Решение № 2-2041/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-2041/2019;)~М-1862/2019 М-1862/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2041/2019

Копия

Дело №2-№2020

Категория №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представитель ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности

представитель ответчика по письменному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" к ФИО4, третье лицо - Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр», Правительство Севастополя о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, где с учетом уточнения просит суд взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» <данные изъяты> сумму задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей (<данные изъяты> взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» <данные изъяты> сумму пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей <данные изъяты> взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» <данные изъяты> сумму пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (рДД.ММ.ГГГГ сумму госпошлины в размере № рублей <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что на протяжении длительного периода времени ответчик не вносит оплату за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика, согласно расчету истца составила № рублей №. Указанная сумма задолженности сложилась из начислений и оплаты, произведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеют задолженность перед ООО «УК «Центр» по выплате пени за несвоевременное участие в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере № <данные изъяты> Определением от ДД.ММ.ГГГГ года был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании устного ходатайства просил применить последствия срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ, отказать в удовлетворении денежного требования, с учетом того, что управляющая компания не осуществляла управление, в остальной части требований отказать, начисление пени применить к той части, которая доказана.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала представителя ответчика ФИО3, в удовлетворении требований просила отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в связи с уклонением собственников помещений данного многоквартирного дома от исполнения обязанности предусмотренной ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а именно избрание способа управления многоквартирным домом, Департаментом городского хозяйства города Севастополя был проведен открытый конкурс № об избрании управляющей организации.

В соответствии с Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес> находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше многоквартирный дом был передан в управление ООО «УК «Центр».

Управление данным многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> со стороны ООО «УК «Центр» осуществляется и в настоящее время.

Согласно выписке из домовой ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отказ от подписания Договора управления действующим законодательством РФ не предусмотрен.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно с частям 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу подпункта «б» пункта 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» на ООО «Управляющая компания» возложены обязанности по соблюдению лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, в том числе, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 и частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в силу заключенного договора управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Таким образом, как следует материалов дела истцом лицензия получена ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 7 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №3 (2017) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года указано, что «… граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемой управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей…».

Таким образом, указанным выше законом также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинением вреда, лежит на продавце (изготовителе, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальном предпринимателе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одной из основных обязанностей истца является обязанность по предоставлению полной и достоверной информации о себе и о предоставляемых услугах. Исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю достоверную информацию о работах и услугах.

Пунктом 31 Правил осуществления деятельности по управлению МКД Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № уточнят порядок и перечень раскрываемой информации со стороны управляющих организаций – размещение на постоянной основе на досках и объявлениях в подъездах МКД или в пределах земельного участка МКД.

Истцом не представлено доказательств размещения информации и добросовестного исполнения своих обязательств.

Ответчик не был осведомлен о том, что истец является управляющей компанией, так как истец не заявлял о своем статусе управляющей компании, поскольку именно за указанный период времени платежные документы не предоставлял. Требование об уплате коммунальных услуг получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ получения извещения от мирового судьи судебного, а также жильцами дома подтвержден факт того, что работы не выполнялись, соответствующие акты не подписывались.

Суд соглашается с представленным расчетом ответчика и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму № рублей с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом акта выполненных работ, отсутствием уборки подъезда и подачи горячей воды.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить частично.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" к ФИО4, третье лицо - Государственное унитарное предприятие Севастополя «Единый информационно-расчетный центр», Правительство Севастополя о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>