Решение № 2-667/2018 2-667/2018 ~ М-321/2018 М-321/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-667/2018

Дело № 2-667/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2018 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Ивановой М.К.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права равнодолевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Требования мотивированы тем, что в 1992 году в агентстве по приватизации истцы приватизировали спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.09.1992, однако данный договор в БТИ не зарегистрировали, вследствие чего право собственности у истцов не возникло. В настоящее время истцы хотели распорядиться квартирой, обратились в управление росреестра, но им было отказано. Спорная квартира на государственном кадастровом учёте не числится.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, их интересы представляет ФИО1, действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. Учитывая неявку в судебное заседание представителей ответчиков, извещённых о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 11 вышеназванного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (п. 2 ст. 11 закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 01.09.1992 между Боготольским зверохозяйством в лице директора Г.В.Г., и ФИО2, ФИО4, действующего от своего и имени и имени своего сына ФИО3 заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. Данный договор зарегистрирован в агентстве по приватизации, обмену и продажи жилых помещений в городе Красноярска, регистрационный номер 116 (л. д. 10). Согласно постановлению Боготольской сельской администрации от 07.10.2005, произошла переадресация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л. 11). По сведениям кадастрового инженера, в правоустанавливающих документах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> несоответствие площади объекта недвижимости, указанное несоответствие является результатом того, что при составлении договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.09.1992 инвентаризация квартиры не проводилась (л. д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 и ФИО2 на основании свидетельства от 01.09.1992. ФИО2 по указанному адресу зарегистрирована с 20.03.2001, ФИО4 – с 30.03.1987 (л. д. 12).

Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л. д. 59).

По данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают (л. д. 58).

Из справки, выданной и.о. главы Боготольского района, следует, что объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Боготольского района не числится (л. д. 13).

Учитывая, что истцы вселены и зарегистрированы в спорной квартире на законных основаниях, проживают там до настоящего времени на условиях социального найма, истцами право на приватизацию жилого помещения ранее не использовано.

Таким образом, истцы вправе приобрести занимаемое ими на условиях социального найма жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", право на приватизацию реализовать без судебного решения истцы не имеют возможности, учитывая, что данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат, а также наличия препятствий установленных законом для приватизации истцов спорного жилого помещения не представлено, право истцов на указанную квартиру никем не оспорено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право истцов на спорную квартиру является юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать за ними право равнодолевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равнодолевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова