Решение № 2-98/2024 2-98/2024~М-80/2024 М-80/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-98/2024

Дело № 2-98/2024

УИД 22RS0062-01-2024-000107-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Обосновал заявленные требования тем, что *** между ним и ФИО2 был заключен договор мены жилыми помещениями, с условиями которого была произведена мена принадлежащих им по праву собственности жилых домов. Принадлежащий ФИО2 жилой дом (<данные изъяты> доля), находящаяся в --- № в соответствии с договором от *** состоит из <данные изъяты> доли жилого кирпичного дома общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой 49,1 кв.м, с кирпичной верандой и надворными постройками, принадлежащий на основании регистрационного удостоверения № от *** Как указано в договоре, данный жилой дом переходит в собственность ФИО1 Принадлежащий ФИО1 жилой дом, находящийся в ---, состоит из целого бревенчатого дома общей площадью 53,5 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, с каркасно-обшивной верандой и надворными постройками, принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от *** Как указано в договоре, указанный жилой дом переходит в собственность ФИО2 Фактически по договору обмена жилыми помещениями ФИО1 приобрел у ФИО2 ---, расположенную в ---. *** за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на приобретенное жилое помещение – <данные изъяты> доли жилого --- в БТИ. В настоящее время адрес объекта недвижимости изменился на: ---. С *** и по настоящее время ФИО1 владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ---. Согласно выписке из ЕГРН от *** сведения об объекте недвижимости, отсутствуют, а согласно выписке из ЕГРН от *** на кадастровом учете стоит здание: местоположение: ---. Согласно выписке из ЕГРН от ***. ФИО1 является правообладателем (собственником) земельного участка, расположенного по адресу: ---. В настоящее время ФИО3 не может оформить право собственности на квартиру в виду отсутствия в договоре от ***. указания на приобретение квартиры, в связи с изменением адреса домовладения, а также отсутствием первичных правоустанавливающих документов на квартиру, принадлежавшую ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, так как на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного *** между ОПХ «Новоталицкое» и ФИО1 семье последнего было предоставлено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ---. Количество членов семьи указано 3 человека. На момент заключения данного договора членами семьи ФИО1 были супруга ФИО4 и несовершеннолетняя дочь: ФИО3 (в браке ФИО9) Л.О., которые так же в последующем заключали договор мены и имеют право на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, заявлений, ходатайств не направлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного *** между ОПХ «Новоталицкое» и ФИО1 семье последнего было предоставлено в собственность жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ---. Количество членов семьи указано 3 человека. На момент заключения данного договора членами семьи ФИО1 были супруга ФИО4 и несовершеннолетняя дочь: ФИО3 (в браке ФИО9) Л.О.

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании: копией договора приватизации от ***, копией справки БТИ от ***., копией регистрационного удостоверения № (л.д. 35, 38, 40).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного *** между совхозом «Сосновский» и ФИО2 семье последнего было предоставлено в собственность жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: --- (ранее ---). Количество членов семьи указано 5 человека. На момент заключения данного договора членами семьи ФИО2 были супруга ФИО5 и несовершеннолетние дети: ФИО6, ФИО7, ФИО8

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании: копией договора приватизации от ***, копией справки БТИ от ***., копией регистрационного удостоверения №, копией постановления Администрации муниципального округа --- № от ***. об изменении адреса (л.д. 11, 36, 37, 39).

*** между собственниками приватизированных квартир был заключен договор мены (л.д. 34). Таким образом, в результате договора мены спорная квартира была передана в общую совместную собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц (ФИО1, ФИО4 и ФИО3 - в браке ФИО9).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено истцом ФИО1, размер долей признавался равный.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате договора мены спорная квартира была передана в долевую собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО3 (в браке ФИО9) Л.О. по <данные изъяты> доли за каждым.

Согласно справки администрации муниципального округа ---, а так же выписок из похозяйственных книг ФИО1 с *** года проживал и проживает по настоящее время по адресу: --- (л.д. 41-46).

Согласно выписке из ЕГРН от ***. сведения об объекте недвижимости, отсутствуют, а согласно выписке из ЕГРН от *** в пределах многоквартирного дома, расположенного по адресу: ---, кадастровый номер №, имеется иной объект недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: --- кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2024г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ---, является ФИО1

Поскольку договор мены жилых помещений от 05.04.1995г. не оспаривался, недействительным не признавался, заключался в соответствие с законом и является действующим в настоящее время.

В связи, с чем суд полагает заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: Ю.И. Чучуйко