Решение № 2-1816/2018 2-71/2019 2-71/2019(2-1816/2018;)~М-1815/2018 М-1815/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1816/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-71/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 07 февраля 2019 года

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО», Обществу с ограниченной ответственностью «Надымское производственное предприятие» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к ФИО2, филиалу Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО», Обществу с ограниченной ответственностью «Надымское производственное предприятие» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги, мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес>. Собственником оставшейся ? доли является ответчица ФИО2 На него открыт лицевой счет по оплате жилищно – коммунальных услуг. Ответчица зарегистрировала в указанной квартире свою мать <данные изъяты> Ответчица ни разу не производила плату за жилое помещение, отопление, коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01.11.2018 года образовалась задолженность в размере 36882,47 рубля. Он в настоящее время не знает, где проживает ответчица ФИО2, и не может обратиться к ответчице о разделении лицевого счета по оплате содержания, отопления и ЖКУ между ним и ответчицей. При обращении в ЕРИЦ, он получил отказ, поскольку необходимо согласие второго собственника. Несмотря на то, что ответчица в квартире фактически не проживает, также в квартире не проживает мать ответчицы, что в силу ст. 155 ЖК РФ не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вместе с тем, мать ответчицы права пользования жилым помещением не утратила, в связи с чем, несет солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в связи с предоставлением услуг по пользованию этим жилым помещением, как член семьи собственника жилого помещения. Просил определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» и ООО «Надымское производственное предприятие» производить ему начисления за содержание жилого помещения и ЖКУ с учетом его ? доли в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*. Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» и ООО «Надымское производственное предприятие» производить ФИО2 начисления за содержание жилого помещения и ЖКУ с учетом её ? доли в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*. Также просил возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил обязать филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» производить начисления за содержание жилого помещения и ЖКУ ему в размере его 1/2 доли от общего размера оплаты, с учетом пятерых зарегистрированных лиц, ФИО2 в размере 1/2 доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*, с учетом одного зарегистрированного лица. В остальном подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что ответчица является дочерью его бывшей супруги <данные изъяты>. В квартире индивидуальные (квартирные) приборы учета горячего и холодного водоснабжения (ИПУ) не установлены, поскольку АО «Ямалкоммунэнерго» отказывает ему в установке ИПУ. Он согласен платить за себя, супругу и родственников супруги, не согласен оплачивать за мать ответчицы <данные изъяты>. (бывшую супругу). Ответчица в квартире не проживает, выписалась из квартиры, выехала за пределы ЯНАО. На возмещении судебных расходов не настаивал.

Представитель истца – адвокат Кочетова К.С. в судебном заседании доводы истца поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно по известным суду адресам.

Представитель ответчика филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в г. Надыме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что ЕРИЦ является платежным агентом и осуществляет исключительно деятельность по приему платежей от физических лиц. Общество не нарушало прав истца, при разрешении спора заинтересованности не имеет, в связи с чем, считал ЕРИЦ ненадлежащим ответчиком по делу, и соответственно, не подлежащими взысканию судебные расходы. Просил в удовлетворении требований к ЕРИЦ отказать. Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и ЖКУ по квартире *№ обезличен* с учетом ? доли истца и ? доли ответчицы в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Надымское производственное предприятие» ФИО3 в судебном заседании не возражал по уточненным исковым требованиям. Указал, что ежемесячные начисления по лицевому счету истца производятся Обществом только за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги), исходя из площади жилого помещения – 30,70 кв.м.

Представитель третьего лица АО «Ямалкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала в Надымском районе. Возражений по требованиям не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – однокомнатная квартира *№ обезличен* является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве собственности).

ООО «Надымское производственное предприятие» на основании договора № 46/МКД управления многоквартирным домом от 10.05.2018 года выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме (за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги)).

АО «Ямалкоммунэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей потребителям услуги по поставке коммунальных ресурсов, таких как теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

Согласно копии лицевого счета в материалах дела, лицевой счет открыт на истца ФИО1

Согласно пояснений истца в судебном заседании, жилое помещение – квартира *№ обезличен* не оснащено индивидуальными (квартирными) приборами учета горячего и холодного водоснабжения (ИПУ).

Такие услуги, как техническое обслуживание и отопление рассчитываются исходя из стоимости каждого вида услуги на один квадратный метр общей площади жилого помещения, и не зависят от количества зарегистрированных или не зарегистрированных граждан.

Представитель ответчика ООО «Надымское производственное предприятие» ФИО3 в судебном заседании указал, что ежемесячные начисления по лицевому счету истца производятся Обществом только за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальную услугу – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги), исходя из площади жилого помещения – 30,70 кв.м.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственников жилых помещений) и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом, и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с организацией, поставляющей коммунальные услуги.Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, филиал АО «ЕРИЦ ЯНАО» в г. Надыме является платежным агентом и сотрудничает по соответствующим договорам с управляющими компаниями и ресурсоснабжающей организацией в г. Надыме АО «Ямалкоммунэнерго». Филиал осуществляет расчет, начисление платы, выставление платежных документов и сбор платежей за жилищно – коммунальные услуги истцу.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Соглашение об определении размера расходов сособственников на оплату за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги между истцом и ответчицей не достигнуто. Жилищное законодательство не содержит запрета для определения порядка несения бремени содержания жилого помещения в долевом отношении, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение. Ответчики и третье лицо не возражали по заявленным требованиям, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно справке с места жительства, в квартире *№ обезличен* зарегистрированы по месту жительства: <данные изъяты>

Как пояснил истец в судебном заседании, бывшая супруга <данные изъяты> в квартире не проживают, за супругу <данные изъяты> и <данные изъяты> будет платить он.

В соответствии с заявленными требованиями филиалу Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» следует представлять истцу для оплаты за жилищно – коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) отдельную квитанцию на пятерых зарегистрированных <данные изъяты> учетом его ? доли в праве общей долевой собственности. На ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО2, представлять ответчице ФИО2 для оплаты за жилищно – коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) отдельную квитанцию на одного зарегистрированного (мать <данные изъяты> *дата* года рождения).

ООО «Надымское производственное предприятие» следует производить истцу начисления за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги) на пятерых зарегистрированных лиц <данные изъяты>.) с учетом его ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*, ответчице ФИО2 производить начисления за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги) на одного зарегистрированного лица – ФИО4 с учетом её ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги по квартире *№ обезличен*

Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» производить ФИО1 начисления за жилищно – коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) на пятерых зарегистрированных лиц (ФИО1 – долевого собственника жилого помещения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) с учетом его ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*.

Обязать филиал Акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» производить ФИО2 начисления за жилищно – коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) на одного зарегистрированного лица (ФИО4 – члена семьи долевого собственника жилого помещения) с учетом её ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Надымское производственное предприятие» производить ФИО1 начисления за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги) на пятерых зарегистрированных лиц (ФИО1 – долевого собственника жилого помещения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8) с учетом его ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Надымское производственное предприятие» производить ФИО2 начисления за содержание и техобслуживание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги – электроснабжение мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды (прочие услуги) на одного зарегистрированного лица (ФИО4 – члена семьи долевого собственника жилого помещения) с учетом её ? доли от общего размера оплаты на квартиру *№ обезличен*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 12.02.2019 года.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-71/2019 в Надымском городском суде.