Апелляционное определение № 33-3940/2026 от 13 апреля 2026 г.

Судья: Дяченко Ю.Б. Дело № 33-3940/2026 (№ 2-421/2026)

Докладчик: Калашникова С.А. УИД 42RS0015-01-2025-002244-08


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Молчановой Л.А.,

судей: Калашниковой С.А., Агуреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калашниковой С.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04.02.2026

по иску ООО «Управляющая компания - Семерка» к ФИО1 об обязании привести систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК Семерка» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Семерка» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет управление на основании договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца неоднократно поступали жалобы других жителей квартир, в котором они жаловались на отсутствие отопления, что в радиаторах отопления имеется шум, а также низкая температура в отопительный период.

01.05.2025 истцу стало известно о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1, на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран, который ответчик перекрывает в зимний период времени, тем самым перекрывая отопление у других жителей дома, квартиры которых расположены по стояку с ним, при этом ответчик не пускает для проверки системы отопления сотрудников ООО «УК Семерка».

14.05.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец требовал привести систему отопления в надлежащее состояние, а именно демонтировать перемычку и кран на радиаторе отопления.

20.06.2025 ответчику было вручено почтовое уведомление, но ответчик до настоящего времени не предоставил доступ для проверки системы отопления, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ООО «УК Семерка» просило суд обязать ответчика привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04.02.2026 постановлено:

Исковые требования ООО «УК Семерка» к ФИО1 об обязании привести систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

Не исполнять решение суда об обязании ФИО1 привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывает на то, что истец мог направить любой документ или даже пустое письмо ответчику, тем самым отсутствие описи не является безусловным доказательством того, что уведомление не направлялось, что противоречит соблюдению досудебного порядка.

Истцом был представлен акт в искаженном варианте, а стороной ответчика только фото. При этом судом был проигнорирован факт того, что унифицированной формы акта нет, и документ составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Удовлетворяя требования истца суд не учёл, что ответчик до вынесения решения добровольно устранил спорную ситуацию, а именно привел систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние.

В таком случае суд должен был отказать в удовлетворении заявленных требований, так как право истца в удовлетворённой части не нарушено и не нуждается в судебной защите.

Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 14.04.2026, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет управление на основании договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В адрес истца неоднократно поступали жалобы других жителей квартир, в которых они жаловались на отсутствие отопления, что в радиаторах отопления имеется шум, а также низкая температура в отопительный период, что подтверждается, в том числе, актом об устранении аварийной ситуации (л.д.28).

01.05.2025 истцу стало известно о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1, на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран, который ответчик перекрывает в зимний период времени, тем самым перекрывая отопления у других жителей дома, квартиры которых расположены по стояку с ним, что подтверждается актом осмотра (л.д.29,90).

14.05.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец требовал привести систему отопления в надлежащее состояние, а именно: демонтировать перемычку и кран на радиаторе отопления. Согласно отчету об отслеживании отправления 20.06.2025, ответчику было вручено почтовое уведомление, но ответчик до настоящего времени не предоставил доступ для проверки системы отопления (л.д.30,31-32).

Как установлено судом, в результате произведенных ответчиком работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на системе отопления - радиаторах установлены перемычки и самовольно установленный кран. При проведении переустройства инженерных систем и коммуникаций в квартире №, согласия всех собственников, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на проведение таких работ, ответчиком не было получено, поскольку доказательства обратного в суд ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования, судом учтено, что ответчик в зимний период времени перекрывает на системе отопления - радиаторах самовольно установленный кран, тем самым забирает часть тепла у своих соседей, поскольку количество обогревающих элементов и объемы выделяемого ими тепла рассчитываются еще при проектировании и строительстве дома; тем самым нарушается схема теплоснабжения дома.

Кроме того, судом учтено, что при установке отсекающих устройств производится врезка в стояк отопления, устанавливается перемычка диаметром меньше, чем диаметр трубы стояка отопления, что меняет давление в стояке, возникает риск разрыва труб, что непосредственно затрагивает права и законные интересы собственников иных помещений, расположенных в этом многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчик самовольно на системе отопления - радиаторах установил перемычки и кран, суд пришел к выводу, что действия ответчика препятствуют исполнению истцом своих обязанностей, а также действия ответчика нарушают права других лиц, проживающих в доме, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, как установлено судом и следует из акта выполненных работ от 18.11.2025, согласно которому по адресу: <адрес> демонтировано два крана на перемычках п/о (зал, кухня) (л.д.87), что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, из которых видно выполнение работ по демонтажу перемычек (л.д.88-89).

Разрешая исковые требования, судом учтено, что заочное решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от 22.09.2025 приведено в исполнение в части приведения системы отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки 18.11.2025, в связи с чем суд пришел к выводу, что решение суда об обязании ФИО1 привести систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки, не требует исполнения.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Как уже было установлено судом, ответчик в результате произведенных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на системе отопления - радиаторах установил перемычки и самовольно установленный кран.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры в установленный срок, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Доказательства обратного в материалы дела, ответчиком представлены не были.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в результате самовольно установленного крана ответчиком, нарушается схема теплоснабжения всего дома; поскольку при установке отсекающих устройств производится врезка в стояк отопления, устанавливается перемычка диаметром меньше, чем диаметр трубы стояка отопления, что меняет давление в стояке, возникает риск разрыва труб, что непосредственно затрагивает права и законные интересы собственников иных помещений, расположенных в этом многоквартирном доме; тем самым указанные действия ответчика препятствуют исполнению истцом своих обязанностей.

Доводы жалобы о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец мог направить ответчику любой документ или даже пустое письмо, что не доказывает направление ответчику уведомления, не заслуживают внимания судебной коллегии.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация (абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

Как уже было установлено судом, 14.05.2025 в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец требовал привести систему отопления в надлежащее состояние, а именно: демонтировать перемычку и кран на радиаторе отопления.

Согласно отчету об отслеживании отправления, ответчику было вручено почтовое уведомление – 20.06.2025, при этом, доказательства того, что в адрес ответчика была направлена иная документация, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судебная коллегия предполагает добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, в силу пункт 5 статьи 10 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы относительного того, что суд первой инстанции при вынесении оспариваемого определения, не учёл тот факт, что ответчик до вынесения решения добровольно устранил спорную ситуацию, а именно привел систему отопления жилого помещения в первоначальное состояние; в связи с чем полагает, что суд должен был отказать в удовлетворении заявленных требований; судебная коллегия находит несостоятельными.

Как уже было установлено судом, в материалы дела был представлен акт выполненных работ от 18.11.2025, согласно которого по адресу: <адрес>, демонтировано два крана на перемычках п/о (зал, кухня) (л.д.87), что сторонами не оспаривалось.

Между тем отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными.

Установление судом факта того, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик привел систему отопления в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N 45-КГ15-16).

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части того, что решение суда об обязании ФИО1 привести систему отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на общей трубе отопления и перемычки, является законным и обоснованным, однако не подлежит исполнению.

Несогласие заявителя с выводами суда и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иная точка зрения, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности вынесенного решения суда.

Поскольку каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам заявителя не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 04.02.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1, – без удовлетворения.

Председательствующий Л.А. Молчанова

Судьи: С.А. Калашникова

А.Н. Агуреев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено14.04.2026.