Решение № 2-1478/2025 2-1478/2025~М-1010/2025 М-1010/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1478/2025

Дело № 2-1478/2025

УИД 42RS0013-01-2025-001701-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 22 августа 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю. при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем однокомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на первом этаже пятиэтажного, кирпичного, жилого дома, кадастровым номером№.

Пунктом 8 договора мены «Стороны передали друг другу обмениваемые квартиры до заключения настоящего договора по акту приемки-передачи и договорились выписаться из них в срок до ДД.ММ.ГГГГ».

Пунктом 9 договора мены «Настоящий договор вступает в силу, а стороны приобретают право собственности на обмениваемые квартиры с момента государственной регистрации настоящего договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>».

Пунктом 15 договора мены «Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один остается в деле нотариуса <адрес> ФИО6).

Договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Междуреченска и постановке на учет в Бюро технической инвентаризации Жилищного агентства администрации <адрес>.

В Бюро технической инвентаризации Жилищного агентства администрации Междуреченска договор мены был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, записано в регистровую книгу под №, инвентарное дело №.

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> договор мены сторонами не был зарегистрирован.

Выданная ФИО1 справка ИРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, свидетельствует о смерти продавца квартиры - ФИО3. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (квартиру), в порядке установленном законом.

Истец считает, что, при таких обстоятельствах, право собственности за ней может быть признано только в судебном порядке.

Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д.15).

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании письменного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ (л.д.15), будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем заявление приобщено к материалам дела (л.д.35).

Представитель ответчика администрации ММО, ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.36), не возражала против удовлетворения требований истца.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 (л.д.6) заключен договор мены квартир (л.д.7-7 оборот), согласно которому ФИО3, принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, меняет на однокомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6

Согласно пункту 8 Договора, стороны передают друг другу обмениваемые квартиры до заключения настоящего договора по акту приема-передачи и выписываются с них в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Филиала № БТИ Междуреченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), следует, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ поставлен ДД.ММ.ГГГГ на учет в БТИ, присвоен реестровый № № инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22-26).

Из справки МУП «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, значился зарегистрированным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрирована (л.д.8,27-27 оборот).

Постановлением администрации МГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), выявлен правообладатель квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности ФИО1 на указанный объект подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости не прекратил существование, что подтверждается актом осмотра Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно справке о зарегистрированных гражданах, выданной ООО «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Задолженности по оплате услуг, начисляемых ООО «ИРКЦ» на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет (л.д.29).

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир в установленном законом порядке, удостоверен нотариусом <адрес>, поставлен на учет БТИ <адрес>, однако право собственности истцом ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку ФИО1 приобрела спорную квартиру по договору мены, фактически пользуются, и проживает в этом жилом помещении как собственник, что также следует из постановления МГО № от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания, ранее право на государственную регистрацию права на жилое помещение не реализовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Ю. Куковинец