Решение № 2-409/2018 2-409/2018 ~ М-269/2018 М-269/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 22.06.1998г. между ФИО2, ФИО1 и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Инвесторы принимают участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства доли в виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 112,5 кв.м, расположенной на 4-м этаже дома.

Основанием для строительства вышеуказанного жилого дома и заключением договора «Об инвестировании строительства жилого дома являются: Постановление главы города об отводе земельного участка под проектирование и застройку № от ДД.ММ.ГГГГ и договор между ОАО «Самарский завод клапанов» и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.7. договора об инвестировании строительства жилого дома «По окончании строительства дома и сдаче его в эксплуатацию, при условии выполнения Инвесторами своих обязательств по инвестированию, Застройщик предает квартиру, указанную в п. 1.1 договора».

В соответствии с п.2.6 Договора доля в строительстве переходит в собственность Инвесторов при полной оплате доли и выполнении условий договора, о чем выдается справка.

Инвесторы выполнили свои обязательства по оплате квартиры, о чем, в соответствии со ст.2.6 Договора Застройщиком выдана справка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» передал ФИО2, ФИО1 указанную в договоре «Об инвестировании строительства жилого дома» от 22 июня 1998г. квартиру № 9 по акту приема-передачи.

Истцы после получения квартиры по акту приема-передачи в соответствии с п.1.4. произвели чистовой отделочный ремонт, проживают в квартире.

В сентябре 2016 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на <адрес> в <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Таким образом, истцы не имеют возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного просили суд признать за ФИО1, ФИО3 право совместной собственности на <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал.

Представитель заинтересованного лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор б/н об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). ( л.д. 5 т.1).

Согласно условиям данного договора ФИО2, ФИО1 принимают участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства доли в виде трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 112,5 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Актом приема-передачи от 07.06.2004г. <адрес>, общей проектной площадью 112,50 кв.м. во вновь построенном жилом доме по <адрес> передана истцам. ( л.д. 7 т.1).

В соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 112,50 кв.м, жилую площадь – 65,80 кв.м. ( л.д. 9 т.1).

Обязательства истцов по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от 07.06.2004г., справкой (л.д.8).

Согласно п.1.5 договора б/н об инвестировании строительства жилого дома от 22.06.1998г. основанием прав застройщика является Постановление главы города об отводе земельного участка под проектирование и застройку № от 25.10.1995г. и договор между ОАО «Самарский завод клапанов» и НПФ «Волгоинвестстрой» от 25.12.97г. ( л.д. 25 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры <адрес> (Управление главного архитектора города) жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. ( л.д. 30 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения и предъявления государственной приемочной комиссии жилого <адрес>. Акт рабочей комиссии подписан представителями государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, органов госархстройнадзора, что свидетельствует о соответствии жилого дома санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. ( л.д. 26, 27 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора выдано заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная инспекция строительного надзора <адрес> выдала распоряжение №-вд «Об утверждении заключения о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации построенного объекта капитального строительства «Восстановление жилого дома в <адрес>23». ( л.д. 29 т.1).

ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» произведена инвентаризация жилого дома по Венцека, <адрес>, имеется технический паспорт дома, ему присвоен инвентарный номер.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-004э жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. ( л.д. 31 т.1).

10.09.2016г. истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на <адрес> в <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации права, поскольку документы, подтверждающие наличие у застройщика прав на земельный участок, занятый зданием, и разрешение на строительство здания № по <адрес>, на государственную регистрацию не представлены. ( л.д. 14 т.1).

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцами квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, однако у последних отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную ими квартиру во внесудебном порядке.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в настоящее время принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащую истцам квартиру невозможно в связи с не предоставлением необходимых документов застройщиком в Управление Росреестра по <адрес>.

Выполнение указанного требования не зависит от воли истцов. Иначе, как на основании судебного решения, истцам невозможно реализовать свое право, зарегистрировать право собственности на квартиру.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании за истцами права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.