Решение № 2-7765/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-5925/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре Петровской Г.М.

с участием: истца ФИО1, его представителя по ордеру – адвоката ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края о возмещении в связи с изъятием части земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края о возмещении в связи с изъятием принадлежащего ему части земельного участка для государственных нужд. В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А<данные изъяты>) и решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ему в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) для сельскохозяйственного использования площадью 20000 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись в ЕГРН №). В связи с монтажом воздушной линии электропередач ВЛ-35 кВ «Витаминкомбинат-Калинино» и реконструкцией автодороги «Краснодар-Ейск», частично проходящей по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0104010:0171 принадлежащему ФИО1 на праве собственности, после предварительных согласований о компенсации, необходимо было разделить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0101:0171 на два участка: один из которых остается в собственности ФИО1, а второй передается в организации, ведущие строительство вышеуказанных объектов. Истцом был произведен раздел принадлежащего ему земельного участка на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:01 04 010:884 площадью 18837 кв. метров и 23:43:01 04 010:885 площадью 1167 кв. метров. В дальнейшем, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026:6, выделенного ответчику, произошло наложение границ данного объекта на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0101:0171, принадлежащий истцу. <адрес> наложения 873 кв. метра. После постановки на кадастровый учет, ответчику зарегистрировано право собственности на указанный участок, ввиду чего у него отпала необходимость в выкупе земельного участка у истца, вследствие фактического увеличения площади участка, в результате допущенной кадастровой ошибки. В связи с этим, истец просит суд включить часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 010:885 в перечень земельных участков, изымаемых для государственных нужд Краснодарского края в целях реконструкции участка автомобильной дороги г. Краснодар - <адрес>, <адрес>) в г. Краснодар, а также обязать Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края произвести возмещение за частично изъятый для государственных нужд земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его адвокат ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, взыскать размер компенсации согласно выводам судебной экспертизы.

Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при разрешении судом исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, истцом на основании вступивших в законную силу судебных актов: определения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А<данные изъяты>) и решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения) для сельскохозяйственного использования площадью 20000 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись в ЕГРН №). Ранее, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимого имущества согласно выписке из государственного земельного кадастра № поставлен истцом на государственный кадастровый учет.

Письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформирован о том, что часть принадлежащего ему земельного участка ориентировочной площадью 443 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171 подпадает под зону реконструкции участка автомобильной дороги г. Краснодар - <адрес>) в г. Краснодар, в связи с чем возникает необходимость изъятия части земельного участка для государственных нужд Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет произведена постановка земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026:6, выделенного ответчику для реконструкции автодороги.

В указанное время истцом приняты меры для раздела принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171 на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:01 04 010:884 площадью 18837 кв. метров и 23:43:01 04 010:885 площадью 1167 кв. метров, с целью реализации части одного из вновь образованных земельных участков (23:43:01 04 010:885) для государственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение № об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171, ввиду его пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026:6.

Для устранения полученного пересечения границ земельных участков принято решение (с согласия собственника земельного участка Управления автомобильных дорог Краснодарского края) об изменении площади и конфигурации земельного участка с кадастровым №. Собственниками земельных участков с кадастровыми № и №.02.2012г. составлены и подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № истцу приостановлено осуществление государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю ответчику выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. В графе «запись особые отметки» приведены сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104026:6 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104010:0171.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного кадастрового паспорта, право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104026:6 зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено письмо о необходимости согласования волеизъявления на изъятие для государственных нужд принадлежащего ему земельного участка. Истцу предложено произвести разделение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, один из которых остается в собственности ФИО1, а часть второго участка будет изъята для государственных нужд.

10.06.2013г. в целях устранения технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым № в месте пересечения границ с земельным участком с кадастровым №, истец обратился в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ письмом ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю истец проинформирован об отсутствии возможности внесения изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:01 04 010:0171 и 23:43:01 04 026:6 без заявления правообладателей указанных земельных участков.

В связи с этим, ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Краснодара за защитой своих прав с требованием обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. На филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность осуществить кадастровый учет двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171, на основании Межевого плана, представленного в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вновь образованные земельные участка получили кадастровые номера: 23:43:01 04 010:884 площадью 18837 кв.м. Вид права - собственность. Категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования; 23:43:01 04 010:885 площадью 1167 кв.м. Вид права - собственность. Категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования.

Вышеуказанным судебным решением установлено имеющееся и допущенное в ходе выполнения кадастровых работ наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026:6 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171, принадлежащий истцу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что постановка на государственный кадастровый учет истцом принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 010:0171 осуществлена намного ранее (ДД.ММ.ГГГГ), чем постановка на учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026:6 (27.05.2011г.), то наложение границ последнего земельного участка произошло вследствие технических ошибок, допущенных при выполнении кадастровых работ, производимых по инициативе ответчика.

На основании работ, выполненных МУП «Горкадастрпроект» по выносу в натуре границ земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах 23:43:01 04 010 и 23:43:01 04 026 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, «Краснодар - Ейск» на территории Березовского сельского округа, проведенных в соответствии с кадастровыми выписками о земельных участках № от 02.11.2016г.; № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 04 026 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 010:885, который подтвержден актом о натурном установлении границ земельных участков и разбивки строений от 06.12.2016г. Площадь земельного участка в границах установленных координат точек пересечения составляет: 873 кв.м.

Таким образом, в результате установленной кадастровой ошибки, ответчик приобрел право собственности на часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 873 кв.м.

Письмом ответчика № от 17.09.2015г. фермеры, имеющие рядом расположенные земельные участки (ФИО4 и ФИО5), также подпадающие под реконструкцию автомобильной дороги «Краснодар-Ейск», были уведомлены об изъятии земельных участков с возмещением их стоимости. Истец ФИО1 в указанные списки включен не был. Ввиду этого, не получил надлежащую компенсацию за фактически произведенное изъятие части принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком издан приказ № «Об изъятии земельных участков для государственных нужд».

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1-2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления рыночной стоимости части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>28, на момент проведения экспертизы составляет 769 800 руб.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании осмотра спорного земельного участка. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края о возмещении в связи с изъятием части земельного участка для государственных нужд – удовлетворить в полном объеме.

Включить часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:01 010:885 в перечень земельных участков, изымаемых для государственных нужд Краснодарского края в целях реконструкции участка автомобильной дороги г. Краснодар - <адрес>) в г. Краснодар.

Обязать Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края произвести возмещение ФИО1 за частично изъятый для государственных нужд земельный участок в размере 769 800 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский