Решение № 2-3952/2017 2-3952/2017~М-1934/2017 М-1934/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-3952/2017

Дело № 2- 3952/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Рейш, В. А

С участием адвоката Койдан Р.В

рассмотрев в открытом судебном заседании 2 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма на .... В судебном заседании истец и ее представитель на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен. Треть лицо ФИО2, ранее участвовавшая в судебном заседании, требования заявителя поддержала, ФИО3 участия в судебном заседании не принял.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Г.М и ... С.Н, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО4 Л,В с ** ** ** проживает в .... Данное жилое помещение было ей предоставлено в связи с работой в .... Здание по адресу ... являлось общежитием и на основании решения Комитета по управлению имуществом Республики Коми от ** ** ** было передано в оперативное управление Государственное учреждение « ...».

** ** ** между Государственным учреждением « ...» и ФИО1 был заключен договор социального наама за ... на ... Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ... на администрацию МОГО « Сыктывкар» была возложена обязанность принять здание общежития по адресу :... в муниципальную собственность. Согласно выписки с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** ... находиться в муниципальной собственности. Также имеется решение Детской Республиканской больницы о предоставлении ФИО1 ..., но требования по данной комнате не заявлялись.

В ** ** ** ФИО1 было подано заявление в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ..., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора было отказано в связи с тем, что отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении данного жилого помещения и в собственности у истца находится жилое помещение по адресу : ... и также ФИО3 принадлежит на праве собственности ... в праве на .... Также в судебном заседании представитель огветчика ссылался на то, что ФИО1 постоянно в ... не проживает.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» ссылался на то, что согласно ст 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения..

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Так как заявитель не состоит в трудовых отношениях с администрацией МО ГО « Сыктывкар», то в силу ст 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие ввиду передачи жилого дома администрации МО ГО « Сыктывкар», не являющегося стороной трудового договора с ... С.А.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим обстоятельствам.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что до ** ** ** ФИО1 постоянно проживала в ..., в настоящее время продолжает пользоваться спорным жилым помещением- в квартире имеются ее личные вещи, ..., в ** ** ** ей делался ремонт в .... ФИО1 оплачивает жилищно- коммунальные услуги по ..., что подтверждено квитанциями об оплате. Также заявитель с дочерью ФИО2 и несовершеннолетним сыном М.С. ** ** ** в установленном порядке зарегистрирована в ... Муж заявительницы- ФИО3 регистрации в спорном жилом помещении не имеет и зарегистрирован по .....

При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания ФИО1 в ... подтвержден показаниями свидетелей ... Г.М и ... С.В, а также письменными доказательствами об оплате за жилое помещение, то то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением. Следует учитывать, что с ФИО1 в ** ** ** был заключен договор найма на ... с ГУ « ...», который недействительным не признавался. Определением суда от ** ** ** было прекращено производство по делу по иску Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений к Государственному учреждению « Республиканская детская больница» и ФИО1 о признании договора социального найма от ** ** ** недействительным.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в спциализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Также суд не может согласиться с доводом администрации МО Го « Сыктывкар» о невозможности заключения договора социального найма в связи с наличием в собственности у ФИО1 кв ..., общей площадью ...

Согласно данным с ЕГРП ФИО7 принадлежит на праве собственности ... по свидетельству о государственной регистрации права собственности от ** ** **

Факт приобретения истцом в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии из ранее занимаемого жилого помещения, ни об отказе от прав на это помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору социального найма не имеет абсолютного значения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 продолжает проживать в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем, в данном жилом помещении находяться ее вещи. Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение жилья в собственность при наличии жилья по договору социального найма.

Наличия у ФИО3 права собственности на ... долю ... не имеет значения, так как ФИО3 в ... не зарегистрирован и заявитель просила заключить договор социального найма с учетом дочери ФИО2 и несовершеннолетнего сына М.С. ** ** **

Учитывая вышеизложенное суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении с ФИО1 договора социального найма на ... является незаконным и следует обязать ответчика заключить договор социального найма в соответствии со ст 60 ЖК РФ,

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ....

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ... с включением в договор найма : ФИО8 ** ** **

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков