Решение № 2-904/2024 2-904/2024~М-322/2024 М-322/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-904/2024

Дело № 2-904/2024

УИД 33RS0011-01-2024-000689-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 апреля 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (6) ГСК <№>, гараж 806, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в сентябре 1996 года истец купил у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес> (6) ГСК <№>, гараж <№>. Куплю-продажу гаража оформили договором купли-продажи, денежные средства за гараж переданы продавцу в полном объеме, расписка в получении денежных средств не писалась. Вместе с ключами от гаража истец получил членскую книжку об уплате членских взносов, а также разрешение на строительство кирпичного гаража на имя ФИО2 В 1996 году истец был принят в члены ГСК по <адрес>, с тех пор и по настоящее время пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорные гараж и земельный участок не являются объектами муниципальной собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания, направленное судом по адресу её регистрации, вернулось в суд за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчик не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от <дата><№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей в районе <адрес> заводу им. Дегтярева» отведен земельный участок под строительство кирпичных гаражей в районе <адрес> под строительство кирпичных гаражей для владельцев личного автотранспорта завода им. Дегтярева. Списки владельцев гаражей к данному решению не приложены. Срок пользования земельным участком в решении не оговаривается.

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» перерегистрированы земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в ГСК <№> по <адрес>. В прилагаемом к постановлению списке владельцев гаражей за номером 806 значится ФИО2, размер гаража 21 кв.м.

На основании решения Горисполкома от <дата><№> ЖКО завода им. В.А. Дегтярева выдало ФИО2 разрешение на строительство кирпичного гаража в ГСК 32 по <адрес> размерами 3,5 на 6 метров.

<дата> ФИО2 подала на имя председателя кооператива заявление (именуемое договор), в том, что она продала гараж <№> ФИО1. Данное заявление (договор) заверен печатью автокооператива ЖКО завода им. В.А. Дегтярева.

ФИО1 является членом гаражного кооператива <№> по <адрес>, номер гаража 806, с 1996 года по настоящее время несет расходы, связанные с участием в кооперативе, что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива.

Оригинал разрешения на строительство кирпичного гаража в ГСК 32 по <адрес>, выданного на имя ФИО2, а также оригинал членской книжки ФИО2 находятся в распоряжении истца.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 <дата>, гараж по адресу: <адрес>, ГМК <№> по <адрес> (6), гараж 806, имеет площадь 19,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от <дата> указанный гараж общей площадью 19,9 кв.м, площадью застройки (контура) 22 кв.м, расположен в существующей линейке гаражей в ГСК <№> по <адрес> (6), в границах кадастрового квартала <№>, дата завершения строительства – 1995 год. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец добросовестно и открыто владеет спорным гаражом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок под гаражом по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (6), <адрес>, площадью 21 кв.м, с кадастровым номером 33:20:015607:806 передан в пожизненное наследуемое владение ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения не предусматривается.

Вместе с тем, п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ст. 3 указанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок под спорным гаражом должно быть признано за истцом, а право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (6), <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (6), <адрес>.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 2 мая 2024 года.