Решение № 2-522/2018 2-522/2018~М-450/2018 М-450/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-522/2018

Дело №2-522/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 02 октября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селюдеевой О.Г..,

при секретаре Черной Л В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.05.2017, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований от 23.07.2018, просил:

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2,75 га, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- изменить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем исключения из его контура, 2,56 га, что составляет часть земельного участка площадью 2,75 га, раннее предоставленного ФИО5 на основании постановления главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 №502; государственного акта на право собственности на землю КК-2 № 233-000092; свидетельства на право собственности на землю от 03.08.1992, в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана №1069 от 19.07.2018, выполненного кадастровым инженером <Л.О.Н.>

- указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с разделом «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана №1069 от 19.07.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, занятого культурным пастбищем № 2000008242 от 31.08.2017, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исковые требования ФИО5 мотивировал тем, что в его владении и пользовании с 1992 года находится недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 2,75 га, <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанное имущество находится в его владении с 1992 года на основании постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 07.07.1992 № 502, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю КК 2 № 233-000092 и свидетельством на право собственности на землю от 03.08.1992.

В 1993 году на основании постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 02.06.1993 № 285/23 он был утвержден главой крестьянского хозяйства и ему был выдан еще один государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на землю КК-2 № 233-000271, что подтверждается свидетельством о праве владения земельным участком № 266 от 16.07.1993, на земельный участок общей площадью 5,0 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> так как земельного участка, предоставленного ему раннее в 1992 году на праве собственности, было недостаточно для деятельности КФХ.

В 1999 году у него начались проблемы со здоровьем и он подал заявление на имя главы Мостовского района об изъятии у него части земельного участка общей площадью 5,0 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> предоставленному мне на основании Постановления 285/23 от 02.06.1993. Ввиду чего, на основании постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 25.06.1999 № 564, у него с его согласия была изъята часть земельного участка площадью 2, 27 га (пашня) в фонд перераспределения района.

16.05.2001 его дочь ФИО6 обратилась к главе администрации Мостовского района с заявлением о передаче ей полномочий главы крестьянского хозяйства в связи с ухудшением его здоровья. Ввиду чего постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 11.07.2001 № 539 она была утверждена главой крестьянского хозяйства, которое на тот момент имело в пользовании 5,29 га земли, состоящей из оставшихся от 5,0 га после частичного изъятия - 2,73 га (5,0-2,27=2,73), находящихся у него на праве пожизненного наследуемого владения с 1993 года и 2,75 га, находящихся в его собственности с 1992 года.

В 2017 году он решил узаконить свои права на вышеуказанные земельные участки в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем 02.02.2017 им были предоставлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Мостовской отдел) для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2,54 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 2,75 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Позднее им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.02.2017 исх. № 23/032/001/801/2017-582 с указанием, что согласно постановлению главы Мостовского района Краснодарского края от 11.07.2001 № 539, в соответствии с которым образовалось крестьянское хозяйство ФИО6, земельный участок ФИО5 площадью 5,29 га с его согласия, ранее предоставленный ему в пользование и в собственность постановлением главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502 и 285/23 от 02.06.1993, присоединен к земельному участку КФХ ФИО6 Следовательно, у ФИО5 часть земельного участка была изъята, и часть земельного участка была присоединена к крестьянскому хозяйству ФИО6 Таким образом, ФИО5 не имеет права на указанный выше земельный участок. Для возобновления государственной регистрации права ему было рекомендовано предоставить иной правоустанавливающий документ либо решение суда.

В последующем уведомлением от 16.11.2017 № <номер> ему было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что указанные документы им представлены не были.

Вместе с тем, присоединение его земельного участка к КФХ ФИО6 не лишает его права собственности на земельный участок, общей площадью 2,75 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> предоставленный ему в собственность постановлением главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 года № 502.

Согласно архивной выписке из архивного отдела администрации МО Мостовского района Краснодарского края от 14.03.2017 №16-241, со ссылкой на приложение № 1 к постановлению Главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 г. №502, в списке крестьянских хозяйств числится земельный участок общей площадью 2,55 га (пашни), принадлежащий ФИО5 Разночтения в площади, по его мнению, явились причиной халатного отношения к своим обязанностям специалиста, отвечающего за заполнение свидетельства о праве собственности и печатавшего постановление, так как согласно государственному акту, площадь составляет 2,75 га, эта же площадь соответствует площади по данным кадастрового учета, равной также 2,75 га.

Согласно актуальным данным Росреестра, полученным в виде Выписки из ГКН от 25.06.2018 г., зарегистрированные права в отношении указанного земельного участка отсутствуют. Ограничений и запретов также не имеется.

Вместе с тем, его земельный участок в настоящий момент расположен в границах земельного участка Мостовского городского поселения и находится в аренде у ФИО4, сроком на 5 лет, по договору аренды от 31.08.2017.

При таких обстоятельствах, с учетом данных, содержащихся в заключении кадастрового инженера от 10.07.2018 № 09 и межевом плане от 19.07.2018 года № 1069, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1 поддерживала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, подробно изложенным выше.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные к ней исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Мостовского городского поселения – ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, при этом поддерживала отзыв главы Мостовского городского поселения от 29.08.2018, из которого следует, что постановлением главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 02.06.1993 №285/23 ФИО5 был предоставлен для ведения крестьянского хозяйства, в пожизненное наследуемое владение, земельный участок общей площадью 5,0 га; в том числе 2,0 га пашни, 3,0 га сенокосов.

Однако в пункте 1 постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 25.06.1999 № 564 указано, что с согласия ФИО5 изымается часть земельного участка, общей площадью 2,27 га (пашня), ранее предоставленного постановлением главы администрации Мостовского района от 02.06.1993 №285/23.

Согласно постановлению главы Мостовского района Краснодарского края от 11.07.2001 № 539, в соответствии с которым образовалось крестьянское хозяйство ФИО6, земельный участок ФИО5, площадью 5,29 га, с его согласия, ранее предоставленный ему в пользование и собственность постановлениями главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502 и от 02.06.1993 № 285/23, присоединен к земельному участку КФХ ФИО6

Соответственно, у ФИО5 часть земельного участка была изъята и часть земельного участка была присоединена к КФХ ФИО6 Таким образом ФИО5 не имеет права на вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 140000 кв.м, в состав которого входит спорный земельный участок, в настоящее время является ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований, поддерживая при этом письменный отзыв от 05.09.2018, содержащий доводы, аналогичные приведенным администрацией Мостовского городского поселения. ФИО4 пояснила, что она пользуется спорным земельным участком на праве аренды с 2011 года, используя его под сенокос и выпас коров, добросовестно платит арендную плату. Ей известно, что данный земельный участок использовался в тех же целях с 2008 года иным лицом, не Стесенко и не ФИО6. В 2017 году появился Стесенко и попросил предъявить документы на землю, до этого он не заявлял о своих правах.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район – ФИО2 возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований, при этом поддерживал письменный отзыв от 29.08.2018, из которого следует, что в соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. Из представленных в материалы дела документов невозможно установить фактическое расположение спорного земельного участка, что могло бы подтвердить или опровергнуть допущенную реестровую ошибку при постановке земельного участка с кадастровым номером <номер> на государственный кадастровый учет.

Ссылка истца на выкопировку из схем перераспределения земельных угодий является несостоятельной, так как выкопировка является проектом и не является правоустанавливающим документом, а также не может однозначно указать на принадлежность испрашиваемого земельного участка к той или иной территории.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был сформирован в соответствии с требованиями федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости), право аренды на земельный участок за ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра.

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) на момент предоставления земельного участка сведения о пересечении или наложении границ спорного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствуют, как отсутствуют и сведения о том, что данный участок был образован или преобразован из данного земельного участка и (или) является его частью. В данных ГКН и ЕГРН сведения об ограничениях или обременениях в пользу третьих лиц на указанном земельном участке или его части отсутствуют. Указанное позволяет сделать вывод о том, что участок свободен от прав третьих лиц и отсутствуют какие либо препятствия по предоставлению его в установленном законом порядке. Кроме того, из данных ГКН не следует, что спорный земельный участок является частью каких-либо иных земельных участков.

К тому же, в соответствии с п. 1 ст. 258 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса (доли в праве на общее имущество). Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Статьей 22 федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве)» предусмотрено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам ГК РФ, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения (по правилам для юридических лиц).

Статьей 61 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Иными словами, с момента прекращения деятельности фермерского хозяйства, в случае если его члены не распорядились имуществом принадлежащим хозяйству (земельным участком), права и обязанности в отношении его прекращаются без перехода в порядке правопреемства к другим лицам.

Представитель третьего лица – управления Росреестра – ФИО9 в судебное заседание не явилась, представив суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО5 сдал документы на государственную регистрацию 02.02.2017 в МБУ «Мостовской МФЦ». Документом-основанием для регистрации прав (запись 33/032/001/801/2017-581) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> послужило постановление главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 07.07.1992 № 502 «О предоставлении земель гражданам». Документом-основанием для регистрации прав (запись 23/032/001/801/2017-582) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> послужило постановление главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 02.07.1993 № 285/23 «О предоставлении земель для ведения крестьянского хозяйства ФИО5».

При проведении правовой экспертизы было установлено, что в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, находятся документы об изъятии данных участков у заявителя. А именно, постановление главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 25.06.1999 № 564, в котором в пункте 1 указано, что у ФИО5 изымается с его согласия, часть земельного участка общей площадью 2.27 га (пашня), ранее предоставленного постановлением главы администрации Мостовского района оt 02.06.1993 № 285/23. Согласно постановлению главы Мостовского района Краснодарского края от 11.07.2001 № 539, в соответствии с которым образовалось крестьянское хозяйство ФИО6, земельный участок ФИО5 площадью 5.29 га с его согласия, ранее предоставленный ему в пользование и собственность постановлениями главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502 и 285/23 от 02.06.1193, присоединен к земельному участку КФХ ФИО6 Следовательно, у ФИО5 часть земельного была изъята, и часть земельного участка была присоединена к крестьянскому хозяйству ФИО6

Согласно Федеральному закону «О крестьянско-фермерском хозяйстве» имущество членов КФХ, в том числе земельные участки являются общей собственностью членов КФХ (совместной или долевой устанавливается соглашением между членами хозяйства). Таким образом, считаем, ФИО5 не имеет права на указанные выше земельные участки.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502 истцу ФИО5 для ведения крестьянского хозяйства, был предоставлен земельный участок площадью 2,75 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 03.08.1992, государственным актом на право собственности на землю КК-2 № 233-000092.

Постановлением главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 02.06.1993 № 285/23 ФИО5 был утвержден главой крестьянского хозяйства и ему в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 5,0 га, что также подтверждается государственным актом КК-2 № 233-000271

Постановлением главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 25.06.1999 у ФИО5 на основании поданного им заявления и с его согласия была изъята в фонд перераспределения земель, часть земельного участка общей площадью 2,27 га, ранее предоставленного ему на основании постановления главы администрации Мостовского района от 02.06.1993 № 285/23. Постановление от 02.06.1993 № 285/23 и государственный акт КК-2 № 233-000271 в части предоставления и пользования земель были признаны утратившими силу.

Постановлением главы Мостовского от 11.07.2001 № 539 удовлетворено заявление ФИО6 о регистрации ее главой вновь созданного крестьянского хозяйства, об освобождении ФИО5 от обязанностей главы крестьянского хозяйства, о присоединении его со своим земельным участком к крестьянскому хозяйству ФИО6 и регистрации членом крестьянского хозяйства ФИО6, было образовано крестьянское хозяйство ФИО6 за счет присоединения земельного участка ФИО5 площадью 5,29 га, с его согласия, ранее предоставленного ему в пользование и собственность постановлениями главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502, от 02.06.1993 № 285/23, расположенного на территории сельхозкооператива «Беноково».

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что спорный земельный участок имеет площадь 2,75 га, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены а соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 17.11.2017 № <номер> истцу было отказано в государственной регистрации права на спорный земельный участок в связи с тем, что в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации им представлено постановление главы администрации Мостовского района Краснодарского края от 07.07.1992 № 502, согласно которому ФИО5 предоставляется земельный участок для ведения крестьянского хозяйства в собственность.

Однако, согласно сведениям государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, существует постановление главы Мостовского района Краснодарского края от 11.07.2001 № 539, в соответствии с которым образовалось крестьянское хозяйство ФИО6, земельный участок ФИО5 площадью 5,29 га с его согласия, ранее предоставленный ему в пользование и собственность постановлениями главы администрации Мостовского района от 07.07.1992 № 502 и 285/23 от 02.06.1193, присоединен к земельному участку КФХ ФИО6

Следовательно, у ФИО5 часть земельного была изъята, и часть земельного участка была присоединена к крестьянскому хозяйству ФИО6 Таким образом, ФИО10 не имеет права на указанный выше земельный участок.

Суд находит такой отказ правомерным, поскольку, как указано выше, ФИО5 добровольно отказался от права на часть спорного земельного, а другая часть, с его же согласия была присоединена к крестьянскому хозяйству ФИО6 При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева