Решение № 2-4342/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4342/2019

Дело № 2-4342/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» к ФИО1 (ФИО2) И.В о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, содержание и ремонт мест общего пользования, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» (ООО «ГОУК») обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., позиции №, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» на основании решения общего собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивает управление многоквартирным домом № по <адрес>, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, а также обеспечивает жителей и пользователей дома коммунальными услугами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом II Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и ж домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 341 предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», истец оказывает коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления электроснабжения.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), что предусмотрено пунктом 6 раздела II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещу многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчик пользовался услугами по содержанию и ремонту мест об: пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами. Таким образом считается, что договор заключен действиями сторон. Такой способ заключения договоров предусмотрен ст. 438 ГК РФ.

Между тем ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей. Период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет взыскиваемой денежной суммы прилагается к исковому заявлению На день предъявления исковых требований ответчик не предпринял необходимых мер по погашению суммы долга. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 39, 155, 158, 162 ЖК РФ, ст. ст. 249, 309, 395 ГК РФ, истец заявил настоящие требования.

На судебное заседание представитель ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает требования и доводы иска.

ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. К дате предыдущего ФИО4 представила письменные возражения на иск, в котором просит применить к требованиям ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» срок исковой давности, на основании чего отказать ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 153 – 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги; Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. ст. 199, 204 ЖК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов, ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного на втором этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., позиции №, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Городская объединенная управляющая компания» на основании решения общего собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывает жителям и пользователям дома жилищно-коммунальные услуги.

Как видно из представленного истцом расчета потребления жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчицей, являющейся собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> не в полном объеме оплачивались жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения, представляемые истцом. В связи с этим, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила, согласно представленного истцом расчета <данные изъяты> руб.

Разрешая вопрос о взыскании суммы задолженности, суд принимает во внимание заявление ответчицы о применении срока исковой давности. С учетом того, что период с ДД.ММ.ГГГГ, когда мировым судьей судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 суммы задолженности, по ДД.ММ.ГГГГ, когда на основании заявления ФИО3 данный судебный приказ бал отменен определением мирового судьи, подлежит исключению из периода течения срока исковой давности. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 196, 199, 204 ГК РФ, заявления ФИО4 о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчицы суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, содержание и ремонт мест общего пользования по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворению не подлежат, в связи с истечением по данным требованиям срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При разрешении данных требований суд принимает во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании с ответчицы с ответчицы суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, содержание и ремонт мест общего пользования по нежилому помещению по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом за пределами срока исковой давности, таким образом, с ответчицы указанная сумма пени – взысканию не подлежит.

На основании изложенного, исковые требования ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, содержание и ремонт мест общего пользования, пени, – удовлетворению не подлежат.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» о взыскании с ФИО4 суммы государственной пошлины, уплаченной по делу, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО Городская Объединенная Управляющая Компания» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт, содержание и ремонт мест общего пользования, пени, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2019 г.

Судья: