Решение № 2-378/2025 2-378/2025~М-332/2025 М-332/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-378/2025

Дело №2-378/2025

УИД: 87RS0001-01-2025-000616-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гришиной А.С.,

при помощнике судьи Сапрыкиной Т.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката НОУ «Юридическая консультация г. Анадырь АП ЧАО» Евграфовой В.В., действующей на основании ордера №381 от 10 ноября 2025 года и служебного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Министерства юстиции РФ по Магаданской области и Чукотскому АО,

прокурора – помощника Анадырского межрайонного прокурора Чукотского автономного округа Скопиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> (л.д.1-2).

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В июле 2021 года истцом дано согласие на регистрацию ответчика по месту жительства в указанной квартире, на основании чего ответчик был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, что предоставляло ему право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем указанные правоотношения подпадают под договор безвозмездного пользования на основании ч.1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ. Однако, с конца 2021 года ответчик убыл из данного места жительства и до настоящего времени в нём не появлялся. Расходы, связанные с содержанием данной квартиры, не несет, какие-либо личные вещи и документы ответчика в жилом помещении отсутствуют. В адрес ответчика 18 января 2025 года направлена претензия с отказом в ранее представленном праве пользования вышеуказанным жилым помещением, которое не было получено им в связи с отсутствием по месту регистрации. Наличие регистрации ответчика по указанному жилому помещению нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. С учётом изложенного, истец полагает, что ответчик выехал к новому месту жительства, в связи с чем утратил право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание, что судом были предприняты меры по направлению в адрес ответчика определения о принятии искового заявления к производству суда, а также подготовке дела к судебному разбирательству, учитывая, что ответчик фактически не проживает по месту жительства, судом Сидоровичу В.Б. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, который принял участие в деле.

Извещённый телефонограммой о дате, времени и месте судебного заседания истец ФИО2, причины неявки в суд не сообщил, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд продолжил рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца.

Участвующий в деле представитель ответчика ФИО1 адвокат Евграфова В.В. возражала против удовлетворения искового требования.

Прокурор Скопинова А.С. дала заключение, что признание ответчика ФИО1 утратившим права пользования спорным жилым помещением не будет нарушать его жилищные права, исковое требование законно и подлежит удовлетворению.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а все вместе в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Квартира, расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Таким образом, ФИО2 вправе обращаться в суд с иском для устранения нарушений права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Доказательств заключения какого-либо договора между сторонами спора на указанное жилое помещение в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

Вместе с тем, истец ФИО2 в исковом заявлении указал, что у ответчика ФИО1 основанием возникновения права пользования вышеуказанным жилым помещением явилось согласие истца, выданное в июле 2021 года на регистрацию по месту жительства, что в свою очередь не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета по вышеуказанному жилому помещению, выданной ООО «ФЕНИКС», в спорной квартире помимо истца и членов его семьи зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственные отношения с владельцем квартиры не указаны (л.д.6). Факта наличия родственных отношений между сторонами спора не установлено, обратное суду не представлено.

18 января 2025 года ФИО2 направил претензию по последнему известному месту жительства ответчика ФИО1 с требованием о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес> (л.д.7,8,9).

Согласно ч.7 ст. 30 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17).

Вместе с тем, как установлено судом, исходя из представленных материалов, по указанному адресу ответчик не проживает более 4 лет.

Оценивая в совокупности, представленные истцом документы, суд находит доказанным факт отсутствия ответчика ФИО1 в спорном жилье в течение длительного времени, а именно более четырех лет.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Жилищным и гражданским законодательством не урегулирован вопрос об утрате права пользования жилым помещением в случае выезда указанного лица в добровольном порядке, таким образом, суд применяет аналогию закона к сходным правоотношениям, предусмотренным по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст.83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, учитывая названные правовые нормы, суд приходит к выводу, что выезд ответчика ФИО1 из спорной квартиры не являлся временным, а был вызван сменой постоянного места жительства.

При этом суд отмечает, что намерение граждан отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Такое намерение ответчика по иску подтверждается тем, что он на протяжении длительного времени в жилом помещении по спорному адресу не проживает.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, личных вещей в квартире не имеет, за техническим состоянием помещения не следит, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Намерение сохранить право пользования либо действий, направленных на проживание, ответчик не изъявил, обратного суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что длительное отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным и вынужденным, в связи с чем, у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям по аналогии закона ст. 71 ЖК РФ.

Следовательно, добровольный выезд из спорной квартиры ответчика ФИО3 и отказа от исполнения, возложенных на него обязанностей, в одностороннем порядке, суд признает по аналогии закона (договор социального найма), что соглашение (договор) считается расторгнутым со дня выезда, в связи с чем утрачивает право пользования жилым помещением.

Кроме того, судом учитывается, что на момент рассмотрения дела по существу согласие истца ФИО2 на проживание ответчика в указанном жилом помещении отсутствует, а регистрация ответчика в жилом помещении, которое принадлежит истцу на законных основаниях на праве собственности, препятствует последнему воспользоваться всеми правами собственника (владение, пользование и распоряжение).

В добровольном порядке, на момент рассмотрения дела по существу, ответчик от снятия с регистрационного учета по месту жительства отказывается, доказательств, свидетельствующих об иной позиции ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования ФИО2, в связи с чем требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (ред. от 17.05.2021) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 признается вступившее в законную силу решение суда об утрате права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 при обращении с исковым заявлением в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (л.д.11).

Следовательно, принимая во внимание что судом удовлетворено исковое требование истца неимущественного характера, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт: №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт№) судебные расходы в виде государственной пошлины в пользу ФИО2 (паспорт: №) в размере 3 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гришина

Копия верна:

Судья А.С. Гришина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.11.2025 года.