Решение № 2-782/2018 2-782/2018 ~ М-557/2018 М-557/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-782/2018

дело 2-782/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Ч.Г. Рахмановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в группе граждан, всего 27 человек, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 выделены в отдельное производство.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является долевым собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> на основании протокола № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между всеми участниками долевой собственности, в период с ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Проектом межевания № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО130 в счет 1/829 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, которая перешла ФИО1. Просила признать право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали требования по указанным в иске основаниям, в качестве основания возникновения права собственности представили договор дарения земельного участка, заключенный между истцом и ФИО130.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 не возражали против удовлетворения иска, подтвердив владение и пользование истцом спорным земельным участком; другие ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Признание права на земельный участок, согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4).

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО130 являлся долевым собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> доля в праве 1\829, которую на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО1, договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, №

Соглашением долевых собственников от ДД.ММ.ГГГГ №) спорный земельный участок выделен и определено его местоположение, ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта межевания № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под №, площадью <данные изъяты>, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования: для ведения садоводства и дачного строительства.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО258, ФИО259 и других, всего 22 человека, к кадастровому инженеру ФИО131, Росреестру, филиалу и Тукаевскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, ФИО2 и другим, всего 65 человек, о признании незаконными действий кадастрового инженера по выделу земельных участков, признании межевых планов недействительными, признании незаконными постановки на кадастровый учет земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, в том числе спорного земельного участка.

Проект межевания содержит публикацию в районной газете <данные изъяты> о выделе доли, а также заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно выдела и определения местоположения земельного участка.

В качестве подтверждения местоположения земельных участков истцовой стороной представлена выписка из публичной кадастровой карты, а также проект межевания № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № общего собрания долевых собственников земельного участка с кадастровым №, в котором участвовало 229 дольщиков и где утверждены списки собственников, изъявивших желание выделить земельные участки в счет своих долей, в соответствии с установленными местоположениями участков по проекту застройки <данные изъяты> а также вынесено решение об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Отсутствие соглашения между долевыми собственниками, где истица была бы указана в качестве стороны сделки (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), не является препятствием в удовлетворении иска, поскольку выдел земельного участка осуществлен соглашением дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания № от ДД.ММ.ГГГГ, выделенный земельный участок реализован истцу, а оспаривание выдела земельного участка не является предметом спора, при этом в судебном порядке данное требование подлежит рассмотрению лишь при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2).

Реализуя данные права собственника, ФИО132 подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, а последний принял и владеет и пользуется участком.

Не применимы к спорным правоотношениям и положения статей 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, поскольку земельный участок приобретен по безвозмездной сделке, а доказательств того, что договор дарения заключался лишь для прикрытия договора купли-продажи, не представлено, договор дарения не оспорен, зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, ФИО130 подарил истице выделенную из общей долевой собственности долю (земельный участок), в связи с чем не имелось необходимости извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности.

В связи с притворностью недействительной (ничтожной) может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, тогда как в данном случае воля сторон была направлена на достижение одних и тех же правовых последствий – приобретение истцом в собственность земельного участка.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок был выделен ФИО130 в виде доли из земельного участка с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет, в установленном порядке не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении испрашиваемого участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд, как это предусмотрено требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, по договору дарения перешел в пользование истца, который пользуется участками по назначению.

При указанных обстоятельствах суд полагает удовлетворить иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования: для ведения садоводства и дачного строительства, расположенный в <адрес> выделенный из состава земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: