Решение № 2-486/2018 2-486/2018 ~ М-377/2018 М-377/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-486/2018

Дело № 2- 486/2018


Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием представитель истца ФИО3 – ФИО4 (по доверенности от 25.04.2018), представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО5 (по доверенности № от 23.04.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», в силу приобретательной давности. В обоснование требований ФИО3 ссылается на то, что он является членом потребительского кооператива «Сервис-колесо», на территории которого расположен объект недвижимости - гаражный бокс №, по вышеуказанному адресу. Железобетонный сборный гаражный бокс, площадью <данные изъяты> м2 был возведен истцом и эксплуатируется для стоянки автомобиля. С 1989 г. по настоящее время, т.е. более 28 лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражным боксом, оплачивает расходы на его содержание, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения истцом гаражным боксом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не являлось.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя (л.д.31).

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 (полномочия проверены, л.д.34), в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО5 (полномочия проверены, л.д.36) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что истец ФИО3 не является собственником гаражного бокса №, расположенного на территории потребительском кооперативе «Сервис-колесо», по адресу: <адрес>. Исходя из документов, приложенных истцом к исковому заявлению, установлено, что согласно, Договора от 31.10.1989 года № истец приобрел гараж № на автостоянке в кооперативе «Сервис - колесо». Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на гаражный бокс №, год завершения строительства указан 1989. что свидетельствует о наличии необходимого срока для установления давности владения гаражом более 15 лет. Из приложенных к исковому заявлению квитанций и записей об оплате взносов на содержание гаража, следует, что истец добросовестно пользуется имуществом как своим собственным и содержит указанное имущество (несет расходы). За оформлением земельного участка под гаражным боксом истец обращался в Администрацию города Шарыпово. Пояснила, что исходя из приложенных к исковому заявлению документов, можно сделать вывод о том, что истец длительное время, открыто, пользуется спорным объектом недвижимости, не скрывая факт нахождения его в своем владении. Администрация г. Шарыпово считает, что у истца возникли основания для признания права собственности на указанный гаражный бокс, в силу приобретательной давности.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора № от 13 октября 1989 года, заключенного между кооперативом «Сервис-колесо» в лице председателя кооператива ФИО1 и ФИО3, Кооператив представил ФИО3 место № на автостоянке кооператива в 7-м микрорайоне для строительства гаражного бокса размером <данные изъяты> м., а также выдал Владельцу гаража ордер на право владения гаражным боксом (л.д.10).

На основании п. 2.2. данного договора, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 октября 1989 года ФИО3 произведена оплата услуг по договору № в сумме 1000 рублей (л.д.13).

Согласно заказу-договору № на производство работ по ремонту квартир, комнат (помещений) для населения, заключенного между Трестом «Красноярсккрайремстройбыт» и ФИО3, истцом было оплачено 1 105,55 руб., что подтверждается копией квитанции № от 26.02.1990 (л.д.11-12,14).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 04 декабря 2017 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1989 (л.д.21-25).

Как следует из справки № от 09.11.2017, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, бокс № в потребительском кооперативе «Сервис-колесо» (л.д.16-17).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> следует, что земельный участок, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, №, блок 1, участок 16, в потребительском кооперативе «Сервис-колесо» (л.д.18-19).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 25 декабря 2017 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.20).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, гаражный бокс №, в потребительском кооперативе «Сервис-колесо» (л.д. 32).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, местоположение: <адрес>, участок №, в потребительском кооперативе «Сервис-колесо», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью 16 881,4 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, отсутствуют (л.д.33).

Из представленного ответа Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 30.03.2018 года № на заявление ФИО3 следует, что в городской архив города Шарыпово был направлен запрос о предоставлении сведений по внесению изменения нумерации гаража, указанному в договоре № от 31.10.1989 г., место № на автостоянке кооператива «Сервис-колесо» на <адрес>, бокс № в потребительском кооперативе «Сервис-Колесо». По результатам проведенной работы, в документах архивного фонда «Администрации города Шарыпово» сведений по внесению изменения нумерации гаража не обнаружено (л.д.26).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя потребительского кооператива «Сервис-колесо» следует, что истец не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. 7), что также подтверждается отметками об уплате членских взносов (л.д.8-9).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что ФИО3 добросовестно владеет вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным уплачивает за него членские взносы, более 18-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО3 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, в потребительском кооперативе «Сервис-Колесо», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: