Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-1745/2017 М-1745/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2034/2017

№2-2034/2017


Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований, указав, что ему на основании постановления администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> и ним был заключен договор №зем аренды указанного участка. ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Администрации МР <адрес> № утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. он получил разрешение №-№ № на строительство жилого дома, сроком на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ он на указанном участке построил жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, изготовлен технический паспорт, выданный ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию МР <адрес> РБ для продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, но получил отказ из-за отсутствия права собственности на объект недвижимости. У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представление своих интересов доверил представителю по доверенности.

Представитель ответчика – Администрации МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв.

Представитель третьего лица –– Управление Росреестра не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – МБУ «Архитектура и градостроительство» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону ответчика, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> и истцом был заключен договор №зем аренды указанного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Администрации МР <адрес> № утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом получено разрешение №-RU № на строительство жилого дома, сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на указанном участке построил жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, изготовлен технический паспорт, выданный ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ.

По данным Росреестра на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что уведомлением об отсутствии в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. для определения соответствует ли строение градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО Финансово-Экспертный центр «Деловой визит» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 117,6 кв. м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья С.Ю. Сосновцева