Решение № 2-2163/2017 2-2163/2017~М-2175/2017 М-2175/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2163/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2163/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По заказу истца был изготовлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что площадь земельного участка составляет 2339 кв.м. Кадастровым инженером при подготовке межевого плана был запрошен графический материал из ГФД Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 годы о расположении вышеуказанного земельного участка. В ответ на запрос была представлена копия фрагмента фотоплана, согласно которому на момент проведения аэросъемки, учитываемый земельный участок не был огорожен. После 1994 года из земельного участка с инвентарным номером № были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы. Так же он имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №. Иной землеустроительной документации на учитываемый земельный участок при его образовании не имеется. Для осуществления государственного кадастрового учета истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка копии фрагмента фотоплана от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению.

На основании изложенного, с учетом уточнения и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 60, 70 ЗК РФ истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 2339 кв.м., адрес: <адрес>, согласно координат указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2.

Истец в судебном заседании подержал исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал, просил в удовлетворении требований отказать, так как согласно материалам инвентаризации земельный участок с инвентарным номером № имеет иную конфигурацию, отличной от уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2339 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При подготовке межевого плана были использованы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка кадастровым инженером был запрошен графический материал из ГФД Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 годы о расположении вышеуказанного земельного участка. По границе данного земельного участка в точках н2-н3 установлен капитальный забор смежного земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2339 кв.м., что меньше площади, указанной в свидетельстве. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Данный земельный участок обрабатывается собственником с момента его выделения. Согласно фотоплану, согласно которому на момент проведения аэросъемки, учитываемый земельный участок не был огорожен. С 1997 года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем. На копии фрагмента фотоплана до 1994 года земельный участок имел инвентарный №. После 1994 года из земельного участка с инвентарным номером № были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы. Так же он имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №. Иной землеустроительной документации на учитываемый земельный участок при его образовании не имеется.

Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений спорного объекта недвижимости, предоставил межевой план, осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на копии фрагмента фотоплана 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. 86/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на копии фрагмента фотоплана 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ отличается от конфигурации представленной в межевом плане по заявлению.

Из администрации сельского поселения Красный Яр от ДД.ММ.ГГГГ были представлены материалы инвентаризации земель села Малая Каменка, согласно которым земельный участок с инвентарным номером № имеет иную конфигурацию, отличной от уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

При этом в судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен вышеуказанный земельный участок в 1992 году, однако на момент проведения аэросъемки, учитываемый земельный участок не был огорожен. С 1997 года учитываемый земельный участок использовался по назначению правообладателем.

С момента предоставления земельного участка и по настоящее время земельный участок используется истцом, кадастровым инженером местоположение границ спорного участка определено.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2339 кв.м. по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, фактическая площадь земельного участка не превышает площади, указанной в правоустанавливающих документах и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 2339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2.

Данное решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова