Апелляционное определение № 33-9224/2026 Ж-7534/2026 от 25 февраля 2026 г.

УИД 77RS0022-02-2025-011684-74

Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-9224/26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 26 февраля 2026 года

Полный текст апелляционного определения изготовлен 11 июня 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Таболове Р.К.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-9110/2025 по апелляционной жалобе третьего лица Департамента городского имущества адрес на решение Преображенского районного суда адрес от 26 ноября 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на гаражный бокс № 3-39, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: адрес/Н.

Возникшее право собственности на гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПК адрес о признании за ним права собственности на гаражный бокс № 3-39, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: адрес стр. 2Б/Н, мотивируя свои требования тем, что он являлся членом ПК адрес, им выплачен паевой взнос за указанный гаражный бокс, владеет и пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог.

Представители истца в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит третье лицо Департамент городского имущества адрес по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 20.06.1981 между Отделом районного архитектора адрес и Мосметрострой заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № 8/156, по которому Мосместрострою предоставлен земельный участок площадью 1,2 га по 1-му адрес в адрес для использования его под открытое складирование и автостоянку для личного автотранспорта рабочих и служащих завода.

На основании Решения Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 20.04.1988 № 2288 по адресу: адрес образована временная стоянка для автомобилей.

Решением Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 15.11.1989 № 6944 разрешено оборудовать автостоянку сборно-разборными покрытиями.

Исполком Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес письмом № исх.-576 от 13.11.1989 обратился в Исполком Моссовета с просьбой на месте автостоянки образовать гаражностроительный кооператив.

Комиссия Мосгорисполкома, рассмотрев данное обращение, поручила Главмосархитектуре рассмотреть данное обращение, что подтверждается выпиской из протокола № 7 от 16.11.1989.

Управление регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления адрес письмом № 10/9186-ур от 08.12.1989 поручило начальнику отдела районного архитектора адрес подготовить заключение по заявке Исполкома Куйбышевского райсовета по строительству гаража-стоянки на месте автостоянки.

Во исполнение решения Исполкома Куйбышевского райсовета разработан проект адрес, который согласован со всеми заинтересованными организациями и ведомствами.

Распоряжением Префекта адрес № 1103 от 01.09.1993 решено сохранить существующую крытую автостоянку и предоставить земельный участок площадью 0,6 га во временное пользование заводу ЖБК «Метростроя» под автостоянку для сотрудников завода по адресу: адрес, за счет части территории, отведенной под складирование, организовать на базе существующей автостоянки авто-стояночный потребительский кооператив, считать утратившим силу решение Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов адрес от 20.04.1988.

05.11.1996 зарегистрирован потребительский кооператив адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица.

Собранием членов кооператива утвержден Устав ПК адрес на основании протокола № 1 от 31.10.1996.

Земельные правоотношения в ПК адрес урегулированы, что подтверждается договором аренды земельного участка № М-03-501851 от 25.09.1997, заключенным с Московским земельным комитетом.

ФИО1 паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой от 01.11.2025, выданной ПК адрес о полной выплате пая за гаражный бокс № 3-39, расположенный по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ПК адрес в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок предоставлен в аренду. ПК адрес принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку.

Построенный гаражный бокс № 3-39, расположенный по адресу: адрес стр. 2Б/Н, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что здание гаража-стоянки ПК адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, истец являлся членом ПК адрес, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований фио о признании права собственности на гаражный бокс.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, истцом не представлены доказательства законности строительства гаража, разрешительная документация не согласована, не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела установлено, что построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, в силу вышеприведенных положений закона выдача разрешения на строительство в рассматриваемом случае не требуется. В ходе рассмотрения дела никем не оспорено, что паевой взнос оплачен полностью; гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе строения не ставился, самовольной постройкой не признавался. ДГИ адрес не представлено доказательств того, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам; адрес Москвы и ПК адрес ежегодно продляли договор аренды, направляли уведомления о расчете арендной платы для последующей ее оплаты. Сам истец регулярно и добросовестно оплачивает соответствующие платежи.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 26 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: