Решение № 2-5646/2024 2-5646/2024~М0-3405/2024 М0-3405/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-5646/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5646/2024 по иску ФИО2 к ГСК 42/1 «Спутник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ГСК 42/1 «Спутник» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2010,26 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК 42/1 «Спутник», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. На данный гаражный бокс имеется технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания ГСК. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 2010,26 руб. не поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен надлежащим образом (ШПИ №). Сведений о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 председателем ГСК 42/1 «Спутник» выдан ордер на занятие помещения бокса № в ГСК 42/1 «Спутник», расположенного севернее 10 квартала по пр-ту ФИО3.

С указанного времени ФИО2 является членом ГСК 42/1 «Спутник», владеет гаражным боксом №, площадью 26,0 кв.м, которым регулярно пользуется, что подтверждается удостоверением члена ГЭК.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК 42/1 «Спутник» ФИО4 и бухгалтером ФИО5 подтверждается, что ФИО2, являющимся членом кооператива и владеющим гаражным боксом №, членские взносы оплачены в полном объеме, задолженности по взносам в кооперативе не имеет.

В целях регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратился в Комсомольский отдел Управления Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по регистрации были приостановлены с указанием на отсутствие документов, подтверждающих законность строительства здания ГСК.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от 29.05.1979г. № «О согласовании места расположения земельного участка под проектирование подземного кооперативного гаража на 1000 автомашин для хранения личного автотранспорта рабочих и служащих производства Волжского автозавода» принято решение о согласовании места расположения земельного участка под проектирование подземного кооперативного объединенного гаража, организации кооператива по производству, выдаче исходной документации на проектирование и отвод земельного участка в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ законченный строительством подземны двухэтажный кооперативный объединенный гараж ГСК-42 «Автолюбитель» в составе 4-х блоков на 2262 гаражных бокса севернее 10-го квартала по <адрес> был принят государственной комиссией.

В 1982 году в каждом боксе гаражей ГСК-42 «Автолюбитель» были организованы гаражные кооперативы, в том числе ГСК 42/1 «Спутник».

<адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК 42/1 «Спутник» разрешено строительство одноэтажного надстроя над ГСК 42/1.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – подземный двухэтажный кооперативный объединенный гараж ГСК-42 «Автолюбитель» в составе 4-х блоков на 2262 гаражных бокса севернее 10-го квартала по <адрес>.

В 1997 году ГСК № «Спутник» для дальнейшей эксплуатации здания гаража предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Разрешенное использование земельного участка: для дальнейшей эксплуатации двухэтажного гаража.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража (комплекс помещений) по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ГСК 42/1 «Спутник»

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов <адрес> принято решение № «О разрешении на проектирование и строительство надстроя ГСК-42/1», в целях дальнейшего улучшения обслуживания и хранения личного транспорта, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинского городского Совета народных депутатов о строительстве автостоянки на 1000 мест, согласно которого разрешено проектирование и строительство одноэтажного надстроя над ГСК-42/1, площадью 0,9 га, для организации гаражных боксов, автошколы, участка по ремонту автомобилей.

Между кооперативом ГЭК 42/1 «Спутник» (подрядчик) в лице председателя ФИО6 и Тольяттинским объединенным советом ВДОАМ в лице председателя ФИО7 (заказчик), заключен договор о строительстве на долевом участии автошколы ВДОАМ площадью 574,4 кв.м и кооперативных гаражей. Договор действует с 01.06.1989г. и до окончания строительства. Финансирование строительства согласно условий договора осуществляется заказчиком.

В соответствии со справкой о завершении строительства филиала автошколы от 01.12.1993г., выданной ГСК № «Спутник» Тольяттинскому объединенному совету Всероссийского общества автомобилистов, строительство филиала автошколы выполнено подрядчиком ГСК 42/1 «Спутник» в полном соответствии с проектно-сметной документацией.Из справки следует, что строительство филиала автошколы осуществлялось подрядчиком ГСК 42/1 «Спутник» в соответствии с заключенным договором от 01.06.1989г. Строительство осуществлялось с разрешения председателя Автозаводского райисполкома т.ФИО8 и согласия ГСК 42/1 «Спутник». <адрес> филиала автошколы составляет в соответствии с проектно-сметной документацией – 574,4 кв.м. Финансирование строительства осуществлялось за счет средств Тольяттинского объединенного совета Всероссийского общества Автомобилистов. Стоимость завершенного строительства филиала автошколы в соответствии с проектно-сметной документацией составляет 2930400 рублей. Окончательный расчет заказчика с подрядчиком произведен 04.02.1993г. Филиал автошколы Тольяттинского объединенного совета Всероссийского общества автомобилистов принят государственной Комиссией совместно с комплексом наземных гаражей 42/1 «Спутник». Приемный акт гос.комиссии хранится в делах ГСК 42/1 «Спутник». Данная справка выдана на предмет зачисления на баланс Тольяттинского объединенного совета Всероссийского общества автомобилистов завершенного строительства Филиала автошколы общей стоимостью 2930400 рублей. Данная справка подписана председателем ГСК 42/1 «Спутник» ФИО9, главным бухгалтером ГСК – Евенковой Е.Н.; справку получил: заместитель директора Тольяттинской автошколы Всероссийского общества автомобилистов ФИО11

Установлено также, что по акту приемки-передачи от 01.12.1993г. ГЭК 42/1 «Спутник» передало, а Тольяттинское объединение совета Всероссийского добровольного общества автомобилистов приняло нежилые помещения в надстрое. <адрес> продана и передана ТОС ВДОАМ на правах собственности. Претензий по оплате ГЭК 42/1 «Спутник» к ТОС ВДОАМ не имеет.

В соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ.

29.09.1999г. Департаментом по строительству, архитектуре и энергетике мэрии г.о. Тольятти председателю Тольяттинского объединенного совета Всероссийского общества автомобилистов ФИО7 выдана справка «О подтверждении почтового адреса» встроенного помещения автошколы в ГЭК 42/1 «Спутник» - <адрес>.

Согласно архивной справки мэрии г.о. Тольятти от 15.08.2011г. №, на основании свидетельства о регистрации общественного объединения № от 22.01.1996г., выданного отделом юстиции <адрес>, Тольяттинский объединенный совет Всероссийского общества автомобилистов переименован в Тольяттинское городское отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов (ТГО ОО ВОА). Запрашиваемые директором НОУ ТАШ ВОА ФИО10 на хранение в Управление по делам архивов мэрии г.о. Тольятти не поступали.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 11024+/-37 кв.м., находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК № «Спутник».

Как видно из архивной выписки мэрии г.о. Тольятти Управления по делам архивов от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к Постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № «Спутник» значится как гараж принятый в эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решение Автозаводского районного суда Самарской области от 30 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-587/2023.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истцу ФИО2 на основании решения Правления выдан ордер на занятие помещения бокса № 143, паевой взнос им выплачен полностью.

На спорный гаражный бокс № МП «Инвентаризатор» изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 26,0 кв.м, расположен на -2 этаже по адресу: <адрес>.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой. Истец пользуется спорным гаражным боксом и несет бремя его содержания.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевый взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 26,0 кв.м, расположенный на -2 (минус втором) этаже в ГСК 42/1 «Спутник» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2024 г.

Судья Иванова О.Б.