Решение № 2-3225/2023 2-358/2024 2-358/2024(2-3225/2023;)~М-2872/2023 М-2872/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-3225/2023

УИД 22RS0069-01-2023-004554-93

Дело № 2-358/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак ФИО6 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении комнаты ... в ///, расположенной в /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение, выданной Сибирским филиалом ППК «Роскадастра» по состоянию на +++, а именно: на площади жилой комнаты выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 80 мм с установкой дверного блока, в выгороженном помещении ... организован совмещенный санузел, установлены унитаз, раковина и душевой поддон, в жилой комнате ... на смежной между образованным санузлом и жилой комнатой установлена раковина.

В обоснование исковых требований указывает, что истец является собственником комнаты ... в ///, расположенной в /// в /// края, для повышения уровня комфортности истцом произведены самовольные перепланировка и переустройство без воздействия на несущие конструкции. На площади жилой комнаты ... выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной 80 мм с установкой дверного блока. В выгороженном помещении ... организован совмещенный санузел с установкой унитаза, раковины и душевого поддона. В жилой комнате ... на смежной перегородке между образованным совмещенным санузлом и жилой комнатой установлена раковина. При этом площадь жилой комнаты уменьшилась с 12,9 кв.м. до 9,4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» выполненные перепланировка и переустройство не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома, не нарушают действующие нормы и правила. При проведении работ по переустройству и перепланировке истец не согласовывал перепланировку и переустройство в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правиламипользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты ... в ///, расположенной в /// в /// края, является истец ФИО1

Как следует из выписки из технического паспорта на жилое помещение комната ... в /// в ///, составленного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на +++, в указанной комнате истцом выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула, то есть самовольно.

Согласно техническому заключению ...-ТЗ-Е, составленному экспертом ООО «Архпроект+» ФИО3 в 2023 году, установлено следующее. Перепланировка и переустройство, комнаты ..., выполненные в обследуемой ///, для образования жилой комнаты-студии, произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий здания и заключаются в следующем: на площади жилой комнаты ... выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, толщиной 80 мм с установкой дверного блока. В выгороженном помещении ... организован совмещенный санузел, с установкой унитаза, раковину, душевого поддона. Выход из совмещенного санузла осуществляется в зону прихожей .... При этом площадь жилой комнаты уменьшилась с 12,9 м2 до 9,4 м2. В жилой комнате ... на смежной перегородке между образованным совмещенным санузлом и жилой комнатой, установлена раковина.

Присоединение унитаза, душевого поддона и раковин, выполнено по месту в соответствии с нормами СП, к существующим стоякам канализации и водоснабжения в подвале здания, без изменения их местоположения. Дополнительные строительные и сантехнические работы выполнены согласно норм и правил СП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены согласно требований ПУЭ и СП.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству жилая комната ... будет отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений. Жилая комната-студия обеспечена естественным освещением через существующее окно, при этом коэффициент естественной освещенности (КЕО) и продолжительность инсоляции не изменятся, и будут соответствовать требованиям СанПиН 2.2.1/2.+++-03.

Надежность и безопасность эксплуатации квартиры и жилого дома в целом обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведённых перепланировки и переустройства одной из жилых комнат в квартире, дополнительных нагрузок не получила.

Перепланировка и переустройство обследуемой жилой комнаты ... в /// произведены для получения жилой комнаты-студии в указанной квартире, не снижают работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» ... от +++, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста ФИО4, который пояснил суду, что данная квартира является трехкомнатной, расположена на 1 этаже, в соседней комнате уже была аналогичная перепланировка, в данной комнате также сделали санузел, раковину и кухню нишу. По нормативным документам все соответствует нормам, освещение есть, отопление есть, санузел, вода есть, раковина есть, то есть, данная комната стала пригодна для проживания. Конструктивно перепланировка дополнительно нагрузки на перекрытия не несет, квартира размещена на первом этаже, что допускает подключение сантехники без нарушений в подвале, без переделки. Таким образом, данная перепланировка прав третьих лиц не нарушает, угрозы жизни не несет.

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты ... в ///, расположенной в /// в /// края, не снижают несущей способности здания, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации /// о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабак ФИО6 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комната ... в /// в /// в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», по состоянию на +++, общей площадью 12,9 кв.м., в том числе жилой площадью 9,4 кв.м., со следующими изменениями: на площади жилой комнаты выполнена перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу толщиной 80 мм с установкой дверного блока. В выгорожденном помещении ... организован совмещенный санузел с установкой унитаза, раковины и душевого поддона. В жилой комнате ... на смежной перегородке между образованным совмещенным санузлом и жилой комнатой установлена раковина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья О.Ю. Изотова