Решение № 2-3505/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-3505/2018;)~М-3027/2018 М-3027/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3505/2018

Дело №2-56/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей, о реальном разделе жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ), а именно: сохранить домовладение с кадастровым номером ... с инвентарным номером ... лит.А, Al, А2, АЗ, а, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 147,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 134,0 кв.м, из нее жилой - 73,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде; перераспределить доли в праве собственности в реконструированном жилом доме с кадастровым номером ... с инвентарным номером ... лит.А, Al, А2, А3, a, al площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 147,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 134,0 кв.м, из нее жилой - 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: - за ФИО2 на 89/147доли, за ФИО3 на 58/147 доли в реконструированном жилом доме. Разделить домовладение с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>. в натуре, выделив: в собственность ФИО2 жилой дом ... а в собственность ФИО3 жилой дом ....

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что ей и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. За период владения спорным жилым домом между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования им. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами, один из которых принадлежит ответчику, а другой ей. Поскольку жилой дом между ними реально не разделен, она не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома. Кроме того, она за счет собственных средств построила пристрой лит. А3 площадью 14,9 кв.м, в связи с чем принадлежащая ей доля в жилом доме увеличилась. В связи с чем она вынуждена обратиться с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 113-114).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), на исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО2 признает, правовые последствия признания иска ей понятны (л.д. 52, 109-110).

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), иск не признал, мотивируя тем, что реконструкция спорого жилого дома была произведена самовольно без разрешения соответствующих органов.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще, своих возражений не представилл.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, истцу по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 775 кв.м и 68/124 доли жилого дома общей площадью 125,5 кв.м, в том числе жилой площадью 70,2 кв.м, находящиеся по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 13-15).

ФИО3, ответчику по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 827 кв.м и 56/124 долей жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 16-17).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО9, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>. За период владения спорным жилым домом между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования им. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами, один из которых принадлежит истцу, а другой ответчику. Поскольку жилой дом между ними реально не разделен, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома. Кроме того, истец в 2013 году за счет собственных средств произвела реконструкцию спорного жилого дома, путем возведения пристроя лит. А3 площадью 14,9 кв.м, в связи с чем площадь жилого дома изменилась, а ее доля в этом жилом доме увеличилась. Истец принимала меры для реализации своих прав на реконструкцию спорного жилого дома для этого она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако последний отказал ей в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.45).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,А1,А2,А3,а,а1 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 147,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 134,0 кв.м, жилая площадь – 73,5 кв.м. Общая площадь увеличилась на 8,50 кв.м, а жилая увеличилась на 3,30 кв.м за счет фактического уточнения размеров помещений и возведения пристроя Лит А3, 2013 года постройки (л.д.18-25).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, он также поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № и он находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., правообладателем жилого дома 68/124 долей является ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: <адрес>, его площадь составляет 775 кв.м., в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ..., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, часть земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей напряжением до 1000 вольт», собственником указанного земельного участка является ФИО2 (л.д.117-1280.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 827 кв.м, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства его собственником является ФИО3 (л.д. 32-34).

Согласно градостроительному плану земельного участка ..., общей площадью 775 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, блокированные односемейные дома с участками, находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.38-44).

Как видно из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Сетевая компания», последняя согласовала размещение построенного жилого дома, расположенного в границах охранной зоны ВЛ -0,4-10 кВ с сохранением охранной зоны, участок ФИО2 не входит в охранную зону ВЛ-0,4 кВ (л.д.46).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение №, согласно которой жилой дом, с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью 134 кв.м, а жилой площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> реконструированном виде соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 62-94).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО2 на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, своими силами и на свои средства произвела реконструкцию принадлежащего ей на праве долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, путем возведения к нему пристроя лит.А3, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Судом также установлено, что реконструкция спорного жилого помещения произведена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, данный жилой дом угрозу жизни и здоровью других лиц не создает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что истцом на собственные денежные средства был возведен пристрой, а ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о перераспределении долей в праве собственности в реконструированном спорном жилом доме, при этом суд исходит из того, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 147,6 кв.м., а площадь используемых истцом в данном жилом помещении составила 89,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес>, состоит из строений под литерами А, А1, А2, А3, а, а1 которые состоят из: ...

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиком ФИО3, между ними сложился определенный порядок пользования данным жилым домом, а именно: во владении истца ФИО2 находятся: ... al, а также хозяйственные постройки сарай литерой Г2, сарай литерой ГЗ, баню литерой Г4, предбанник литерой Г5.

Судом установлено, что в пользовании истца ФИО8, находятся помещения общей площадью указанных помещений без хозяйственных построек 89,2 5 кв.м., а в пользовании у ответчика ФИО3, находятся помещения общей площади указанных помещений без хозяйственных построек 58,4 кв.м. Итого после перераспределения долей: у истца ФИО8 - 89/147 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а у ответчика ФИО3– 58/147 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно вышеуказанному экспертному заключению ООО «...», техническая возможность реального раздела жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью 134,0 кв.м, а жилой площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями собственников ФИО2 – 68/124 доли и ФИО3-56/124 доли имеется, однако данный вариант не является безопасным и экономически целесообразным. Реальный раздел жилого дома жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью 134,0 кв.м, а жилой площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на две части в соответствии с долями собственников ФИО2 – 68/214 доли и ФИО3 56/124 доли, с отступлением от идеальных долей, по варианту предложенному ФИО2 возможен, и, учитывая объемно-планировочные и конструктивные решения объекта исследования, является наиболее безопасным и экономически целесообразным (л.д.98-103).

Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами не приведено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному истцом ФИО2

В связи с тем, что суд произвел раздел спорного жилого дома между сособственниками, право общей долевой собственности на него подлежит прекращению.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 252 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., состоящий из строений литерами A, Al, А2, АЗ, a, al, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 147,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 134,0 кв.м, из нее жилой - 73,5 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., состоящий из строений литерами A, Al, А2, АЗ, a, al, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 147,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 134,0 кв.м, из нее жилой - 73,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 89/147доли, признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 58/147 доли.

Произвести реальный раздел жилого дома с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом ...

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 02.02.2019г.

Судья: