Решение № 2-597/2026 2-597/2026~М-207/2026 М-207/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-597/2026

№ 2-597/2026

64RS0047-01-2026-000359-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом образцового содержания» Лежукову Ивану Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дом образцового содержания» (далее – ООО «Дом образцового содержания») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонту.

Требования истца, в том числе уточненные, мотивированы тем, что на основании волеизъявления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 10.11.2022 г., собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания» (ООО «ДОС») и заключении с ней договора управления многоквартирным домом. В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 01.12.2022 г. № 1346 были внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, а именно: многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01.01.2023 г. Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия. Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен протоколом общего собрания № от 10.11.2022 г. Собственником 1/3 доли жилого помещения за № общей площадью 35 кв. м., расположенного по адресу <адрес>. <адрес> являлся ФИО1 За расчетный период с 01.01.2024 по 31.12.2025 по указанному жилому помещению задолженность по оплате жилищных услуг составляет 37 171 руб. Пропорционально 1/3 доле ФИО1 в праве собственности на жилое помещение расположенного по адресу <адрес>. <адрес> сумма задолженности составляет 12 390 руб. 37 коп. В целях реализации принято решения кредитной организацией ПАО «сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес> открыт специальный счет №. За расчетный период с 01.07.2023 г. по 31.12.2025 г. по указанному жилому помещению общая задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет - 9 885 руб. 22 коп. Пропорционально 1/3 доле ФИО1 в праве собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет - 3 295 руб. 08 коп. ФИО1 умер <дата> Согласно реестру наследственных дел по факту его смерти нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №. Однако, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество присутствуют сведения о регистрации права собственности по объекту: <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать ФИО4 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги в размере 12 390 руб. 37 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 3 295 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Третье лицо ПАО «сбербанк России» извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником 1/3 доли жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО1, что подтверждается регистрационной записью № от <дата>.

ФИО1 умер <дата>. Согласно реестру наследственных дел по факту ее смерти нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело №. Согласно свидетельству о праве на наследство от <дата> единственным наследником, принявшим наследство после умершего ФИО1 является его сын ФИО4 (л.д. 31-40).

На основании волеизъявления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от <дата>, собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Дома образцового содержания» (ООО «ДОС») и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 01.12.2022 г. № 1346 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с <дата>

Согласно условиям договора управления ООО «ДОС» управляет и обеспечивает содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроэнергия.

Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен протоколом общего собрания № 1 от 10.11.2022 г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из этого, собственник жилого помещения в силу закона обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги.

Как указывает ООО «Дом образцового содержания» в целях реализации принято решения кредитной организацией ПАО «сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу <адрес>. <адрес> открыт специальный счет №.

За расчетный период с 01.07.2023 г. по 31.12.2025 г. по указанному жилому помещению общая задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет - 9 885 руб. 22 коп. Пропорционально 1/3 доле ФИО1 в праве собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составляет - 3 295 руб. 08 коп.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги истцом в отношении квартиры ответчика производилось на основании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, а также нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области в соответствующие периоды исходя из количества проживающих, в связи с чем полагает представленный расчет верным, не опровергнутым со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В процессе судебного разбирательства установлено, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является его – ФИО3, который несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимость перешедшего к ней по наследству имущества.

Наследственное имущества заемщика состоит из автомобиля марки Ауди, 2015 года выпуска, стоимостью 2 292 000 руб., согласно отчету №.

Таким образом, стоимость наследственного имущества существенно превышает сумму долга наследодателя по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик принял наследство, указанное выше.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку стоимость наследственного имущества превышает размер взыскиваемой задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 12 390 руб. 37 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 3 295 руб. 08 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена при обращении в суд государственная пошлина в размере 4000 руб., согласно платежному поручению №6 от 14.01.2026 года, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Дом образцового содержания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (Паспорт №) в пользу ООО «Дом образцового содержания» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 года в размере 12 390 руб. 37 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 31.12.2025 в размере 3 295 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.И. Монина

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2026 года.