Решение № 2-3202/2017 2-3202/2017 ~ М-2761/2017 М-2761/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3202/2017

Дело № 2-3202/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года

Кировский районный суд города Перми в составе: судьи Селиверстовой О.Ю.,

при секретаре Мокроусовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о: взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1471556,50 руб., в том числе: 1324238,45 руб. –задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту, 134748,44 руб. – проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации .......% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1324238,45 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно, 12569,61 руб. – пени; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ....... расположенную по <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «.......» заключило договор целевого жилищного займа № с ФИО1 – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в рамках которого предоставило ответчику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, ....... руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО «Сбербанк России» для приобретения квартиры и погашение обязательств по ипотечному кредиту. В обеспечение исполнения ответчиком взятых на себя обязательств приобретенное им жилое помещение по <адрес> передано в залог, в соответствии со ст.48 ФЗ об ипотеке законным владельцем закладной является ОАО «Сбербанк России». Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов в случае досрочного увольнения участника данной системы с военной службы и отсутствия у него оснований, предусмотренных п.п.1, 2 и 4 ст.10 ФЗ от 20.08.2004 года №117-ФЗ, оно должен возвратить уполномоченному органу средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете и перечисленные на погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников, с уплатой процентов, ежемесячно начисляемых на сумму остатка задолженности по установленной договором целевого жилищного займа ставке по день окончательного ее возврата. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик был досрочно уволен с военной службы, право на использование накоплений у него не возникло, истец в соответствии с п.79 указанных Правил ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес график возврата задолженности, ДД.ММ.ГГГГ – требование о погашении образовавшейся задолженности, оставшееся без исполнения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.В порядке ст.348 ГК РФ на заложенное имущество просит обратить взыскание, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 руб. в соответствии с договорной стоимостью квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направила заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик и ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседании не явились, извещены, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, извещена, согласно ранее представленному письменному отзыву банк – кредитор ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержатель указанного в иске заложенного имущества, в связи с чем, при вынесении судом решения по заявленным ФГКУ «.......» просит указать на порядок удовлетворения требований двух залогодержателей, а именно: требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество после удовлетворения требований банка о погашении задолженности по указанному договору за счет обращения взыскания на данное имущество.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности для кредитора осуществлять контроль за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункт 1 и пункт 2 статьи 814).

В силу п.п.1, 2, 3, 8 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Частью 1 п.2, ч.6 ст.14 Закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005 года №449 и пункта 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 года №800 в ведении Министерства обороны Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Пунктами 18, 75, 76, 78, 79 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (ред. от 08.09.2017) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 года №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.

Подпунктом в п.п.85, 90 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 предусмотрено, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «.......» (Учреждение) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор целевого займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих со следующими условиями - Учреждение предоставило заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика, в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, в размере ....... руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – ....... по <адрес>, договорной стоимостью ....... руб. по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ гола №, выданному ОАО «Сбербанк России», а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.п.1, 2, 3.1, 3.2).

В силу пункта 4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона указанного в п.3.1 настоящего договора жилого помещения.

В силу п.7 данного договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный займ подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования Центрального Банка РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере ....... руб. под .......% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения с использованием кредитных средств жилого помещения по <адрес>, стоимостью ....... руб.

Квартира № <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной органами ....... от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем которой является ПАО «Сбербанк России».

Обязательства по договору целевого жилищного займа истец выполнил в полном объеме, что подтверждается карточками учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, выплатив денежные средства в общей сумме ....... руб. в счет погашения обязательств заемщика по ипотечному кредиту.

Согласно справке ФГКУ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ввиду досрочного увольнения с военной службы, исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь Правилами, утвержденными постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № по месту нахождения приобретенного им объекта недвижимости о необходимости возврата Учреждению средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных последним в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения ответчика, с приложением к данному уведомлению графика погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате всей суммы задолженности, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1471556,50 руб., в том числе: 1324238,45 руб. – основной долг, 134748,44 руб. –проценты за пользований займом, начисленные с даты увольнения с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ .......% годовых, 12569,61 руб. – пени, начисленные с марта 2017 года.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец предоставил ответчику целевой жилищный займ как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения квартиры и погашения обязательств перед ПАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту, после досрочного увольнения с военной службы и исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы в силу требований, установленных постановлением Правительства РФ №370 от 15.05.2008 года, ответчик должен был возвратить перечисленные истцом денежные средства в рамках кредитного договора, однако, указанное обязательство не выполнил по настоящее время, доказательств иного суду не представлено.

Ответчиком возражений по иску, контррасчета не представлено, представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1471556,50 руб., в том числе: 1324238,45 руб. – основной долг, 134748,44 руб. –проценты за пользований займом, 12569,61 руб. – пени. Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.

Также суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, подлежащих начислению, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации .......% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1324238,45 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Частями 1, 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности установления начальной продажной цены предмета залога в размере, равном согласованной сторонами как договора займа, так и ипотечного кредита стоимости, составляющей 3000 000 руб.

Пунктом 4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 25.11.2017 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 15858 руб. (.......).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1471556,50 руб., в том числе: 1324238,45 руб. – основной долг, 134748,44 руб. – проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12569,61 руб. – пени.

Взыскивать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1 проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации .......% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1324238,45 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Лященко ......., - квартиру общей ....... по <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 руб.

Разъяснить, что требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ....... по <адрес>, подлежит удовлетворению после удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 о погашении задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 15858 руб.

Решение суда в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

СУДЬЯ