Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-788/2017

№ 2-788/2017

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 14 июня 2017 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В 2000 году на основании разрешения администрации п. Березовка на этом земельном участке она начала строительство летней кухни, которая впоследствии была реконструирована в жилой дом. Поскольку разрешение на строительство жилого дома ей не выдавалось, однако он соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, допросов свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-21, 48-50).

На указанном выше земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 февраля 2017 года, расположен жилой дом, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) 34,4 кв.м., общая площадь здания (без лоджий, балконов и др. холодных помещении) 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., площадью холодных помещений – 4,4 кв.м. (л.д. 10-19).

Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Березовское отделение № от <дата> (л.д. 51), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости от <дата> (л.д. 47).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого <адрес> от <дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 21%. Обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома (Лит.А3), общей площадью – 30,0 кв.м., в том числе жилой – 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52-74).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от <дата> эксплуатация жилых помещений по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 34-41).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 29-33).

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> ею построен жилой дом. Вместе с тем, разрешение на строительство жилого дома она не получала. Изначально спорный объект строился как летняя кухня, а она с семьей проживала в <адрес> детям необходимо было предоставление отдельного жилья, летняя кухня была перестроена в жилой дом, вставлены пластиковые окна, здание обшито снаружи, проведено отопление и электричество, где она проживает в настоящее время с гражданским супругом. Принадлежащей ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> ею был разделен на два земельных участка, для того, что бы под жилым домом находился самостоятельный земельный участок, которому был присвоен адрес: Красноярский <адрес> Поскольку спорный дом построен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, на ее денежные средства, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что ФИО1 является их соседкой, в собственности которой имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Поскольку у истицы имеются взрослые дети, с которыми стало тесно жить в одном доме, она построила жилой дом, которому присвоили адрес: <адрес> Дом истица строила на свою пенсию и заемные денежные средства. В указанном доме она проживает со своим гражданским супругом.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что силу закона на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой <адрес> площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) 34,4 кв.м., общей площадью здания (без лоджий, балконов и др. холодных помещении) 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., площадью холодных помещений – 4,4 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) 34,4 кв.м., общей площадью здания (без лоджий, балконов и др. холодных помещении) 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., площадью холодных помещений – 4,4 кв.м. (л.д. 10-19).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 июня 2017 года.

Председательствующий А.Б. Золотухина