Решение № 2-441/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-400/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Адрес , КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Загаштокове И.А., с участием: представителя истца - АО «Россельхозбанк» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просил: взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от дата в размере 967342 рублей 47 копеек; взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от дата в размере 967342 рублей 47 копеек, взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от дата в размере 202099 рублей 33 копеек; обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, с кадастровым номером Адрес , залоговой стоимостью 5400000 рублей, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, посредством продажи с публичных торгов; расторгнуть кредитный договор № от дата , с дата ; расторгнуть кредитный договор № от дата , с дата ; расторгнуть кредитный договор № от дата , с дата .

В исковом заявлении указано, что дата , АО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и ФИО4 (далее - заемщик) заключили кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 700000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % годовых (п.1.2., 1.3. кредитного договора). Согласно п. 1.5. кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № 1 к кредитному договору, окончательный срок возврата кредита дата . дата , АО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и ФИО4 (далее - заемщик) заключили кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 700000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15,5 % годовых (п.1.2., 1.3. кредитного договора). Согласно п. 1.5. кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении № к кредитному договору, окончательный срок возврата кредита дата . дата , АО «Россельхозбанк» (далее - кредитор) и ФИО4 (далее - заемщик) заключили кредитный договор №. По состоянию на дата , задолженность составляет: по кредитному договору № от дата денежную сумму в размере 967342 рублей 47 копеек; по кредитному договору № от дата денежную сумму в размере 967342 рублей 47 копеек; по кредитному договору № от дата денежную сумму в размере 202099 рублей 33 копейки. Согласно п. 5.10 кредитного договора, надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от дата . Объектом залога является четырехкомнатная квартира, общей площадью 134,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес , залоговой стоимостью 5400000 рублей (пункт 3.2 кредитного договора). В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, в случае если заемщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность в срок возвращать кредит (основной долг), то кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

Определением Прикубанского районного суда КЧР от дата произведена замена ответчика ФИО5, в связи с ее смертью, на ее правопреемника ФИО2.

Решением Прикубанского районного суда КЧР от дата , оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от дата , исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров, обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены частично.

Суд постановил:

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , образовавшуюся на дата , в сумме 967342 рублей 47 копеек, в том числе,: срочный основной долг в размере 340540 рублей 52 копеек, задолженность по основному долгу в размере 359459 рублей 48 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 267342 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , образовавшуюся на дата , в сумме 967342 рублей 47 копеек, в том числе,: срочный основной долг в размере 340540 рублей 52 копеек, задолженность по основному долгу в размере 359459 рублей 48 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом в размере 267342 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , образовавшуюся на дата , в сумме 202099 рублей 33 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 112500 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 89599 рублей 33 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору №.1, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО5 дата : жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж 1, общей площадью 134,9 кв.м., расположенное по адресуАдрес , установив его начальную продажную цену в размере 4888000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , с дата .

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , с дата .

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , с дата .

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам № от дата , № от дата , № от дата , расторжении кредитных договоров, отказать.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Прикубанского районного суда КЧР от дата и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от дата отменены в части обращения взыскания на заложенное имущество, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1 просила удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме, поддержав доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество. Она пояснила, что договор об ипотеке (залоге недвижимости) не может считаться заключенным, поскольку в нем отсутствует существенное условие о сроке исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Ответчики ФИО6 и ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, не уведомили суд о причинах своей неявки.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО6 и ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений части 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-П признан абз. 2 п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования он предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 367 данного Кодекса, т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

В силу положений п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Таким образом, залог прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (п. 6 ст. 367 ГК РФ), т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

дата , между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 заключен договор №.1, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам №№, № от дата , ФИО5 передает в залог жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж 1, общей площадью 134,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес , залоговой стоимостью 5400000 рублей. Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустоек, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его реализации (п.п. 1.1., 2.1., 3.1., 3.2., 3.3 договора).

дата , между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) обязуется предоставить ФИО4 (заемщику) до дата денежные средства (кредит) в размере 700000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых, а при неподтверждении целевого использования кредита – по ставке 17% годовых (п.1.1 - 1.3 кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита установлен дата (п. 1.5 кредитного договора). Погашение кредита производится равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении 1 к договору (п. 4.2.1 кредитного договора). Как следует из п. 4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

дата , между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) обязуется предоставить ФИО4 (заемщику) до дата денежные средства (кредит) в размере 700000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых, а при неподтверждении целевого использования кредита – по ставке 17% годовых (п.1.1 - 1.3 кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита установлен дата (п. 1.5 кредитного договора). Погашение кредита производится равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в приложении 1 к договору (п. 4.2.1 кредитного договора). Как следует из п. 4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

дата , между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) обязуется предоставить ФИО4 (заемщику) до дата денежные средства (кредит) в размере 300000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых, а при неподтверждении целевого использования кредита – по ставке 17% годовых (п.1.1 - 1.3 кредитного договора). Окончательный срок возврата кредита установлен дата (п. 1.5 кредитного договора). Погашение кредита производится равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащемся в Приложении 1 к договору (п. 4.2.1 кредитного договора). Как следует из п. 4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

Согласно п. 5.10. кредитных договоров № от дата , надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от дата .

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о незаключенности договора залога, суд оценивает как необоснованные.

Договор № ипотеке (залоге недвижимости) соответствует требованиям ст.ст. 9, 10 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», из содержания договора залога следует, что в нем указан предмет ипотеки и его характеристики, по обоюдному согласию сторон предмет ипотеки определен в 5400000 рублей, названо обязательство, обеспеченное ипотекой - кредитные договоры, указано обязательство по уплате основного долга и процентов.

Вместе с тем, разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное по договору №.1 от дата имущество, суд приходит к выводу о том, что к указанным требованиям АО «Россельхозбанк» подлежит применению срок, установленный п. 6 ст. 367 ГК РФ.

В п. 1.1 договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) указано основное обязательство, обеспеченное ипотекой, с указанием суммы, основания возникновения и срока исполнения, а именно кредитные договора №№ от дата , заключены с ФИО4 на 5 лет, кредитный договор № от дата , заключен с ФИО4 на 2 года.

В п. 7.1. договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) указано, что настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору (п.1.1. настоящего договора) либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что наступит ранее.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок действия договора залога при его заключении сторонами не был согласован.

Указание в договоре (п. 7.1.) на то, что договор залога прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору (п.1.1. настоящего договора) либо полной реализацией предмета ипотеки, не свидетельствует о согласовании АО «Россельхозбанк» и ФИО5 срока его действия.

Поскольку договор об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ФИО5 не содержит положений относительно срока действия, залог прекращается в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявил иска к поручителю. При этом, учитывая, что кредитные обязательства подлежали исполнению по частям, указанный срок должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, истцом суду не представлено.

Поскольку АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитным договорам, расторжении кредитных договоров и обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от дата имущество, дата , действие договора залога по обеспечению обязательств заемщика ФИО4 по уплате ежемесячных платежей в счет уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом по кредитным договорам за период до дата прекратилось.

Так как окончательный срок возврата кредита по кредитному договору № установлен до дата , то не может быть обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество для погашения задолженности, образовавшейся у заемщика ФИО4 по указанному кредитному договору.

Для погашения задолженности по кредитным договорам №№, образовавшейся до дата , взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) имущество не может быть обращено. Подлежит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости), для погашения задолженности по уплате ежемесячных платежей по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом по кредитным договорам №№, №, образовавшейся за период с дата .

Исходя из графика платежей и расчёта задолженности, представленного истцом, сумма задолженности за годичный срок, предшествующий подаче иска, для погашения которой надлежит обратить взыскание на заложенное имущество, за период с дата по дата , по кредитному договору № составляет 597193 рублей 75 копеек, из которых 529729 рублей 72 копейки – сумма основного долга, 67464 рублей 03 копейки – проценты за пользование кредитом; по кредитному договору № составляет 597193 рублей 75 копеек, из которых 529729 рублей 72 копейки – сумма основного долга, 67464 рублей 03 копейки – проценты за пользование кредитом.

Для погашения задолженности по кредитному договору №, образовавшейся до дата , в размере 370148 рублей 72 копеек, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено.

Для погашения задолженности по кредитному договору №, образовавшейся до дата , в размере 370148 рублей 72 копеек, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

При заключении договора залога сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога 5400000 рублей.

Как следует из заключения эксперта ФИО7 от дата , рыночная стоимость заложенного имущества - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес на дату проведения экспертизы составляет 6110000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, а также то, что задолженность по кредитным договорам соразмерна стоимости заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в размере 4888000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО4 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору №.1, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО5 дата ,: жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, этаж 1, общей площадью 134,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , установив его начальную продажную цену в размере 4888000 рублей, для погашения задолженности: по кредитному договору №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , в размере 597193 рублей 75 копеек; по кредитному договору №, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4 дата , в размере 597193 рублей 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, для погашения задолженности: по кредитному договору № от дата , в размере 370148 рублей 72 копеек; по кредитному договору № от дата , в размере 370148 рублей 72 копеек; по кредитному договору № от дата , в размере 202099 рублей 33 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено дата .

Судья подпись А.К.Абазалиев

Копия верна:

Судья А.К.Абазалиев