Решение № 2-1447/2025 2-1447/2025~М-179/2025 М-179/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1447/2025

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г.Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой М.А.,

при секретаре судебного заседания Старчиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МОИС Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МОИС Эксплуатация» (далее ООО «МОИС Эксплуатация») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 703 715 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 274 358 рублей 63 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 561 рубля 00 копеек.

Требования истца мотивированы тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (1/2 доли) жилого помещения по адресу: <адрес>. С <дата> техническое обслуживание многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация». Договор управления многоквартирным домом <номер> с ФИО1 подписан <дата>. Ответчики не производят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать за период с <дата> по <дата>.

Истец явки представителя в суд не обеспечил, письменным ходатайством, изложенном в исковом заявлении истец просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, как и заявлений о рассмотрении в отсутствии от ответчиков в суд не поступало.

Поскольку ответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представлено, суд на основании положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; обязательство должно исполняться в срок, установленный договором; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начиная с <дата> управление домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация».

<дата> между ФИО1 и ООО «МОИС Эксплуатация» заключен договор управления указанным многоквартирным домом <номер>, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату функций по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг в период до и после государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью жилого помещения – 114, кв.м.

До настоящего времени договор управления многоквартирным домом <номер> собственниками помещений не расторгнут. Тарифы на содержание жилого помещения, утверждены протоколами общего собраний собственников.

Во исполнение договора управления многоквартирным домом, истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг: с ОАО «Раменская теплосеть» договор на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению <номер> от <дата>; с ОАО «Раменский водоканал» договор на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение<номер> от <дата>; с ОАО «Мосэнергосбыт» (ООО «Мосэнергосбыт-Раменское») договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг <номер> от <дата>; с ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» договор на оказание услуг по обращение с твердыми коммунальными отходами, тарифы на взыскиваемый период установлены распоряжениями Комитета по ценам и тарифам <адрес> и распоряжениями <адрес>.

ООО «МОИС Эксплуатация» выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается годовым отчетом за 2021-2022 года, по указанным договорам осуществляет расчеты в полном объеме, что подтверждается приложенными к иску реестрами банковских операций по поставщикам услуг.

Как следует из представленного суду истцом расчета, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> роща, <адрес>, за период с <дата> по <дата> составляет 703 715 рублей 55 копеек.

Произведенный истцом расчет соответствует вышеприведенным нормативным актам, является подробным и понятным, арифметически верным. Указанный расчет задолженности судом проверен, с ним суд соглашается, контррасчет ответчиками не предоставлен.

Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков, ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, пользуется услугами ООО «МОИС Эксплуатация».

Поскольку доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> стороной ответчика суду не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «МОИС Эксплуатация» о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке вышеназванной задолженности в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному в дело расчету, пени за несвоевременную оплату задолженности, возникшей за период с <дата> по <дата> составляет 274 358 рублей 63 копейки.

Суд не находит оснований для снижения пени согласно ст. 333 ГК РФ, поскольку заявления от ответчика об указанном не поступало, обстоятельств указывающих на уважительную причину неуплаты долга суду ответчиками не заявлено, доказательства не представлены, размер пени исчислен по правилам ст. 155 п. 14 ЖК РФ и соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по делу состояли в уплаченной истцом государственной пошлине в сумме 24 561 рубль 00 копеек. Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки д. <адрес>, паспортные данные: Серия <номер><номер>, выдан <дата> Люберецким ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: Серия <номер><номер>, выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОИС Эксплуатация», ИНН <***>, ОГРН <***>, в счет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в размере 703 715 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 274 358 рублей 63 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 561 рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Раменского городского суда

Московской области М.А. Ткачева

Решение в окончательной форме принято <дата>.

<...>