Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-764/2017

дело № 2-764/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Яковлевой И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Лубянское сельское поселение» Кукморского района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Лубянское сельское поселение» Кукморского района Республики Татарстан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прежним собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась ФИО1. Согласно договору купли-продажи, истицей приобретено жилое помещение – дом, площадью 22,3 кв. метров. Однако согласно справке БТИ (технического паспорта) площадь указана как – 22,5 кв. метров, согласно выписке из ЕГРП площадь жилого дома – 25,9 кв. метров. В связи с данными расхождениями, истец не может подтвердить свое право собственности на жилой дом.

В последующем ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 35,9 кв. метров, кадастровый №.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истицы адвокат Ватажникова Н.В. исковые требования по изложенным в ней основаниям поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – муниципального образования «Лубянское сельское поселение» Кукморского района Республики Татарстан не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченные по делу в качестве представителей третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица – представитель Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО3 просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из объяснения представителя истца Ватажниковой Н.В. и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 приобрела у ФИО1 домовладение (жилой дом), под №, находящийся в <адрес>. Настоящий договор удостоверен секретарем Лубянского поселкового Совета и зарегистрирован за №.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2352 кв. метров, вид разрешения для использования – под жилую застройку индивидуальную.

Из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома - 35,9 кв. метров,

В данном случае, суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания истцом права собственности на спорное имущество по заявленным им основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании за истицей права собственности на жилое помещение – жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию «Лубянское сельское поселение» Кукморского района Республики Татарстан о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: