Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-451/2019 М-451/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-495/2019

Дело № 2-495/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000686-60


Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее КУМИ КГО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 725 руб. 40 коп., в том числе, 43935 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате, 65790 руб. 38 коп. – договорная неустойка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика /-/, действующий на основании доверенности, обратился в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду на срок 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен земельный участок из земель назелененных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 3 671 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с целевым использованием под объектом промышленности (здание бокса-стоянки) в аренду сроком на 49 лет. Этим же постановлением ответчику рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с КУМИ КГО. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с целевым использованием расположенный по адресу <адрес>, площадью 3 761 кв.м. сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент предоставления земельного участка на нем располагался объект недвижимости – здание бокса-стоянки, принадлежащее ответчику на праве собственности. Истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи принял указанный земельный участок без каких-либо замечаний. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3671 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в кадастровом паспорте земельного участка. Разрешенное использование земельного участка – под объектом промышленности (здание бокса-стоянки). Пункт 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества. Однако ответчиком в установленном порядке договор аренды № не зарегистрирован. Несмотря на это сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая условие о размере платы за пользование арендованным имуществом и сроках ее внесения. С момента заключения договора аренды земельный участок находится в пользовании ответчика. С какими-либо возражениями и замечаниями относительно пользования земельным участком, размера и порядка внесения арендной платы ответчик не обращался. Факт заключения договора аренды земельного участка, а также его исполнение подтверждается решением Кушвинского городского суда Свердловской области от 01.02.2016 по гражданскому делу № 2-29/2016 по аналогичному иску о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.215. Решение суда вступило в законную силу 10.03.2016. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в результате чего в период с 02.11.2015 по 21.03.2019 образовалась задолженность в размере 109 725 руб. 40 коп., в том числе, 43935 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате, 65790 руб. 38 коп. – договорная неустойка. Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены им без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что площадь земельного участка была определена в соответствии с межевым планом, предоставленным лицом, действующим по доверенности от имени ответчика. Несмотря на то, что в 2015 году ФИО1 было отказано в размежевании земельного участка, более он по вопросу изменения площади, арендной платы не обращался. Земельный участок им используется, поскольку на нем расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости. Решение суда, которым ответчик обязан передать КУМИ КГО подписанный им договор аренды земельного участка, им не обжаловано и вступило в законную силу, тем самым, ответчиком признан факт заключения договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание бокса-стоянки, площадью 764 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Данный объект он использует по назначению. Оформлением земельного участка, на котором расположен данный объект занимался по доверенности от его имен /-/ Поскольку он был не согласен с площадью земельного участка, он отказался подписать договор аренды и акт приема – передачи. Полагает, что ему должен быть передан земельный участок фактически находящийся под принадлежащим ему объектом недвижимости, в остальной площади он не нуждается. Кроме того, рядом расположен иной объект, в котором расположен автосервис, находящийся во владении иного лица, которым используется, в том числе, и земельный участок, переданный ему по договору аренды. В 2015 году он обратился в администрацию городского округа по вопросу размежевания земельного участка, однако, ему было отказано. Более никуда не обращался. Поскольку договор аренды и акт приема – передачи земельного участка им не подписан, основания для уплаты арендной платы не имеется.

Представитель третьего лица на стороне истца Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области /-/, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не выразила (л.д. 59).

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Установлено, что 02.09.2013 в администрацию г. Кушва обратился /-/, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от имени ФИО1, с заявлением, в котором просил предоставить в аренду за плату сроком на 49 лет земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 21).

Постановлением главы администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №а с кадастровым номером №» ФИО1 был предоставлен земельный участок в соответствии с планом границ, установленных на местности, с кадастровым номером №, общей площадью 3671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №А (категория земель – земли населенных пунктов) с целевым использованием под объектом промышленности (здание бокса – стоянки) в аренду сроком на 49 лет.

Вместе с тем, ФИО1 рекомендовано заключить с КУМИ КГО договор аренды земельного участка, зарегистрировать договор аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право аренды на земельный участок возникает у ФИО1 с момента регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав в Федеральной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии /л.д. 24/.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26) КУМИ КГО предоставлен, а ФИО1 принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №А (категория земель – земли населенных пунктов) с целевым использованием под объектом промышленности (здание бокса – стоянки), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2, 3.3. 5.2 договора аренды арендная плата вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца; начисляется с момента подписания постановления администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В тот же день составлен акт приема – передачи земельного участка (л.д. 27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания бокса – стоянки, расположенного по адресу: <адрес> №А, является ФИО1 Указанным объектом недвижимости ответчик владеет на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

При этом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан не был, не был зарегистрирован, в связи с чем, ответчик полагает, что он является незаключенным.

Суд не может согласиться с таким выводом ответчика, поскольку он сделан в нарушение норм материального права, не соответствует обстоятельствам дела.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, и судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Следовательно, незарегистрированный договор аренды связывает его стороны соглашением об арендной плате и неустойке, если его существенные и иные условия согласованы, письменная форма соблюдена, имущество передано в пользование и принято без замечаний, оно исполнялось сторонами.

Так, доверенное лицо ФИО1, обратившись в администрацию по вопросу предоставления земельного участка в аренду, предоставил межевой план истребуемого земельного участка (л.д. 72-86). Схема расположения земельного участка с разрешенным использованием под объектом промышленности (здание бокса – стоянки) была утверждена Постановлением главы администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-89). Постановлением главы администрации Кушвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ФИО1 был предоставлен, ФИО1 он принят без каких-либо замечаний, и используется им, поскольку принадлежащий ему объект недвижимости расположен на данном земельном участке. Кроме того, решением Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КУМИ КГО к ФИО1 удовлетворены, последний обязан передать КУМИ КГО подписанным им договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также с него взыскана задолженность по арендной плате в сумме 60 445 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение ФИО1 не обжаловано, вступило в законную силу.

Доводы ответчика о том, что площадь предоставленного в аренду земельного участка велика, и он не нуждается в ней, не могут быть приняты судом, поскольку каких-либо мер, направленных на оспаривание постановления о предоставлении участка в аренду, договора аренды им не принято. Указанное постановление не отменно. Его доводы в той части, что на предоставленном ему земельном участке расположен иной объект недвижимости, опровергнуты представленными истцом в материалы дела доказательствами (л.д. 90-153).

Обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 109 725 руб. 40 коп., в том числе, 43935 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате, 65790 руб. 38 коп. – договорная неустойка (л.д. 41).

Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены им без внимания.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, суд при вынесении решения взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с ответчика в размере 3394 рублей 51 копейка за требование имущественно характера подлежащего оценке в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа долг по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.0.2019 в размере 109 725 рублей 40 копеек, в том числе, 43 935 рублей 02 копейки – арендная плата, 65 790 рублей 38 копеек – договорная неустойка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3394 рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционных жалоб через канцелярию Кушвинского городского суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева