Решение № 2-2069/2018 2-2069/2018~М-722/2018 М-722/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-2069/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» о признании недействительным протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома, об отмене суммы оплаты за дополнительные услуги управляющей организации, об обязании ответчика произвести перерасчет сумм оплаты за дополнительные услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее ООО «ЖилКом») о признании недействительным протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома, об отмене суммы оплаты за дополнительные услуги управляющей организации, об обязании ответчика произвести перерасчет сумм оплаты за дополнительные услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять. В обоснование иска указано, что ** закончено собрание в форме заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения ФИО4, составлен протокол и оформлено решение собрания собственников помещений. Об итогах проведенного собрания истцам стало известно в конце сентября 2017 года при оплате за содержание и текущий ремонт дома. До этого времени, в том числе в период проведения собрания, инициатором собрания не были представлены проект договора, бланки решений собственников, в связи с чем истцы не принимали участие в данном собрании.

При проведении общего собрания допущены нарушения в оформлении протокола: отсутствует протокол общего собрания собственников помещений, проводимого в форме совместного присутствия; в протоколе не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающего документа на помещение в многоквартирном доме инициатора общего собрания; в протоколе не указана дата подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания; в протоколе отсутствует адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при заочном голосовании; текст протокола общего собрания излагается от третьего лица множественного числа.

При проведении собрания допущено нарушение равенства прав собственников, в частности, истцов и членов их семьи, так как им не были представлены для участия в голосовании бланки решения собственника.

В протоколе не отражена сумма оплаты за содержание, текущий ремонт и управление домом; в п.6.3 договора указана оплата за содержание жилья в размере 12,51 руб. с 1 кв.м.; в приложении к протоколу указана сумма оплаты в размере 13,76 руб. с 1 кв.м. Считают, что собственники за указанные суммы не голосовали и не знали о них о время голосования. Управляющей компанией самостоятельно осуществлено повышение платы по сравнению с той, которая указана в договоре, в отсутствии решения общего собрания собственников помещений.

Считают, что протокол общего собрания от ** собственников помещений в многоквартирном ... ... не обладает признаками и свойствами официального и подлинного документа.

Обращаясь в суд с иском, истцы просят признать недействительным протокол от ** общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ...; отменить суммы оплаты за услуги управляющей организации по техническому обслуживанию ОДПУ тепловой энергии в размере 0,67 руб. с 1 кв.м жилья, техническое обслуживание ОДПУ по ХВС в сумме 0,04 руб. с 1 кв. м жилья, целевой взнос на государственную поверку датчиков давления в размере 0,13 руб. с 1 кв.м жилья, целевой взнос на проведение государственной поверки ОДПУ по тепловой энергии 0,41 руб. с 1 кв. м жилья; обязать ООО «ЖилКом» произвести перерасчет сумм оплаты за дополнительные услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы с ** исходя из расчета 1,25 руб. с 1 кв. м жилья, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, возражениях на отзыв ООО «ЖилКом» на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела, дополнительно пояснила, что истцы не оспаривают общее собрание, кворум, а оспаривают дополнительные суммы, о которых истцы узнали позже. Она видела сообщение о проведении собрания, оно было размещено в подъезде на первом этаже, что в нем было написано, не помнит. Она не может пояснить, была ли в сообщении указана повестка дня, так как сообщения о собрании срывались. В сообщении было указано, что будут рассматриваться вопросы о ликвидации ТСЖ, выборе секретаря, председателя, вопросов об оплате за жилье не было. Было уведомление о собрании в форме очного голосования, о заочном голосовании объявлений не было. В ходе голосования перечень услуг по содержанию общего имущества собственникам не предоставлялся. В уведомлении о результатах принятых решений эти суммы указаны не были. Она присутствовала на собрании в форме очного голосования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ** истец ФИО2 заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что она не видела объявления о собрании, остались только края от бумаги, само сообщение было оторвано. О том, что это было сообщение о проведении собрания, ей пояснила ФИО1 Она также не знала, кто был инициатором собрания, считает, что инициатор собрания должен был сам разнести собственникам решения собрания. Она не знала, что ей самой необходимо получить такое решение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ** истец ФИО3 заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что она узнала о собрании от соседки ФИО7 Когда она пошла смотреть объявление, оно было сорвано. Она присутствовала на собрании в форме очного голосования. На собрании был шум, разобрать слова было трудно. Летом 2017 она обращалась к ФИО5 за решением, договором, последний пояснил, что голосование прошло, направил ее в жилищную компанию. Считает, что истцы были лишены возможности проголосовать.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признал, полагал исковые требования необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

В отзыве указано, что инициатором общего собрания собственников, итоги голосования которого оформлены протоколом от **, являлся ФИО4 Перед проведением общего собрания ** инициатором в общедоступных местах было размещено сообщение о проведении собрания собственников, что подтверждается актом от **. ** в здании ДОСАФ состоялась очная часть собрания с участием собственников многоквартирного ... ... ..., которые проходили регистрацию путем подписания регистрационного листа. Кроме того, на указанном собрании присутствовали сотрудники ООО «ЖилКом». На собрании также присутствовали истцы, но от регистрации отказались. Истец ФИО1 принимала активное участие в собрании, высказывала свое мнение по вопросу управления домом. При проведении указанного собрания отсутствовал необходимый для принятия решения кворум, который составил 17,75%. Указанные итоги голосования зафиксированы в протоколе общего собрания в форме совместного присутствия б/н от **. Ввиду того, что на общем собрании не имелось необходимого для принятия решения кворума, собственники перешли к голосованию в заочной форме, которое проходило в период с ** по **, итогом которого явился протокол общего собрания собственников от **. ** в местах общего пользования (информационные стенды, входные двери в подъезды) многоквартирного ... микрорайона 7 ... было размещено уведомление о принятых решениях при проведении заочного голосования, оформленного протоколом от **, о чем свидетельствует акт № от **. Указанные истцами нарушения Приказа Минстроя России от ** №/п в оформлении протокола, являются несущественными, они не могут повлиять на принятые решения, повлечь недействительность оспариваемого протокола. Собственники помещений вправе принимать любые решения, не противоречащие жилищному законодательству. В связи с тем, что договор управления МКД № от **, в том числе приложение №- Перечень работ и услуг, с указанием периодичности и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД к указанному договору, утвержден решением общего собрания собственников, оформленного протоколом №а-3 от **, оснований для перерасчета не имеется. Полагал, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

В судебном заседании ответчик ФИО4 дополнительно суду пояснил, что протокол общего собрания в форме совместного присутствия собственников имелся, данный протокол находился у него. Повестку собрания составлял он и представители ООО «ЖилКом». При заочном голосовании проходил поквартирный обход, но не все собственники оказались дома. При голосовании собственники получали лист голосования, договор и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, как неотъемлемую часть договора. Из сообщения о проведении общего собрания следовало, что выдача бланков будет осуществляться с ** по ** в ООО «ЖилКом». Лица, которые собирали подписи, ходили вместе с договором. Перечень является неотъемлемой частью договора, поэтому собственники могли с ним ознакомиться.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ЖилКом» ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, иск не признали, полагали исковые требования необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, поддержали доводы отзыва на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. В отзыве приведены доводы аналогичные изложенным в отзыве ответчика ФИО4

Представитель ответчика ООО «ЖилКом» ФИО8 дополнительно суду пояснила, что ** собственники были извещены о собрании, о месте нахождения документов, связанных с проведением собрания. Указанные документы находились в управляющей компании и у инициатора собрания. Истцами не представлено доказательства того, что истцы обращались с просьбой об ознакомлении их с документами, а им в этом было отказано, чинили препятствия. Бланки для голосования раздавались инициатором, управляющей компанией. Управляющая компания оказывала содействие в организации собрания, голосования. Сотрудники управляющей компании имели с собой полный пакет документов, поэтому собственники могли ознакомиться с ними. Собственники голосовали за договор управления многоквартирным домом, перечень услуг и работ является приложением к договору, в нем указаны все суммы, тарифы. В период проведения собрания общедомовые приборы учета тепловой энергии были в нерабочем состоянии. Управляющая компания оплатила за государственную поверку ОДПУ тепловой энергии, предоставила собственникам рассрочку по выплате данной суммы на год. ОДПУ тепловой энергии введены в эксплуатацию, поставлены на коммерческий учет. ОДПУ холодного водоснабжения в доме не установлены, в эксплуатацию не введены. Собственниками установлена плата за техническое обслуживание ОДПУ по ХВС с момента принятия их на коммерческий учет. Плата за техническое обслуживание ОДПУ по ХВС не взимается. Срок государственной поверки датчиков давления еще не подошел. После проведения государственной поверки ОДПУ, датчиков давления, оплаты собственниками этих услуг, оказанных за счет средств управляющей компании и предоставленных собственникам в рассрочку, такая плата взиматься не будет. Участие в голосовании собственниками осуществляется добровольно. Решение было принято большинством голосов. Полагала, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы, а также ответчик ФИО4 являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: ... ....

** в здании ДОСААФ по адресу: ... по инициативе собственника ... указанного дома ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очного голосования с повесткой дня:

выбор председателя собрания;

выбор секретаря собрания;

утверждение порядка подсчета голосов для принятия решения данным и последующим собранием;

утверждение порядка оформления принятых решений данного общего собрания;

принятие решение о ликвидации ТСЖ «7а-3» в добровольном порядке;

прекратить полномочия председателя правления ТСЖ «7а-3» ФИО1, собственника помещения №, ... ...;

прекратить полномочия всех членов правления ТСЖ «7а-3»;

выбор, назначение и утверждение ликвидатора ТСЖ «7а-3»;

наделение ликвидатора ТСЖ «7а-3» правом обращения в органы государственной власти ..., территориальные органы государственной власти РФ, налоговые органы, органы местного самоуправления, иные органы, а также к юридическим и физическим лицам с заявлениями, письмами, с правом подписи всех документов, правом предъявления и получения документов, совершением в связи с представительством всех необходимых юридических и фактических действий по ликвидации ТСЖ «7а-3»;

передать ликвидатору полномочия по управлению ТСЖ;

установить порядок и срок ликвидации ТСЖ в соответствии с требованиями действующего законодательства;

выбор организации для заключения договора управления многоквартирного дома - ООО «ЖилКом» (ИНН <***>);

утверждение условий договора управления многоквартирного дома с ООО «ЖилКом» (ИНН <***>);

выбор уполномоченного представителя собственников по МКД действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, с наделением права подписания от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом;

выбор Совета МКД;

выбор председателя Совета МКД с наделением полномочиями, указанными в п.8 ст.161.1 ЖК РФ;

принятие решения об установке ограждений на тротуарах придомовой территории подъездов №№,8;

утверждение порядка извещения собственников помещений об итогах голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию имущества многоквартирного дома, а также сообщения для собственников о проведении последующих годовых и внеочередных общих собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд.

О проведении голосования собственники помещений многоквартирного дома уведомлены путем размещения на информационных стендах соответствующих сообщений.

Из сообщения следует, что ФИО4 также уведомил собственников о том, что в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, назначенное на ** не состоится в связи с отсутствием кворума, то в период с ** по ** с вышеуказанной повесткой дня будет проходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

В сообщении указано, что выдача бланков решений собственников и прием оформленных решений собственников будет осуществляться с ** по ** по адресу: ..., ...

Факт размещения сообщения о проведении общего собрания в местах общего пользования многоквартирного ... подтверждается актом № от **, подписанным жильцами данного дома ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), показаниями свидетеля ФИО18

Согласно протоколу от ** общего собрания (в форме совместного присутствия) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., собрание не полномочно для принятия решений ввиду отсутствия кворума.

В связи с этим, в период с ** по ** по инициативе того же собственника квартиры проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме заочного голосования с той же повесткой дня.

Голосование на собрании производилось путем заполнения собственниками соответствующих бюллетеней, поименованных как Решение собственника на повестке внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (т. 2 л.д. 1 - 287). Результаты голосования и принятые решения отражены в протоколе от ** №а-3 подсчета голосов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (т. 1 л.д. 87 - 89).

Решением данного собрания, оформленного протоколом от ** №а-3, председателем собрания выбран собственник помещения № ФИО13 (80,4%);

секретарем собрания выбрана собственник помещения № ФИО14 (81%);

утвержден порядок подсчета голосов для принятия решения данным и последующими общими собраниями: количество голосов каждого собственника исчислять пропорционально его доле в праве долевой собственности на общее имущество, а обще количество голосов всех собственников принять за 100% (86,3%);

утвержден порядок оформления принятых решений данного общего собрания собственников, порядок подписания утвержденных общим собранием документов: решения общего собрания оформляются протоколом и (или) иными утвержденными собранием собственников документами, указанными в вопросах повестки собрания, которые подсчитываются и подписываются председателем и секретарем общего собрания (86,4%);

принято решение о ликвидации ТСЖ «7а-3» в добровольном порядке (82,6%);

прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «7а-3» ФИО1, собственника помещения № (83,3%);

прекращены полномочия всех членов правления ТСЖ «7а-3» (82,1%);

выбран, назначен и утвержден ликвидатор ТСЖ «7а-3» в лице ФИО13, собственника помещения № (81,9%);

ликвидатор ТСЖ «7а-3» наделен правом обращения в органы государственной власти ..., территориальные органы государственной власти РФ, налоговые органы, органы местного самоуправления, иные органы, а также к юридическим и физическим лицам с заявлениями, письмами, с правом подписи всех документов, правом предъявления и получения документов, совершением в связи с представительством всех необходимых юридических и фактических действий по ликвидации ТСЖ «7а-3» (83,3%);

ликвидатору переданы полномочия по управлению ТСЖ (81,5%);

установлен порядок и срок ликвидации ТСЖ в соответствии с требованиями действующего законодательства (83,3%);

выбрана организация для заключения договора управления многоквартирным домом ООО «ЖилКом» (83,7%);

утверждены условия договора управления многоквартирного дома с ООО «ЖилКом» (ИНН <***>), в том числе перечень работ и услуг с указанием периодичности и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ... (82,1%);

выбран ФИО15, собственник помещения №, быть уполномоченным представителем собственников по МКД действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, с наделением права подписания от имени собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом (80,5 %);

выбран Совет МКД;

выбран председатель Совета МКД с наделением полномочиями, указанными в п.8 ст.161.1 ЖК РФ, собственник помещения № Соды лев С.П. (79,3%);

принято решение об установке ограждений на тротуарах придомовой территории подъездов №№,8 (80,4%);

утвержден порядок извещения собственников помещений об итогах голосований, в том числе текущего голосования, об иной информации, имеющей отношение к содержанию имущества многоквартирного дома, а также сообщения для собственников о проведении последующих годовых и внеочередных общих собраний: места общего пользования, доступные каждому собственнику, в том числе первый этаж каждого подъезда данного многоквартирного дома, или доски для объявлений около входа в подъезд 87%).

Факт размещения уведомления о принятых решениях при проведении заочного голосования в местах общего пользования многоквартирного ... ... подтверждается актом № от **, подписанным жильцами данного дома (квартиры №№, 54,70).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД в соответствии с протоколом от ** №а-3 подсчета голосов заочного голосования собственников помещений МКД № ... ООО «ЖилКом» выбрано в качестве организации для заключения договора управления многоквартирным домом, утверждены условия договора управления МКД, в том числе перечень работ и услуг с указанием периодичности и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Между ООО «ЖилКом» и собственниками помещений в МКД 15.07.20017 заключен договор управления МКД.

Согласно п. 6.3 договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения на момент заключения договора исходя из ее структуры составляет 12,51 руб. в месяц за один квадратный метр помещения собственника и устанавливается сроком на один год.

Как установлено п.6.10 договора перечень услуг и работ, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № к данному договору), при необходимости, выявленной сторонами настоящего договора, подлежит корректированию в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Кроме того, согласно указанному Перечню собственники утвердили плату за услуги управляющей организации:

за техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии (с момента принятия на коммерческий учет) исходя из ставки платы 0,67 руб. в месяц за один квадратный метр;

за техническое обслуживание ОДПУ по ХВС (с момента принятия на коммерческий учет) исходя из ставки платы 0,04 руб. в месяц за один квадратный метр;

на целевой взнос на государственную поверку датчиков давления исходя из ставки платы 0,13 руб. в месяц за один квадратный метр с рассрочкой на 12 месяцев;

на целевой взнос на проведение государственной поверки ОДПУ по тепловой энергии исходя из ставки платы 0,41 руб. в месяц за один квадратный метр с рассрочкой на 12 месяцев.

На основании указанного решения собственников помещений в МКД ** директором ООО «ЖилКом» издан приказ № от ** «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного ... ... ...», в соответствии с которым с ** установлен тариф за содержание и ремонт имущества в многоквартирном ... ... без учета ставок платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в размере 12,51 руб. за 1 кв.м.

Также приказом директора ООО «ЖилКом» установлена плата за техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии в размере 0,67 руб. за 1 кв.м; целевой взнос на государственную поверку датчиков давления в размере 0,13 руб. за 1 кв.м с ** по **; целевой взнос на проведение государственной поверки ОДПУ по тепловой энергии в размере 0,41 руб. за 1 кв.м с ** по **.

Истец ФИО1 подала заявление в службу государственного жилищного надзора ... (входящий номер № от **), в том числе по вопросу проверки протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом на соответствие действующему законодательству.

** заместителем руководителя Службы ФИО16 ФИО17 дан ответ, из которого следует, что при анализе платежных документов по жилому помещению установлено, что начисление платы производится в соответствии с утвержденными тарифами. Договор управления МКД № от ** соответствует ЖК РФ и утвержден на общем собрании, оформленным протоколом от **. В ответе также указано на нарушения в оформлении протокола от ** Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ** N 937/пр.

** истцы обратилась в суд с иском о признании недействительными решений собрания, оформленных протоколом от ** №а-3, проведенного в форме заочного голосования, об отмене суммы оплаты за дополнительные услуги управляющей организации, об обязании ответчика произвести перерасчет сумм оплаты за дополнительные услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять, поскольку при проведении общего собрания допущены многочисленные нарушения, собственники помещений не голосовали за дополнительные услуги управляющей организации.

Разрешая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4, представителем ответчика ООО «ЖилКом» ФИО8 заявлены ходатайства о пропуске истцами срока исковой давности.

Федеральным законом от ** N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" в ГК РФ введена глава 9.1, регламентирующая порядок проведения собрания и обжалования его решений. Правила указанной главы подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (п. 8 ст. 3), то есть после **.

С учетом того, что обжалуемое решение общего собрания собственников принято **, то на него распространяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того, положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, законодательством установлен специальный срок.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.6.5 договора управления от ** платежи по настоящему договору вносятся управляющей организации собственниками ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Из пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, и материалов дела следует, что истцы узнали о проведении собрания от ** в сентябре 2017 года из квитанций об оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Срок обращения в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания истекал в марте 2018 года. В суд с данным исковым заявлением истцы обратились **, то есть в пределах установленного срока обжалования.

Доказательств обратного стороной ответчиков в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат рассмотрению по существу.

Согласно протоколу собрания от ** №а-3, общая площадь многоквартирного дома составляет 16 602,7 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 10 584,2 кв. м, что составляет 63,75% от общего числа голосов всех собственников дома, необходимый для принятия решения кворум (более 50% от общего количества) имелся, что свидетельствует о правомочности собрания. Правильность указанных в протоколе сведений, подтверждается копиями бюллетеней, приобщенных к материалам дела.

Истцы участия в данном собрании не принимали, своего решения по поставленным в повестке дня вопросам не представляли.

При указанных обстоятельствах при исключении из подсчета голосов площади квартир №№, собственники которых просили признать протокол общего собрания собственников помещений недействительным, собрание, оформленное протоколом от ** №а-3, также правомочно, поскольку кворум составляет 63,75%. Данная цифра никем в суде не оспорена, каких-либо расчетов, опровергающих установленный кворум, истцами суду не представлено.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Определение тарифов на ремонт и содержание общего имущества является прерогативой собственников, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае отсутствия решения такового собрания, оплата устанавливается органами местного самоуправления.

В силу положений ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

При этом факта нарушения закона и прав собственника для принятия окончательного решения об отмене недостаточно. Помимо этого, на собственнике лежит обязанность доказать, что голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания или что из-за принятых общим собранием решений он произвел непредвиденные расходы или не получил доход (понес убытки), а также то, что решением нарушены его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, истцы, оспаривая решение общих собраний, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми актами, а также то, что их голосование могло повлиять на результаты голосования всех участников общего собрания.

Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания судом не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам при наличии необходимого кворума.

Довод истцов об отсутствии протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в форме совместного присутствия, не соответствует установленным обстоятельствам дела, опровергается представленным в материалы дела ответчиком ФИО4 протоколом от ** общего собрания (в форме совместного присутствия) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; ... ....

Доводы истцов, что оспариваемый протокол не соответствует п.п. 6,8,11а, 17 Приказа Минстроя России от ** N 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих государственный жилищный надзор", так как в протоколе не указаны реквизиты документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающего документа на помещение в многоквартирном доме инициатора собрания ФИО4, адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений, не соблюдена форма изложения протокола от третьего лица множественного числа («слушали», «решили») судом отклоняются, поскольку данные нарушения сами по себе не является существенными, влекущими признание решения собрания недействительным.

В материалах дела имеется сообщение от ** о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... .... Из сообщения следует, что ** состоится общее собрание в форме очного голосования, а если собрание будет неправомочно в связи с отсутствием кворума, то будет проведено заочное голосование с аналогичной повесткой. При этом указано, что выдача бланков решений собственников и прием оформленных решений собственников будет осуществляться по адресу: ..., ... (административное здание ООО «ЖилКом»).

Суд считает, что требования п.6, 17 Приказа при оформлении протокола соблюдены. Из протокола от ** №а-3 следует, что дата подведения итогов (окончания подсчета голосов) – **; текст протокола изложен от третьего лица множественного числа.

Кроме того, исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Таким образом, на общем собрании собственников имелся кворум, а голоса истцов, не принимавших участие в голосовании, не могли повлиять на результаты голосования. Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам при наличии необходимого кворума. В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого истцами решения общего собрания.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1. настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ. При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичное положение закреплено в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 491. При этом, указано, что предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дом; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с п. 35 названных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 35 указанных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 17 данных Правил собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

Согласно пункту 11.1. Правил Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие, в том числе, из коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая в том числе, из общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от ** N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ** N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правительством Российской Федерации утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения N 290 от ** (далее - Минимальный перечень).

Из пункта 18 Минимального перечня следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ООО «ЖилКом» ФИО8 к материалам дела приобщены копии актов контрольной проверки узлов учета тепловой энергии, теплоносителя ПАО «Иркутскэнерго»; копии актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя; копия договора № от **, заключенного между ООО «ЭСКом» и ООО «Жилищная компания»; копия соглашения о замене стороны по договору № от **, копия акта № от **.

Из актов контрольной проверки узлов учета тепловой энергии, теплоносителя ПАО «Иркутскэнерго» № от **, № от **, № от **, № от **, № от ** следует, что паспорта на приборы учета, свидетельства о поверке средств измерения и сроки действия поверки на приборы учета, оборудованные в тепловых узлах многоквартирного ... микрорайона 7а ..., не предоставлены, в ноябре 2016 года истекли сроки государственной поверки расхода на подающем трубопроводе.

Из актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя №№ № от ** следует, что узлы учета тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном ... ... ... допущены в эксплуатацию, телеметрическое оборудование находится в работоспособном состоянии, ООО «Иркутскэнерго» предоставлен доступ к дистанционной системе для снятия и контроля показаний.

** между ООО «ЭСКом» и ООО «Жилищная компания» заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и техническому обслуживанию автоматических индивидуальных тепловых пунктов и индивидуальных тепловых пунктов.

** между ООО «ЭСКом» и ООО «Жилищная компания» заключено соглашение о замене стороны по договору № от ** – заказчика на ООО «ЖилКом».

Между ООО «ЭСКом» (исполнитель) и ООО «ЖилКом» (заказчик) подписан акт № от **, их которого следует, что исполнителем выполнены, а заказчиком приняты работы и услуги по адресу: ..., ... ... по поверке 5 приборов учета тепла стоимостью 50 000,00 руб., по снятию и установке, подготовке к государственной поверке 5 приборов учета стоимостью 14 766,20 руб.

Таким образом, техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии, ХВС, датчиков давления, их государственная поверка охватываются обязанностями управляющей компании ООО «ЖиКом», предусмотренными Правилами содержания общего имущества и Минимальным перечнем.

Поскольку услуги управляющей организации по техническому обслуживанию ОДПУ тепловой энергии, ОДПУ по ХВС, по государственной поверке ОДПУ по тепловой энергии, по государственной поверке датчиков давления непосредственно связаны с содержанием общего имущества дома, так как обеспечивают надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также учитывая, что указанные услуги в доме не имеют индивидуальной направленности, поэтому истцы не могут отказаться от их оплаты без нарушения интересов других собственников. Специфика указанных услуг свидетельствует о невозможности прекращения их предоставления для конкретного собственника.

В силу статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится, в том числе принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, взимание с потребителей ФИО1, ФИО2, ФИО3 платы за услуги управляющей организации по техническому обслуживанию ОДПУ тепловой энергии и ХВС, по государственной поверке ОДПУ по тепловой энергии и датчиков давления, непосредственно связанных с содержанием общего имущества собственников многоквартирного дома, не противоречит вышеуказанным правовым нормам.

Вместе с тем, изучением платежных документов по жилым помещениям истцов установлено, что начисление платы ООО «ЖилКом» производится в соответствии с утвержденными собственниками тарифами на их общем собрании. Плата за техническое обслуживание ОДПУ по ХВС с истцов не взимается. Истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ООО «ЖилКом» в спорный период начисляло плату за техническое обслуживание ОДПУ по ХВС. Судом данные обстоятельства не установлены, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

Доводы истцов о том, что собственники за оспариваемые услуги не голосовали и не знали о них во время голосования, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела и установленными по делу обстоятельствами.

По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании опрошен свидетель ФИО15, который суду пояснил, что при проведении заочного голосования он вручал собственникам листы голосования, копию предварительного договора с перечнем работ и услуг. У него были помощники – ФИО6 и др., ООО «ЖилКом» выделило двух сотрудников в помощь. В многоквартирном доме не прошли государственную поверку приборы учета на тепло. Стоял вопрос о том, где взять денежные средства на их поверку. В перечне услуг были установлены взносы на проверку приборов учета, датчика давления, прибора учета ХВС. Суммы были прописаны в приложении к предварительному договору в перечне работ и услуг. Расчеты стоимости услуг производили специалисты ООО «ЖилКом».

По ходатайству стороны истца в судебном заседании опрошена свидетель ФИО18, которая суду пояснила, что она присутствовала на очном собрании в здании ДОСААФ, в заочном голосовании не участвовала. О проведении очного собрания было размещено объявление напротив лифта, в объявлении был указан вопрос о ликвидации ТСЖ, о тарифах. Она слышала о тарифе в размере 12,51 руб., не читала бумаги, которые ей перед собранием принесли работники ООО «ЖилКом». Она не участвовала в заочном голосовании, т.к. листы для голосования разносили сотрудники ООО «ЖилКом», которым она не доверяет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам, письменным материалам дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Суд учитывает, что свидетель ФИО18 не располагает полными и достоверными сведениями об обстоятельствах дела. Исходя из пояснений свидетеля, с документами о собрании она не знакомилась, поскольку не желала участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика ООО «ЖилКом» ФИО19 к материалам дела приобщены копии бюллетеней, поименованные как Решение собственника на повестке внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... (т. 2 л.д. 1 - 287).

Из указанных Решений следует, что собственники проголосовали на общем собрании по вопросу утверждения условий договора управления МКД с ООО «ЖилКом», в том числе перечня работ и услуг с указанием периодичности и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанный перечень был приложен к каждому Решению. Суд учитывает, что всеми собственниками, принявшими участие в голосовании, решения подписаны без замечаний, собственниками не указано о невручении названного перечня.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные Решения являются относимыми, достоверными и достаточными доказательствами, подтверждающими факт поручения собственниками помещений управляющей организации выполнить оспариваемые услуги и работы в порядке ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах требования истцов об отмене сумм оплаты за услуги управляющей организации по техническому обслуживанию ОДПУ тепловой энергии, ХВС, государственной поверке ОДПУ по тепловой энергии, датчиков давления, их государственной поверке, об обязании ответчика произвести перерасчет сумм оплаты за такие услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять являются необоснованными, подлежащим отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» о признании недействительным протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома, об отмене суммы оплаты за дополнительные услуги управляющей организации, об обязании ответчика произвести перерасчет сумм оплаты за дополнительные услуги и вернуть собственникам незаконно взысканные суммы, в дальнейшем эти суммы к оплате не предъявлять – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с **.

Судья В.В.Курдыбан