Решение № 2-2076/2018 2-2076/2018 ~ М-1229/2018 М-1229/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2076/2018

№2-2076/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/59-2018-1-285

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за права собственности.

Требование мотивировано тем, что 03.12.2009 г. между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ООО «ИвА» заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ООО «ИвА» стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 010 000,00 (один миллион десятьтысяч) рублей.

Во исполнение договора ООО «ИвА» передало в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» простой вексель, эмитентом которого является ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ№ от 03.12.2009г. номинальной стоимостью 1 010 000 руб.

03.12.2009 г. между ООО «ИвА» и ФИО3 заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от 03.12.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2009 г. ФИО3 перечислила ООО «ИвА» денежные средства в сумме 850 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 03.12.2009г., № от 04.12.2009г., №б/н от 30.12.2009г.

04.12.2009 г. между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ФИО3 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер).

ЖСК «СТРОИМ ДОМ» выдана ФИО3 справка о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 20.10.2011 г.

Определением Арбитражного суда РБ от 09.07.2012 г. требование ФИО3 о передаче однокомнатной <адрес> на № этаже 25 этажного <адрес> общей проектной площадью № кв.м. в микрорайоне «Бакалинский» включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2010 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

ФИО3 умерла № 2012 г.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 наследниками прав и обязанностей по членскому договору (договору присоединения) №, заключенному между ФИО3 (наследодатель) и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по которому за наследодателем закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): № этаж/этажность: № этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная), являются в 1/3 доле каждый: ФИО8.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 наследниками 1/3 доли в правах и обязанностях по членскому договору (договору присоединения) №, заключенному между ФИО3 (наследодатель) и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по которому за наследодателем закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): №; этаж/этажность: 9 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная), являются в 1/2 доле каждый: №

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ФИО3 преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира –ФИО3 не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед истцом не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Администрацией ГО г. Уфы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа № от 15.04.2015 г. присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за ним ? доли в праве собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 39,2 кв.м., на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В дело представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ЖСК «СТРОИМ ДОМ», в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ HYPERLINK "http://redirect.subscribe.ru/law.russia.review.consweeklydoc,1912/20140114171147/n/m19142480/-/www.consultant.ru/cabinet/stat/iw/2014-01-14/click/subscribe/?dst=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155391/" \l "utm_campaign=iw&utm;_source=subscribe&utm;_medium=email&utm;_content=body"04 декабря 2013года, к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, спорная квартира, приобретена для личных, семейных, бытовых нужд.

Соответственно, на требования истца распространяется законодательство о защите прав потребителей.Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами.

Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, 03 декабря 2009 года между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «ИвА» заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ООО «ИвА»стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 010 000 руб.

Во исполнение договора ООО «ИвА» передало в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» простой вексель, эмитентом которого является ОАО «СтройПроектЦентр» серия СПЦ№ от 03.12.2009г., номинальной стоимостью 1 010 000 руб.

03 декабря 2009 года между ООО «ИвА» и ФИО3 заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2009 г. ФИО3 перечислила ООО «ИвА» денежные средства в сумме 850 000,00 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 03.12.2009г., № от 04.12.2009г., №б/н от 30.12.2009г.

04 декабря 2009 года между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ФИО3 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер).

ЖСК «СТРОИМ ДОМ» выдана ФИО3 справка о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 20.10.2011 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.07.2012 г. требование ФИО3 о передаче однокомнатной <адрес> на № этаже 25 этажного <адрес>, общей проектной площадью №.м., в микрорайоне «Бакалинский» включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2010 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

24 ноября 2012 года ФИО3 умерла.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 наследниками прав и обязанностей по членскому договору (договору присоединения) №, заключенному между ФИО3 (наследодатель) и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по которому за наследодателем закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): №; этаж/этажность: № этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная), являются в 1/3 доле каждый: №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>5 наследниками 1/3 доли в правах и обязанностях по членскому договору (договору присоединения) №, заключенному между ФИО3 (наследодатель) и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» по которому за наследодателем закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): №; этаж/этажность: № этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная), являются в 1/2 доле каждый: №

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ФИО3 преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира – ФИО3 не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед истцом не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 23 марта 2018 года данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Администрацией ГО г. Уфы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерациив их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Учитывая, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, указанная квартира в собственность истца не передана, суд приходит к выводу о признании требований истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за истцом ? доли в праве собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО2 ? доли вправе собственности на однокомнатную <адрес>,общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту № кв.м. на № этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы с постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова