Решение № 2-1455/2025 2-1455/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1455/2025

Дело № 2-1455/2025

УИД 59RS0006-02-2025-000431-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений, просят:

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4, 3 410 300 (три миллиона четыреста десять тысяч триста) рублей, из которых рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения 118 800 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого помещения, составляет 351 500-00 (триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, 20 000 (двадцать тысяч) рублей расходы на оплату оценки, 3 000 (три тысячи).

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности, внесения записей о прекращении и возникновении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО3, ФИО4 является собственниками жилого помещения, 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу решением межведомственной комиссии от (дата) в последующем на основании решения межведомственной комиссии Распоряжением начальника управления о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан или о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащими сносу № СЭД№..., дом был включён в программу расселения. Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС>, входит в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и запланированных к расселению в рамках региональной адресной Программы по расселению аварийного жилого фонда на территории <АДРЕС> на 2019-2025 года. Считают, что вправе требовать выплаты в свою пользу возмещения за принадлежащее жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу. С учетом судебной экспертизы взыскиваемая сумма истцами была уточнена.

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 - ФИО5 в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика администрации <АДРЕС> ФИО6 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать. Ранее указывала, что против установленного размера возмещения за аварийное жилое помещение, установленного заключением судебной экспертизы, не возражают (л.д.223).

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> ФИО6 в суд не явилась, извещена, подержала позицию представителя ответчика администрации <АДРЕС>, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> ФИО7 в суд не явилась, извещена. Ранее в письменном отзыве указывала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости - жилое помещение, квартира, общей площадью 46.7 кв.м., с кадастровым номером №..., содержатся сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности, а также запреты на совершение действий по регистрации (л.д.87).

Суд, заслушав заключение старшего помощника прокурора <АДРЕС> Патраковой С.С., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Положениями ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Согласно подпункту «з» пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>2, площадью 46,7 кв.м., принадлежит с (дата) на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на квартиру имеются обременения в виде запрета регистрации. Кроме того, ФИО3 с (дата) принадлежит 1/4 доли в праве собственности на комнату площадью 22,7 кв.м. по <АДРЕС>43, <АДРЕС>, на которую наложено обременение в виде запрета регистрации. ФИО4 принадлежит на праве собственности с (дата) по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на дом площадью 172.1 кв.м. по <АДРЕС>, на который наложено обременение в виде запрета регистрации, с (дата) принадлежит 1/4 доли в праве собственности на комнату площадью 22,7 кв.м. по <АДРЕС>43, на которую наложено обременение в виде запрета регистрации.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <АДРЕС>, 1956 года постройки, <АДРЕС> данном доме состоит из двух комнат, жилая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м., общая – 46,7 кв.м. (л.д.132 оборот-142).

ФИО3 с (дата) состоит на регистрационном учете по <АДРЕС>2, ФИО4 с (дата) зарегистрирована по <АДРЕС>43, <АДРЕС> (л.д.81,94).

Заключение межведомственной комиссии принято на основании технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома, выполненного ООО «ПК Каллистрат» от (дата), в котором указано, что многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен и конструкции стропильной крыши, не целесообразен.

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №... многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу.

(дата) вынесено распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> № СЭД№..., в соответствии с которым собственники жилых помещений обязаны освободить занимаемые помещения, снести аварийные дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС>, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан <АДРЕС> из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №..., указан срок расселения (дата) и в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории <АДРЕС> на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением правительства <АДРЕС> от (дата) №...-п не включен. Ранее срок расселения был указан до декабря 2025.

ФИО3 и ФИО4 (дата) зарегистрировали брак, приходятся родителями ФИО2, 3(дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения, (дата) брак ФИО8 расторгнут (л.д.82,83).

На учете у психиатра и нарколога ФИО3 и ФИО4 не состоят (л.д.84,85,112), к уголовной и административной ответственности не привлекались (л.д.95).

Стороной истца суду предоставлен отчет об оценке №...-ЧПО по состоянию на (дата), составленный ЧПО ФИО9, согласно которому рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по <АДРЕС>2, <АДРЕС>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2 912 795 рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения 82 3000 рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого помещения, составляет 438 560 рублей, всего 3 433 655 рублей (л.д.17-71). ФИО3 за услуги оценки по договору №...-ЧПО от (дата) было уплачено 20 000 рублей (л.д.12,13-14,15).

Согласно сведениям ГБУ ПК «ЦТИКО» дата первой приватизации дома по <АДРЕС> – (дата).

Определением суда от (дата) по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.117-120).

В заключение эксперта №...-ОН/2025, составленном ИП ФИО10 указано, что рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <АДРЕС>2, по состоянию на (дата) составляет 2 940 000 рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по состоянию на (дата) составила 118 800 рублей (14 800 рублей – убытки, связанные с переездом, 100 000 рублей – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги), 4 000 рублей – убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение). Спорный многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – (дата). Размер компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого помещения, составляет 6 695 800 рублей, размер компенсации с индексацией на дату оценки пропорционально доле, приходящейся на спорную двухкомнатную квартиру на дату определения стоимости – (дата) составляет 351 5000 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома по адресу: <АДРЕС>, (в объеме, предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру жилого помещения площадью 46,7 кв.м., по адресу: <АДРЕС>, с учетом даты первой приватизации (дата), на дату определения стоимости - (дата) составляет: 351 500 рублей. Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, (в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ) пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения на дату признания многоквартирного дома аварийным - (дата), составляет 171 600 рублей. Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, (в объеме предусмотренном ч. 1 ст. 166 ЖК РФ) пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения на дату проведения оценки – (дата), составляет 351 500 рублей. Размер выкупной цены двухкомнатной квартиры площадью 46,7 кв.м, по адресу: <АДРЕС>2, предусмотренный ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на дату оценки – (дата), составляет: 3 410 300 рублей, в том числе: Квартира, расположенного по адресу: <АДРЕС>2, общей площадью 46,7 кв.м., жилой 29,5 кв.м., с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, пропорциональной площади жилого помещения - 2 940 000 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам, причтенным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС>2, общей площадью 46,7 кв.м, (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) - 118 800 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в виде требуемой на его проведение суммы на дату приватизации первого помещения с ее индексацией на дату оценки пропорционально доле, приходящейся на двухкомнатную комнату площадью 46,7 кв.м, по адресу: <АДРЕС>2 - 351 500 рублей. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, не имеет излишек земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> (л.д. 148-221).

Кроме того, стороной истца суду предоставлено техническое заключение, выполненное ООО «Строительная компания ГарантСтрой», время проведения работ с (дата) по (дата), в котором указано, что Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, и расположенной в нем жилой <АДРЕС>, находятся в аварийном состоянии. С момента технического обследования и выполнения Заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <АДРЕС>л.Сухумская,9 на оценку фактического технического состояния конструкций жилого дома для определения возможности дальнейшей эксплуатации. Шифр: 69-2018-ТЗ от 18.12.2018г., выполненных ООО «ПК Каллистрат», общее техническое состояние обследуемого указанного дома ухудшилось. Жилой многоквартирный дом и жилая <АДРЕС> представляют опасность для жизни и здоровья проживающих в нём граждан, в том числе и по причине возможности его обрушения, в силу чего требуется расселение в связи с потерей несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и квартиры №.... На момент осмотра физический износ конструкций и инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет - 69%, жилой <АДРЕС> составляет - 67%, восстановление конструктивных элементов и инженерных систем экономически не целесообразно в связи с большим физическим износом. Требует сноса (демонтажа).

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, проживание в котором представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждено заключением ООО «ПК Каллистрат», ООО «Строительная компания ГарантСтрой», учитывая, что обязанность по проведению процедур, направленных на изъятие жилого помещения в связи с признанием дома аварийным лежит на ответчике, длительное бездействие органов местного самоуправления по проведению соответствующих процедур и мер к расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что истцы вправе требовать выкупа, принадлежащего им жилого помещения, проживание в спорном аварийном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья, пребывание, доказательств обратного ответчиком не представлено. Длительное бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законного требования истца о выкупе квартиры в порядке переселения из аварийного жилищного фонда. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории, суду не представлено.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы о наличии оснований для взыскания с администрации <АДРЕС> возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, несмотря на отсутствие соглашения между сторонами.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования основаны на законе. Доказательств того, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о самостоятельном сносе здания и застройке территории суду не представлено.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4 к МО <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> о взыскании суммы за изымаемое жилое помещение.

Под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28.12.2019 и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, обязанность по проведению капитального ремонта муниципальным органом исполнена не была, в связи с чем обязанность по капитальному ремонту сохранилась за Муниципальным образованием город Пермь в лице администрации города Перми.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения такого ремонта и его объем, что следует из положений ст. ст. 166, 190.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным в установленном порядке. При этом аварийное состояние многоквартирного жилого дома не может не затрагивать состояние находящихся в нем жилых помещений, что в свою очередь сказывается на их рыночной стоимости. Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости не произведенного капитального ремонта.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При этом возможность прекращения обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в случае перехода права собственности на жилое помещение к лицам, которые приобрели жилое помещение не в порядке приватизации, а по последующим сделкам законодательством не предусмотрена.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта №...-ОН/2025.

Выводы, изложенные в заключение эксперта, мотивированы, экспертиза выполнена экспертом Опарной М.В., предупрежденной об уголовной ответственности, обладающей специальными познаниями, заключение содержит подробное описание проведенного исследования; специалистом были соблюдены все параметры проведения оценки, был применён сравнительный метод, где объекты взяты примерно такой же площади; учтены местоположение, техническое состояние, время предложения продажи, благоустройство жилого помещения; стоимость жилого помещения определена в соответствии с требованиям ст.32 ЖК РФ, специалистом в отчете мотивированы применение объектов-аналогов и объем работ по капитальному ремонту.

Таким образом, с администрации <АДРЕС> в пользу истцов следует взыскать возмещение в размере в сумме 3 410 300 рублей (2 940 000 рублей + 118 800 рублей + 351 500 рублей) за квартиру площадью 46,7 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Суд принимает во внимание, предоставленное стороной истца техническое заключение, в котором указано, что жилой многоквартирный дом и жилая <АДРЕС> представляют опасность для жизни и здоровья проживающих в нём граждан, в том числе и по причине возможности его обрушения, в силу чего требуется расселение в связи с потерей несущей способности конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и <АДРЕС>. На момент осмотра физический износ конструкций и инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет - 69%, жилой <АДРЕС> составляет - 67%, восстановление конструктивных элементов и инженерных систем экономически не целесообразно в связи с большим физическим износом. Требует сноса (демонтажа).

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 32 ЖК РФ, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен так же разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение. Поскольку по решению суда фактически производится изъятие жилого помещения, поэтому следует прекратить право собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «<АДРЕС>» на данное жилое помещение после выплаты ответчикам истцам суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Администрации <АДРЕС>, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для возникновения у ответчика права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, право собственности истцов ФИО3 и ФИО4 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

Суд считает необходимым прекратить право собственности истцов ФИО3 и ФИО4 после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом к взысканию с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС>.

Таким образом, данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение квартиру площадью 46,7 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, возникновении права собственности на указанную комнату у Муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцами заявлено о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей и 20 000 рублей за произведенную оценку (л.д.10,12).

В данном случае, истцы, не обладая специальными познаниями, для обоснования своих исковых требований представили в материалы дела отчет об оценке №...-ЧПО, с которым сторона ответчика не согласилась и ходатайствовала о назначении судебной оценочной экспертизы.

Указанные расходы истцами были понесены применительно к исковым требованиям о выкупной стоимости квартиры, при этом не связаны с иными требованиями истцов.

Таким образом, расходы за составление отчета об оценке №...-ЧПО на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки ЧПО ФИО9 в соответствии с договором №...-ЧПО на проведение оценки от (дата) (л.д. 13-14) подлежат возмещению за счет ответчика.

С Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию сумма в размере 20 000 рублей на оплату оценки и 3 000 рублей за оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации <АДРЕС> о взыскании выкупной цены за жилое помещение, судебных расходов, о прекращении права собственности, о признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО3, (дата) года рождения и ФИО4, (дата) года рождения, размер возмещения в сумме 3 410 300 (три миллиона четыреста десять тысяч триста) рублей, из которых рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей, убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения 118 800 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей, рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого помещения, составляет 351 500 (триста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, а также 20 000 (двадцать тысяч) рублей расходы на оплату оценки №...-ЧПО, выполненной ЧПО ФИО9 и 3 000 (три тысячи) расходы по оплате государственной пошлины.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, а также на доли в праве общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, а также на доли в праве общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС>, и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Муниципальным образованием «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1455/2025

Гражданское дело № 2-1455/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.