Апелляционное определение № 33А-26141/2026 от 26 мая 2026 г.

Судья Шорина И.А. Дело № 33а-26141/2026

УИД: 50RS0016-01-2025-007337-93


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 мая 2026 года город Красногорск Московской области

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Михайлиной Н.В., Белой С.Л.,

при помощнике судьи Щербаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Королёвского городского суда Московской области от 30 марта 2026 года по административному делу по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 29 июля 2025 года об отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2,

у с т а н о в и л а :

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным иском к административному ответчику Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения от 29.07.2025 об отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права. Свой административный иск мотивировали теми обстоятельствами, что 08.04.2021 между ТУ Росимущества в г. Москве и ним был заключен договор № 13T-21 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <данные изъяты>. Регистрация его права собственности по заявлению от 27.04.2021 была приостановлена уведомлением от 02.11.2022 с формулировкой «до поступления в орган регистрации прав судебного акта или уполномоченного органа о снятии ареста». Вместе с тем, определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 20.05.2021 в рамках гражданского дела № 2-3631/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании залога прекращенным, погашения записи об ипотеке были приняты обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий на указанную квартиру. Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 11.02.2025 по делу № 13-0524/2025 (№2-3631/2021) обеспечительные меры по иску были отменены. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.12.2024 регистрационная запись о залоге на квартиру была погашена. Таким образом, обстоятельства, послужившие приостановлению государственной регистрации права, были прекращены. Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 29.07.2025 ему было отказано в государственной регистрации прав собственности на квартиру.

Представитель административного ответчика Управление Росреестра по Москве административный иск не признал.

Заинтересованные лица ФИО7 в суд не явились.

Решением Королевского городского суда Московской области от 30.03.2026 административный иск был частично удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, административный ответчик Управление Росреестра по Москве подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения представителя ФИО1, проверив материалы административного дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством по административному делу установлено, что 08.04.2021 между ТУ Росимущества по Москве и ФИО1 был заключен договор № 13T-21 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул<данные изъяты>

27.04.2021 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности.

Регистрация приостанавливалась (уведомления от 14.05.2021, 17.11.2022) по основаниям, предусмотренным п.п. 5, 7, 9, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с наличием ареста и ипотеки.

Определение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11.02.2025 по делу № 2-3631/2021 ипотека в отношении указанной квартиры была прекращена (апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2022 № 33-19234/2022), регистрационная запись об ипотеке была погашена 24.12.2024.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 11.02.2025 по гражданскому делу № 2-3631/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании залога прекращенным, погашения записи об ипотеке, были отменены ранее наложенные по определению Зюзинского районного суда г. Москвы от 20.05.2021 обеспечительные меры в виде запрета на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Руководствуясь положениями ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд свое решение по административному делу мотивировал теми обстоятельствами, что из текста самого уведомления об отказе в государственной регистрации прав следует, что обеспечительные меры (арест) были сняты, регистрационная запись об ипотеке была погашена

24.12.2024, таким образом, обе причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, на момент вынесения отказа в государственной регистрации прав отсутствовали, а формальное указание на «не устранение причин» противоречит фактическим обстоятельствам, которые государственный регистратор сам же и констатировал.

Суд также указал, что наличие двух судебных актов (решение об обращении взыскания и определение о прекращении залога) само по себе не создаёт неустранимого препятствия для регистрации права собственности добросовестного приобретателя квартиры на публичных торгах; что прекращение залога не отменяет торги и не аннулирует заключенный с административным истцом договор купли-продажи; что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, отпали, поскольку обеспечительные меры в виде наложения запрета на проведение регистрационных действий в отношении квартиры, были сняты, регистрационная запись о залоге на квартиру была погашена.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на материалах административного дела и действующем законодательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 указанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

О погашении записи об ипотеки квартиры апелляционным определением Московского городского суда от 02.06.2022 было указано в самом уведомлении административного ответчика от 29.07.2025 об отказе в государственной регистрации прав.

Такого основания для отказа в совершении регистрационных действий как «целесообразность и законность реализации имущества», на которое было указано в оспариваемом решении от 29.07.2025, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нет.

При рассмотрении административного дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам административного дела, поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения, сводятся к переоценке выводов суда и не опровергают указанных выводов.

Нарушений судом норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению административного дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Королёвского городского суда Московской области от 30 марта 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве – без удовлетворения.

Кассационная жалоба (представление) может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи