Решение № 2-1380/2019 2-1380/2019~М-1250/2019 М-1250/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1380/2019

№ 2-1380/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 28 августа 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что <дата обезличена> получил разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. По окончании строительства было выявлено несоблюдение требований законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем в регистрации недвижимости ему отказано. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м с надворными постройками (гараж, летняя кухня, баня) по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования. Суду пояснил, что земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности. Дом построен без соблюдения минимального отступа от передней границы земельного участка. При этом возведенное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу повреждения имущества третьих лиц либо угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражения по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> ФИО1 с <дата обезличена> является собственником земельного участка площадью ... кв.м, кадастровым номером <№>, имеющего вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную и расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение <№> на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что в <дата обезличена> году ФИО1 окончил строительство жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>, а также возвел хозяйственные постройки – гараж, летнюю кухню, баню.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№> жилой дом по адресу: <адрес обезличен> входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами, построен с нарушением отступа от передней границы земельного участка, а именно на расстоянии ... м вместо 5 м.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. Получив разрешение на строительство, истец возвел на указанном участке жилой дом. При этом не были соблюдены нормативы градостроительного проектирования, дом возведен с нарушением минимального отступа от передней границы участка, находится от красной линии на расстоянии ... м вместо 5 м. Данное нарушение существенным не является, поскольку само по себе расположение постройки на расстоянии менее 5 м от передней границы земельного участка не создает угрозу имуществу третьих лиц, а также жизни и здоровью граждан. Ответчик возражения относительно доводов и требований истца не заявил.

При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

Копия верна.

Председательствующий судья: А.И. Маликова