Решение № 2-1187/2024 2-1187/2024~М-782/2024 М-782/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О6 при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сразу же оформил прописку по данному адресу. Спорную квартиру он получил от <данные изъяты>. Он прожил в этой квартире более 40 лет, осуществлял ремонт и оплачивал электроэнергию. Зарегистрировать квариру в досудебном порядке не представляется возможным т.к. в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится. В настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, в связи, с чем невозможно оформить договор в досудебном порядке. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано. На протяжении 40 лет никаких претензий от третьих лиц не поступало, владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ф.И.О3, действующая по доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 55).

Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> Ф.И.О4, в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 51).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира была предоставлена ему <данные изъяты> указанная организация в настоящее время ликвидирована.

Согласно справке администрации <данные изъяты> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется квартирой и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно справен о составе семьи Ф.И.О1 в квартире зарегистрирован и проживает один (л.д. 36)

Согласно техническому плану площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 57,8 кв.м. (л.д. 11-22).

Администрацией <данные изъяты> Ф.И.О1 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>1, находящийся при квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ (л.д. 23, 24-25).

По информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д. 44).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 46).

Кроме этого, квартира по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 47).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1982 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом – квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. ФИО1