Решение № 2-2002/2018 2-2002/2018~М-1792/2018 М-1792/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2002/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд, Кемеровской области

В составе:

председательствующего Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

19 октября 2018

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>., в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой квартиры, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 <данные изъяты> и ответчиком ФИО2 <данные изъяты> возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> собственность истца; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по составлению настоящего заявления в размере 3 500 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой квартиры с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. По указанному договору истица продала, а ответчик, действующая за себя и в интересах малолетних детей: сына- ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила в общую долевую собственность в равных долях целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. <данные изъяты><адрес>, общей площадью 16, 9 кв.м за <данные изъяты> рублей. Квартира принадлежала истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2012г. При этом по условиям договора, денежный расчет за жилую квартиру должен быть произведен в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя покупателя ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную сумму на расчетный счет истицы в доп. офисе № ПАО Сбербанк, после регистрации настоящего договора, перехода права собственности и права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условиям данного договора, соглашение о цене является существенным условием договора. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона. С мая 2018 г. ответчица стала проживать в спорной квартире, однако ДД.ММ.ГГГГ выехала из нее, сообщив, что не желает в будущем проживать в ней и от ее покупки отказывается. До настоящего времени, денежный расчет ответчик за квартиру не произвела и с соответствующим заявлением о перечислении средств материнского капитала на счет истицы в МАУ МФЦ Беловского городского округа «Мои документы» и в УПФР по <адрес> не обратилась. В связи с существенным нарушением ответчиком условий Договора, истица заявила ей о необходимости исполнить нарушенное обязательство в разумный срок, однако ответчик в течение 3-х месяцев со дня регистрации договора нарушенное обязательство не исполнила и заявила, что денежных средств не имеет. В настоящее время на телефонные звонки не отвечает, место жительства сменила. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Учитывая, что ответчик неоднократные требования истицы о перечислении денежных средств оставила без ответа, сославшись на то, что квартира ей не понравилась, считает необходимым расторгнуть данный договор. На основании ст.ст 1102 и 1104 Г К РФ в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом в связи с обращением в суд, судебные расходы в размере 3 800 рублей.

Определением Беловского городского суда от 24.08.2018 г. привлечены к участию в деле по гражданскому делу по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества – в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда <адрес> (межрайонное) (л.д. 27-30).

В судебное заседание не явился представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты>, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; ГУ УПФР в <адрес> (межрайонное), Управления опеки и попечительства Администрации Беловского городского округа, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражали участник процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 <данные изъяты>. на иске настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. (ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ФИО1 <данные изъяты> на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты>. (продавец) и ФИО2 <данные изъяты>., действующей за себя и в интересах малолетних детей: ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Согласно указанного договора, цена приобретаемого покупателями недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., расчет за жилую квартиру между продавцом и покупателем будет произведен: в безналичной форме путем перечисления за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) каптал серия <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 <данные изъяты>, денежной суммы в размере на счете 42№ открытого на имя продавца – ФИО1 <данные изъяты> в доп.офисе № ПАО «Сбербанк», <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности и права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны определили, что жилая квартира с момента передачи ее покупателю и до полной оплаты будет находится в залоге у продавца (л.д. 7-8).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

В судебном заседании установлено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. не оплачена ответчиками истцу, что подтверждается ответом ГУ Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого установлено, что ФИО2 <данные изъяты> не обращалась с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доля в праве ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доля в праве ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная квартира находится в ипотеки, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1 <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что обязанность ответчиком ФИО2 <данные изъяты>. по оплате денежных средств в размере 433 026 руб. продавцу ФИО1 <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру – не исполнена, что свидетельствует о нарушении прав истца как продавца недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого квартиры с использованием средств сертификата на материнский (семейный) каптал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> действующей за себя и в интересах малолетних ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о расторжении договора купли продажи, возврате имущества– обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 <данные изъяты> в пользу истца расходы за составление иска в размере 3500 руб., за уплату государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 2, 10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО2 <данные изъяты> г.р., о расторжении договора, возврате имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <данные изъяты> г.р., и ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и в интересах малолетних: ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о приобретении в общую долевую собственность в равных долях целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>.

Возвратить ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, назначение жилое, общей площадью 16,9 кв.м., с <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате за составление искового заявления в размере 3 500 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Копию решения направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дняего изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.