Решение № 2-1118/2024 2-1118/2024~М-211/2024 М-211/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1118/2024

Дело №

УИД 50RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания Улубабян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта пользования земельном участком, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта пользования земельном участком№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> в районе д<адрес> Московской области, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО15. заявленные требования в порядке уточнения поддержала. Пояснила, что на основании решения Московского областного совета народных депутатов №220/5 от 23.02.1989 года об утверждении схем размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щёлковского района, была утверждена схема коллективных садов в г. Загорске.

На основании решения исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов №463 от 11.04.1990 года, было постановлено отвести УС Загорского ГАЭС земельный участок в районе поселка ГАЭС для коллективных садов.

На основании решения Исполнительного комитета №1090 от 11.07.1991 г. был отведен земельный участок под коллективное огородничество в постоянное пользование с правом постройки хозблока на земельном участке площадью <данные изъяты> из земель совхоза <данные изъяты>. Фактически выделенный земельный участок расположен между <данные изъяты>» и <данные изъяты>».

ФИО1, на основании указанного решения, в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>». С этого момента ФИО1 пользуется указанным земельным участком, выращивает на нем овощи, выстроила на участке хозблок и теплицы.

Граждане, в том числе и истец, которым были выделены земельные участки между <данные изъяты>» и <данные изъяты> объединились между собой, но не образовали юридического лица для ведения садоводства.

Оплату за потребление воды ФИО1 производит в <данные изъяты>».

Граждане, которым были предоставлены указанные участки, неоднократно обращались в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлениями о выдаче свидетельств о праве собственности на свои участки.

В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация производила обследование земельного участка между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», актом обследования земельного участка от 27.11.2009г. №46-МЗК, было установлено, что обследуемый земельный участок приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м., поделен на <данные изъяты> отдельных земельных участка. Все участки используются для садоводства, на всех участках имеются плодово-ягодные насаждения, все участки огорожены, на территории устроены подъездные дороги, имеются линии электропередач, имеющиеся коммуникации подключены от <данные изъяты>» либо от <данные изъяты>». Но документы, подтверждающие право собственности, выданы не были.

ФИО1 обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, но ей было предложено предоставить документы, подтверждающие закрепление за ней земельного участка, а также документы. подтверждающие членство в СНТ. В связи с отсутствием указанных документов, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО16. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, полагала, что площадь испрашиваемого ФИО1 участка не должна превышать <данные изъяты> кв.м., поскольку согласно представленных в материалы дела постановлений органов местного самоуправления площадь выделяемых гражданам в собственность земельных участков между <данные изъяты> и <данные изъяты>» составляла <данные изъяты> кв.м.

Представитель 3-го лица Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск. Из представленного письменного отзыва следует, что с исковыми требованиями 3-е лицо не согласно, так как границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством. Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. Документированная информация о составе земель и границах лесного фонда содержится в государственном лесном реестре. Полагает, что земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с материалами лесоустройства, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО17. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки не имеется, поскольку земли лесного фонда установлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО18., ФИО19., представитель <данные изъяты> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании решения Московского областного совета народных депутатов №220/5 от 23.02.1989 года об утверждении схем размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щёлковского района, была утверждена схема коллективных садов в г. Загорске.

На основании решения исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов №463 от 11.04.1990 года, постановлено отвести УС Загорского ГАЭС земельный участок в районе поселка ГАЭС для коллективных садов.

На основании решения Исполнительного комитета №1090 от 11.07.1991г. был отведен земельный участок под коллективное огородничество в постоянное пользование с правом постройки хозблока на земельном участке площадью <данные изъяты> из земель совхоза <данные изъяты>. Фактически выделенный земельный участок расположен между <данные изъяты>» и <данные изъяты>».

ФИО1 представлены в материалы дела платёжные документы, которые подтверждают оплату ФИО1 за пользование земельным участком между <данные изъяты>» и <данные изъяты>».

Каких-либо ограничений либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения площади пересечения с земельным участком.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО №№ об отказе в приеме документов, в том числе и по причине того, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен на территории Сергиево-Посадского лесничества Московской области (л.д.20-21).

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты> » (л.д.123-159).

В суд представлено заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленное экспертом <данные изъяты>» ФИО21 из которого следует, что площадь участка №№, расположенного между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в фактических границах на местности составляет <данные изъяты> кв.м. данные границы существуют на местности достаточно продолжительное время. В ЕГРН данный участок не внесен. Фактическими смежными участками с участком № № является участок с кадастровым номером №.Экспертом было установлено, что имеется наложение на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № Причиной выявленных наложений сведений ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № № на фактические границы и на границы испрашиваемого земельного участка являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при установлении граница участка лесного фонда с кадастровым номером №№ Выявленные ошибки согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № № необходимо исключить из участка лесного фонда с кадастровым номером № № контур площади пересечений.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Экспертом разработано и представлено три варианта установления границ участка ФИО1 по адресу: между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в районе дер.<адрес> района Московской области. Вариант № № предусматривает выделение ФИО1 земельного участка общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. Согласно документам о выделении земельных участков для садоводства между <данные изъяты>» и <данные изъяты>», гражданам предоставлялись участки площадью <данные изъяты> кв.м.. суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 участок площадью согласно документам <данные изъяты> кв.м., в связи с чем отклоняет вариант № № предусматривающий выделение участка большей площадью и вариант № № согласно которому ФИО1 выделяется участок площадью <данные изъяты> кв.м., т.е. меньшей площадью.

Согласно варианту № № ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 указанный участок, поскольку выделение участка указанной площадью подтверждается материалами дела.

Изучив материалы дела, экспертное заключение, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № № путем исключения из участка лесного фонда с кадастровым номером № № площадь пересечения с участком истца, установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) об установлении факта пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в районе <адрес> района Московской области в соответствии с вариантом № № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного экспертом <данные изъяты>» ФИО21. по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в следующих границах :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения площади пересечения с земельным участком № № в соответствии с вариантом № № экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного экспертом <данные изъяты>» ФИО21.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2024 года.

Судья О.П. Щебланова