Решение № 2-494/2021 2-494/2021~М-307/2021 М-307/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-494/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 10 июня 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.B.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «Аванград-Агро-Воронеж» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о признании необоснованным возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о признании необоснованным возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным, указав, что им принадлежит по <данные изъяты> доли каждому земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №.

В целях подготовки в будущем выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение кадастровых работ № с кадастровым инженером. В результате проведенных кадастровых работ планируется образование земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Размер выделяемого в счет долей земельного участка определён на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах, удостоверяющих право на эти доли.

На данный проект межевания и межевой план в установленный законом срок от арендатора и сососбственника исходного земельного участка ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей. В своих возражениях ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ссылается на отсутствие согласия арендатора на фактический выдел земельного участка; на невозможность проезда к выделяемой части земельного участка; на несоответствие площади вновь образуемых земельных участков документам, на основании которых земельные участки принадлежали участникам долевой собственности.

Истцы считают возражения ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков необоснованными и просят признать проект межевания и размер выделяемого земельного участка согласованными.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аванград-Агро-Воронеж» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила в суд письменные возражения на исковое заявление, указывая, что истцы ошибочно полагают, что между ними и ответчиком отсутствуют договорные положения, поскольку в соответствии с п. 6.5 Договора, если за три года до истечения срока действия договора ни одна из стороне не заявила о прекращении (расторжении) договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях. Кроме того, в материалах дела не представлено доказательств, свидетельствующих о свободном доступе иным участникам долевой собственности к исходному земельному участку при образовании нового земельного участка. В соответствии с проектом межевания выдел долей происходит исключительно из сельскохозяйственных угодий, которые являются пашней. Это приводит к тому, что у оставшихся участников общей долевой собственности количество пашни в доле уменьшается (л.д. 54).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что проект межевания составлен в соответствии с требованиями закона, договор аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, вокруг земельного участка со всех сторон имеются полевые дороги. У оставшихся участников долевой собственности количество пашни не уменьшается, указанное требование имеет место быть при первоначальном формировании земельного участка, а здесь происходит выдел из уже сформированного.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцами представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Из представленных документов следует, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области (л.д. 26-29).

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области (л.д. 24-25).

Вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности собственников исходного объекта регулируются специальным законом - Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на что прямо указано в п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения необходимо руководствоваться Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являющимся специальным законом. Указанное распространяется и на выдел земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктом 7 статьи 13.1 приведенного Закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Наличие (отсутствие) возражений участника права общей долевой собственности при заключении договора аренды имеет принципиальное значение для разрешения вопроса о сохранении такого рода обременения при выделе его доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, но на саму возможность такого выдела не влияет. В противном случае собственник лишается возможности реализации своего права на выдел земельного участка, что противоречит действующему законодательству, в частности положениям ст. 9 ГК РФ согласно которого граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сособственниками земельных долей в количестве 45 человек, в том числе истцами, направлено уведомление о нежелании возобновлять договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого прекращается в 2020 году, на новый срок. (л.д.145-146).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-142), которое ответчиком получено. (л.д.143-144).

В нарушение действующего законодательства ответчиком собрание собственников земельных долей не проводилось, решение о пролонгации договора аренды принято в единоличном порядке, не смотря на полученные от истцов уведомления о нежелании продлевать договор аренды.

В целях подготовки в будущем выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение кадастровых работ № с кадастровым инженером ФИО6

В результате проведенных кадастровых работ планируется образование земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. Размер выделяемого в счет долей земельного участка определён на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах, удостоверяющих право на эти доли.

Для согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка в газете «Воронежский курьер» за 26 февраля 2020 года № 8 (3926) кадастровым инженером было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

На данный проект межевания и межевой план в установленный законом срок от арендатора и сососбственника исходного земельного участка ООО «Авангард-Агро-Воронеж» 16.05.2020 поступили письменные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировали рассмотрение данного спора в суде.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 101ФЗ собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона № 101ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101ФЗ).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. ст. 13.1 Федерального закона № 101ФЗ).

В своих возражениях ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ссылается на существующий договор аренды, который, по мнению ответчика, пролонгирован, отсутствие согласия арендатора на фактический выдел земельного участка; на невозможность проезда к выделяемой части земельного участка.

В судебном заседании представителем ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что размер и местоположение границ предполагаемого земельного участка, образуемого в счет земельных долей истцов согласно межевого плана, повлечет образование остатков непригодных к обработке пахотных земель, создаст препятствия для рационального использования других земельных участков, приведет к нарушению прав других лиц вследствие вклинивания, чересполосицы, дальноземелья, вкрапливания, изломанности, создаст неудобства в использовании оставшегося земельного участка вследствие отсутствия свободному доступу к нему.

Из представленного межевого плана видно, что размер выделяемого земельного участка соответствует размерам земельных долей истцов, образованный за счет пашни земельный участок не создает вклинивание, вкрапливание в другие земельные участки, чересполосицу и изломанность границ выделяемого и оставшегося земельных участков, выделяемый земельный участок не затрудняет доступ сельхозтехнике ответчика и других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, так как существующие полевые дороги общехозяйственного пользования в состав земельного участка не включены.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ими соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, границы выделяемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, из которого спорный участок выделяется, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика, которые не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Требование истцов о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, площадью, равной размеру земельных долей, соответствуют требованиям Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В проекте межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок соблюдены требования к образуемым земельным участкам, не нарушены и не уменьшены доли других участников общей долевой собственности, не нарушены права арендатора, плодородие почв выделяемого земельного участка соответствует плодородию почв оставшейся части земельного участка.

Судом на основе анализа проектного плана образуемого земельного участка достоверно установлено, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела земельного участка не затрудняет доступ сельхозтехнике ответчика и других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, так как существующие полевые дороги общехозяйственного пользования в состав земельного участка не включены. Выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельного участка по назначению и не выведет из их сельскохозяйственного оборота (л.д. 15).

Размер выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов не противоречит требованиям целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

Абзацем 3 части 5 ст. 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 г. N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" установлено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливается в размере 50 гектаров для всех видов деятельности. В данной норме не закреплено, что образование земельного участка в минимальном размере 50 га распространяется при предоставлении или приобретении земельного участка участниками долевой собственности для осуществления деятельности их личного крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства дела в совокупности, и имеющиеся в деле доказательства, требования истцов о выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, площадью, равной размеру принадлежащих им долей, не нарушают положения ст. 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области".

Истцами выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, так как в возражениях представителя ООО «Авангард-Агро-Воронеж» на проект межевания выражено, в том числе и несогласие с размером и местоположением границ выделяемых в счет их земельных долей земельного участка, а согласно п. 15 ст. 13.1 установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о признании необоснованным возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» о признании необоснованным возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным - удовлетворить.

Признать возражения ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей от 16.09.2020 года необоснованными.

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 согласованным.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

1версия для печати