Решение № 2-3706/2025 2-3706/2025~М-3052/2025 М-3052/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-3706/2025

Дело №2-3706/2025

03RS0064-01-2025-005350-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Авдонский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан, заключенного между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1, истцу была передана в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 27.02.1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности №, выданным ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Уфимский филиал, в соответствии с которым в сведениях ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан Уфимский районный филиал содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации в собственность за ФИО1 на <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе регистрация права собственности в качестве собственника значится ФИО1, реестровый №, документы, устанавливающие право собственности – договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента предоставления жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и последующего предоставления безвозмездно квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает, владеет и пользуется данным помещением.

В соответствии со справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако, ввиду потери оригинала договора о передаче в безвозмездную собственность граждан, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации права собственности было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения дубликата договора истец обратилась в адрес Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации МР Уфимский район РБ, а также в адрес Администрации СП Авдонский сельсовет МР Уфимского района РБ.

По результатам указанных обращений истцу была выдана архивная копия, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было постановлено государственному унитарному предприятию учета, инвентаризации и оценки недвижимости Уфимского района зарегистрировать право собственности на нижеследующие жилые дома и квартиры за гражданами, переданные им в июле-октябре 1999 года, согласно приложению, в которым под порядковым номером 41, в качестве собственника указана ФИО1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информационному письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Архивная служба отдела контроля и организации работ с документами Администрации МР Уфимский район РБ сообщает, что «договоры о безвозмездной передаче в собственность граждан на хранение в <адрес> муниципальный архив не поступали».

Просит суд: признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Авдонский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известному суду адресу. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ ФИО3 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с часть 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты, указанные в приложении № 3 к данному постановлению (жилищный фонд), независимо на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Следовательно, объекты жилищного фонда, находившиеся в ведении государственных предприятий, при их приватизации подлежат передаче и безусловному принятию в муниципальную собственность.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 указанного закона).

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абзацем 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан, заключенного между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1, истцу была передана в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 27.02.1992 года «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности №, выданным ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Уфимский филиал, в соответствии с которым в сведениях ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан Уфимский районный филиал содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации в собственность за ФИО1 на <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе регистрация права собственности в качестве собственника значится ФИО1, реестровый №, документы, устанавливающие право собственности – договор о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С момента предоставления жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и последующего предоставления безвозмездно квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает, владеет и пользуется данным помещением.

В соответствии со справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет №.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено истцам для проживания, право пользования истцов спорным жилым помещением ответчиком не оспорено, иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако, ввиду потери оригинала договора о передаче в безвозмездную собственность граждан, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации права собственности было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения дубликата договора истец обратилась в адрес Архивной службы отдела контроля и организации работы с документами Администрации МР Уфимский район РБ, а также в адрес Администрации СП Авдонский сельсовет МР Уфимского района РБ.

По результатам указанных обращений истцу была выдана архивная копия, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было постановлено государственному унитарному предприятию учета, инвентаризации и оценки недвижимости Уфимского района зарегистрировать право собственности на нижеследующие жилые дома и квартиры за гражданами, переданные им в ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению, в которым под порядковым номером № в качестве собственника указана ФИО1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информационному письму исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Архивная служба отдела контроля и организации работ с документами Администрации МР Уфимский район РБ сообщает, что «договоры о безвозмездной передаче в собственность граждан на хранение в Уфимский районный муниципальный архив не поступали».

Каких-либо препятствий для приватизации жилья не имеется.

В силу пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Принимая во внимание, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, право на приватизацию ей не использовано, суд приходит к выводу, что за истцом, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Авдонский сельский совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.З. Фаизов