Решение № 2-280/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-280/2020

Дело № 2 –280/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 25 ноября 2020г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи б/н от 12.03.2020г. истец приобрел у ответчика объекты недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес> напротив телятника №; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А,А1,А2,А3, адрес объекта: <адрес>Г.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истцом указано, что в регистрации указанной сделки он получил отказ, поскольку право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес> напротив телятника №; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А,А1,А2,А3, адрес объекта: <адрес>Г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, воспользовался своим правом и направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации Дивеевского муниципального района <адрес>, администрации Елизарьевского сельского совета в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО4, конкурсный управляющий ОАО «Елизарьевское» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом данных о надлежащем извещении участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи б/н от 12.03.2020г. истец приобрел у ответчика объекты недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес> напротив телятника №; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А,А1,А2,А3, адрес объекта: <адрес>Г.

Согласно п. 2.1 договора, стороны договорились, что стоимость сооружений составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель оплатил стоимость сооружений, указанную в п. 2.1 договора до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3 договора, право собственности от продавца к покупателю переходит с момента подписания настоящего договора. Сооружения считаются переданными и принятыми с момента подписания настоящего договора. Договор считается актом приема-передачи сооружений.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истцом указано, что в регистрации указанной сделки он получил отказ, поскольку право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № А 43-1976/2011 по делу о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Елизарьевское» утверждено мировое соглашение, которым: задолженность перед конкурсными кредиторами погашается ОАО «Елизарьевское» в следующем порядке и сроки (п. 5 ч.1 Соглашения) в счет исполнения обязательств перед ФИО4 в размере <данные изъяты> руб. ОАО «Елизарьевское» в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом <адрес> путем передачи в качестве отступного: здание коровника с молочным блоком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>.

Установлено, что ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права собственности не оформляла.

04.02.2020г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: телятника №, назначение сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит.А по адресу: <адрес>; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, литА по адресу: <адрес>г; коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й по адресу: <адрес>, напротив телятника 10.

Указанный договор государственную регистрацию также не проходил.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2020г. право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес> напротив телятника №; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А,А1,А2,А3, адрес объекта: <адрес>Г, не зарегистрировано.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.02.2020г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи от 12.03.2020г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, являются заключенными, порождающими для сторон правовые последствия в виде возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не прекращает самого права собственности на них.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные до делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес> напротив телятника №; телятник №, назначение: сельскохозяйственное, 1-й, общая площадь-<данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. А,А1,А2,А3, адрес объекта: <адрес>Г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Белякова