обследования, жилой дом отвечает градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности (Ж4-2711), включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов. Основные виды разрешенного использования земельного участка - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-х этажей) при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и(или) земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.

Истцы фактически владеют и пользуются каждый своей половиной жилого дома, не квартирами. В доме нет помещений общего пользования.

На основании вышеизложенного, просили внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости - здание, площадью 89,2 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190304:565, расположенное по адресу: <адрес>, в части изменения назначения и наименования на жилой дом; кроме того, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>, площадью 33,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на <адрес>, площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; а также признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право общей долевой собственности на 34/83 долей (в равных долях) на здание - жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 49/83 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истцы уточнили ранее заявленные ими требования, просили изменить статус объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:190304:565, расположенного по адресу: <адрес> на статус жилого дома; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на 34/83 доли жилого дома по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 49/83 доли на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации <адрес>, а также привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков – Администрация <адрес>, Департамент недвижимости Администрации <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Бюджетное учреждение <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПKРФ)

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190304:667, по 1/3 доли каждый. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Также установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> по указанному выше адресу, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером 55:36:190304:668. Указанное отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 17-18).

Из содержания представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 13-14) следует, что вышеперечисленные квартиры истцов входят в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, общая площадь которого составляет 89,2 кв.м, кадастровый номер – 55:36:190304:565.

Согласно информации ГП <адрес> «Омский центр ТИиЗ» в материалах дела на домовладение по адресу: <адрес> имеется ссылка на договор застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальный №, заключенный с Жилищно-строительным кооперативным товариществом имени Дзержинского (л.д. 19).

Из содержания письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что согласно Правилам и на основании топографической основы масштаба 1:500 имеющейся в департаменте, строение по <адрес> определяется в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности (Ж4-2711), включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов (л.д. 36-38).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцами как собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об изменении вида объекта капитального строительства с многоквартирного дома на жилой дом.

Согласно представленному в материалы дела заключению по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, части 1 и 2, подготовленному ООО «Союз», экспертами сделан вывод, что жилой дом, общей площадью 93,7 кв.м. по указанному адресу является одним жилым домом. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, а) не противоречит основным требованиям СП 70.133302012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме (л.д. 33-35).

Данное заключение в установленном законом порядке не оспорено, оснований сомневаться в достоверности приведенных выводов у суда не имеется.

Оценив изложенное, суд полагает, что выбранный истцами статус объекта в полной мере соответствует понятию жилого дома, установленного ч. 2 и ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Также избранный статус объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на которым данный объект расположен, объект находится в соответствующей территориальной зоне.

Таким образом, суд полагает возможным заявленные истцами требования об изменении статуса объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, удовлетворить.

Согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Удовлетворяя требования истцов о снятии с кадастрового учета жилых помещений в виде квартир 1 и 2, входящих в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, суд учитывает изменение статуса указанного объекта капитального строительства с многоквартирного дома на жилой дом, в связи с чем также полагает необходимым прекратить право собственности истцов на перечисленные квартиры.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о создании общей долевой собственности и определении долей каждого из них в данном имуществе следующим образом: за ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 34/83 доли, за ФИО4 – 49/83 доли.

Таким образом, требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 55:36:190304:565 и определении долей в праве общей долевой собственности на дом подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанными долями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить статус объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190304:565, на статус жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 34/83 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190304:565, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 49/83 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:190304:565, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:190304:668, площадью 49 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:190304:667, площадью 33,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 55:36:190304:668, площадью 49 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и помещение с кадастровым номером 55:36:190304:667, площадью 33,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.