Решение № 2-283/2024 2-283/2024~М-89/2024 М-89/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-283/2024

УИД65RS0004-01-2024-000156-56

Дело № 2-283/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 19 марта 2024 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Артамоновой Е.О.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от 19 марта 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский», комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что 18 августа 1994 года между ним и ФИО11 заключен договор мены жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом <адрес>, который не прошел государственную регистрацию. В государственной регистрации права собственности на жилой дом ему отказано, поскольку в ЕГРН на указанный объект не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ФИО12 Так как ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она не имеет возможности представить заявление и документы для проведения государственной регистрации её права собственности на спорный жилой дом. В связи с тем, что обязанность ФИО14. совместно с ним обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, не выполнена, полагает, что умершая уклонялась от регистрации перехода права собственности, который иным способом осуществить не представляется возможным.

Определением судьи от 29 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» (далее КУМС МО ГО «Долинский»).

Стороны, третье лицо в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации МО ГО «Долинский» просит рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется заявление.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО16., ФИО15., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникших правовых отношений) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

На основании статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 августа 1994 года между ФИО2 и ФИО17 заключен нотариально удостоверенный договор об обмене жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу ФИО2 на праве собственности, на жилой дом <адрес> принадлежащий ФИО18 на праве собственности.

Из ответа ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» на запрос суда от 11 марта 2024 года следует, что согласно данным по состоянию на 19 февраля 1999 года содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО19 на основании договора об обмене квартиры на жилой дом от 18 августа 1994 года №. Записано 13 сентября 1994 года в книгу регистрации за № №. Сведениями о переходе права Учреждение не располагает. Согласно данным по состоянию на 19 февраля 1999 года содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО20 на основании договора купли-продажи от 2 декабря 1988 года №. Записано 2 декабря 1988 года в книгу регистрации за №. Сведениями о переходе права Учреждение не располагает.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения 18 августа 1994 года договора мены с истцом, ФИО21. являлась собственником спорного дома, имела право на отчуждение своего имущества (дома) по договору мены. Договор мены не изменялся, не отменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Домовой книгой по адресу: <адрес> подтверждается, что ФИО22. была зарегистрирована в доме с 16 ноября 1988 года по 7 сентября 1994 года, а с 7 сентября 1994 года по 30 апреля 2003 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой формы Б.

С 5 июня 2015 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО23 что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 7 марта 2024 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа КУМС МО ГО «Долинский» на запрос суда от 6 марта 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ «Долинский» не значится.

Допрошенные в нестоящем судебном заседании свидетели ФИО24 и ФИО25 показали, что с 1994 года в спорном жилом доме проживает семья И-вых, которая содержит его.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания объективно подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами о несении истцом расходов по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц по вышеуказанному адресу, а также ответом на запрос суда управляющего отделом по управлению территориями сёл (<адрес>) администрации МО ГО «Долинский» от 11 марта 2024 года о проживании ФИО27 в доме <адрес>.

Ответом УФНС России по Сахалинской области на запрос суда от 12 марта 2024 года подтверждается, что недвижимое имущество (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 1 января 1996 года по настоящее время. За период с 1 января 2004 года по настоящее время ФИО2 произведена уплата налога на имущество физических лиц на общую сумму 898,19 рублей.

Таким образом, в судебном заседании свое полное подтверждение нашло фактическое исполнение сторонами договора от 18 августа 1994 года. ФИО28 обратилась за регистрацией указанного договора и регистрацию произвела, тогда как ФИО2 за регистрацией договора в ГП «Техническая инвентаризация» не обратился.

Вместе с тем, с 1994 года, более 29 лет, истец ФИО2 непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным: поддерживает жилой дом в надлежащем техническом состоянии, несет расходы на его содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг и налогов.

Исходя из совокупности исследованных доказательств суд находит установленным, что заключенный между ФИО2 (с одной стороны) и ФИО29 (с другой стороны) договор мены от 18 августа 1994 года составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, договор фактически исполнен, имущество передано в фактическое владение, договор никем не оспорен.

29 апреля 2023 года Управлением Росреестра по Сахалинской области ФИО2 возвращены заявление и документы, приложенные к нему, поскольку о ранее возникших правах на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес> должна обратиться ФИО30 и перехода прав по представленному договору.

Вступившим в законную силу определением Долинского городского суда Сахалинской области от 9 января 2024 ФИО2 в принятии искового заявления к ФИО31 о признании права собственности на жилой дом отказано, в связи с её смертью.

ФИО32 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом <данные изъяты>.

Судом достоверно установлено, что наследственное дело после её смерти не открывалось, наследников ФИО33 не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи со смертью ФИО34. регистрация прав на основании договора от 18 августа 1994 года не возможна, однако данное обстоятельство не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО2

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что договор мены исполнен сторонами, никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, иным способом, как в судебном порядке, восстановление прав истца невозможно, суд находит его требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский», комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,3 квадратных метров, с кадастровым номером № по договору об обмене жилой квартиры на жилой дом от 18 августа 1994 года от ФИО35 к ФИО2, 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.