Решение № 2-2363/2019 2-78/2020 2-78/2020(2-2363/2019;)~М-2428/2019 М-2428/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-2363/2019

Дело № (2-2363/2019)

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, расположенным в СНТ «Магистраль» в <адрес>, в районе <адрес> с 2001 года, когда была принята в члены СНТ.

Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой.

Постановлением администрации Хабаровского района от 22 декабря 1992 года № 722 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» утвержден список граждан, которым в собственность в указанном товариществе предоставлялись земельные участки.

Земельный участок № в СНТ «Магистраль» был предоставлен ФИО2, который умер в 1998 году.

Земельный участок долгое время был заброшен и распределен ФИО3 решением общего собрания членов СНТ «Магистраль» от 10 июня 2001 года.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 800 кв.м.

Права собственности на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

ФИО3 полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, так как владеет и пользуется земельным участком более 15 лет.

На основании изложенного истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил в материалы дела отзыв на заявленные исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что администрация Хабаровского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 800 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Магистраль» предоставлен в собственность ФИО2.

Сведений о том, что ФИО2 выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок, материалы дела не содержат.

ФИО3 владеет и пользуется спорным земельным участком №, как своим собственным непрерывно, открыто и добросовестно с 2001 года.

В материалы дела представлена членская книжка СНТ «Магистраль», согласно которой земельным участком № пользуется ФИО3, уплачивая членские взносы за участок с 2001 года.

Земельный участок долгое время был заброшен и распределен ФИО3 решением общего собрания членов СНТ «Магистраль» от 10 июня 2001 года.

Факт владения и пользования земельным участком ФИО3 с 2001 года подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная в отделе ЗАГС <адрес> администрации <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой отдела ЗАГС <адрес> администрации <адрес>.

После его смерти открылось наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

На спорный земельный участок право собственности в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 22 декабря 1992 года с присвоением кадастрового номера № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Правообладателем земельного участка на праве индивидуальной собственности значится ФИО8

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Земельный участок был фактически передан во владение ФИО3

Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в <адрес> в районе <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый номер участка №

Исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2020 года