Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-319/2017

Мотивированное
решение составлено 27 февраля 2017 года

№ 2-319/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Хабибулиной В.Р., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица Я.В.ПА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1980 году истец приобрел у ЖСК № однокомнатную <адрес> в <адрес>, что подтверждается списком контрольных талонов к ордерам на квартиры ЖСК № <адрес> от дата, сданных на хранение правлению кооператива, а также ордером № от дата. Согласно решению исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов от дата № истцу, как члену кооператива, в порядке расширения жилой площади была предоставлена однокомнатная <адрес> в <адрес>. дата истец произвел обмен двух однокомнатных квартир № и № на двухкомнатную <адрес>, что подтверждается ордером № от дата. Пай за данную квартиру истцом оплачен полностью, о чем председателем ЖСК № М.В.КА. ему выдана справка от дата, что также следует из постановления главы Администрации <адрес> от дата № об утверждении списков жильцов ЖСК № по <адрес>. Право собственности на <адрес> истцом не зарегистрировано. Данным жилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. Учитывая, что ЖСК прекратил свое существование, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику направлено исковое заявление истца ФИО2 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО2 от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что ее муж ФИО2, являясь членом жилищно-строительного кооператива, перед которым обязательства по выплате пая выполнил в полном объеме, приобрел в ЖСК <адрес> №, которые в 1986 году обменял на двухкомнатную <адрес> этом же ЖСК, с указанного времени истец пользуется квартирой как собственной, своевременно оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию жилья, но документы, на основании которых он мог бы зарегистрировать право собственности, включая акт передачи имущества, и реализовать данное право в полном объеме, он получить не может, по причине ликвидации ЖСК. Она понимает, что вправе претендовать на спорное имущество, поскольку оно приобретено в период брака, но никаких прав на него не заявляет, считает, что имущество должно принадлежать на праве личной собственности С.А.ИБ.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 13 Закона РСФСР N 443-1 от дата "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное положение содержится и в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской ФИО4 подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей225и234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Доводы истца и третьего лица подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, проживающей в соседней с истцом квартире под № и являвшейся непосредственным очевидцем изложенных истцом событий.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, ее заинтересованности в исходе разрешения дела не имеется, показания материалам дела не противоречат.

Данные обстоятельства также подтверждаются списком контрольных талонов к ордерам на квартиры ЖСК № <адрес> от дата, сданных на хранение правлению кооператива, а также ордером № от дата, из которых следует, что ФИО2 в 1980 году приобрел у ЖСК № однокомнатную <адрес> в <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов от дата. № истцу, как члену кооператива, в порядке расширения жилой площади была предоставлена однокомнатная <адрес> в <адрес>.

дата истец произвел обмен двух однокомнатных квартир № и № на двухкомнатную <адрес>, что подтверждается ордером № от дата.

Стоимость <адрес> по адресу: <адрес> истцом оплачена полностью, что подтверждается справкой от дата, подписанной председателем ЖСК № ФИО6, а также постановлением главы Администрации <адрес> от дата № об утверждении списков жильцов ЖСК № по <адрес>.

Согласно архивной выписке №/ио от дата, выданной Архивным отделом Администрации Березовского городского округа в списке жильцов жилищно-строительного кооператива № <адрес> по состоянию на дата владельцев <адрес> является ФИО2

Как следует из выписки по лицевому счету №_03 за период с дата по сентябрь 2016 года, выданной ООО «АРЦ ЖКУ», ФИО2 своевременно и в полном объеме оплачиваются коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от дата, право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из ответа филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» сведениями о принадлежности объекта – квартиры по вышеуказанному адресу не располагают.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец являлся членом жилищно-строительного кооператива № <адрес> и полностью выплатил пай за спорное жилье, владеет спорной квартирой как собственной, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, при этом владение квартирой является непрерывным с 1986 года по настоящее время.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, поэтому имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Березовского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<адрес>

В.Р. Хабибулина

дата

Подлинник документа находится в материалах дела

№
Березовского городского суда <адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания В.Р. Хабибулина

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания В.Р. Хабибулина