Решение № 2-3302/2019 2-3302/2019~М-3377/2019 М-3377/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-3302/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 04 июля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя, по доверенности ФИО2, действующей также по доверенности в интересах истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ПГСК-115 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности, расположенные в ПГСК-115 по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами филиала ПГСК-115, расположенного по <адрес>. Все гаражи филиала ПГСК-115 расположены на земельном участке в районе педучилища ФИО4 с кадастровым номером №. Площадь участка 180 кв.м, разрешенное использование – для закрытой автостоянки на 9 машино-мест. Гаражи филиала ПГСК-115 прошли кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №; №.

ДД.ММ.ГГГГ, указывают истцы, их гаражи № и № прошли кадастровый учет, на них выдан единый кадастровый паспорт как на нежилое здание, обшей площадью 106,5 кв.м. Данному нежилому зданию присвоен единый кадастровый №. Отдельные кадастровые паспорта на данные гаражи до настоящего времени не выдавались. Согласно имеющейся документации все гаражи ПГСК-115 были возведены на основании следующих оснований: изначально решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации ДД.ММ.ГГГГ за ПГСК - 115 был закреплен земельный участок, площадью 260 кв.м, из свободных городских земель за существующими 13 гаражами членов кооператива по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был создан ПГСК №.

Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные боксы ПГСК -115 были приняты в эксплуатацию и зарегистрированы за ПГСК - 155. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города регистрационный №г-98 вынесено заключение о согласовании предпроектного материалам по размещению 9 гаражных боксов для ПГСК - 115 для оформления правовых документов в установленном порядке. Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об организации филиала ПГСК - 115 и увеличения емкости ПГСК-115 на 9 машиномест по <адрес> в районе педучилища. Зарегистрирован филиал ПГСК - 115, утвержден дополнительный список членов филиала кооператива.

Также, указывают истцы, постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № филиалу ПГСК-115 отведен земельный участок для строительства закрытой автостоянки на 9 машино-мест в районе педучилища по <адрес>. В данном постановлении главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города указано о выполнении по заявке филиала ПГСК - 115 работы по выдаче правоудостоверяющих документов на землю. ПГСК - 115 указано согласовать проект закрытой автостоянки на 9 машино-мест с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города. МУП города Сочи «БТИ» указано о внесении соответствующих изменений в инвентарное дело после ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию. Проект закрытой автостоянки был надлежащим образом согласован. Гаражи выстроены в соответствии с проектной документацией, введены в эксплуатацию, подключены к электросетям, водоснабжению.

Считают, что поскольку в настоящее время владеют гаражными боксами № и № в ПГСК -115 и паевые взносы на строительство гаражей ими выплачены полностью, о чем свидетельствуют справки председателя ПГСК – 115, желают оформить свое право собственности на гаражи. Однако их неоднократные требования об оформлении права собственности на гаражные боксы председатель ПГСК-115 оставил без удовлетворения.

Вместе с тем, указывают истцы, согласно п.4.4. Устава ПГСК - 115 члены кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свой паевой взнос на строительство гаража, приобретают право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1 и ФИО3, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ПГСК-115 в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 являются членами филиала ПГСК-115, расположенного по <адрес>, владеют гаражами № и №. Все гаражи филиала ПГСК-115 расположены на земельном участке в районе педучилища ФИО4 с кадастровым номером №. Площадь участка 180 кв.м, разрешенное использование – для закрытой автостоянки на 9 машино-мест. Гаражи филиала ПГСК-115 прошли кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №; №.

ДД.ММ.ГГГГ гаражи № и № прошли кадастровый учет, на них выдан единый кадастровый паспорт как на нежилое здание, обшей площадью 106,5 кв.м. Данному нежилому зданию присвоен единый кадастровый №. Отдельные кадастровые паспорта на данные гаражи до настоящего времени не выдавались.

Согласно имеющейся документации все гаражи ПГСК-115 были возведены на основании следующих оснований.

Изначально решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации ДД.ММ.ГГГГ за ПГСК - 115 был закреплен земельный участок, площадью 260 кв.м, из свободных городских земель за существующими 13 гаражами членов кооператива по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был создан ПГСК №.

Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные боксы ПГСК -115 были приняты в эксплуатацию и зарегистрированы за ПГСК - 155.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города регистрационный № вынесено заключение о согласовании предпроектного материалам по размещению 9 гаражных боксов для ПГСК - 115 для оформления правовых документов в установленном порядке.

Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об организации филиала ПГСК - 115 и увеличения емкости ПГСК-115 на 9 машиномест по <адрес> педучилища. Зарегистрирован филиал ПГСК - 115, утвержден дополнительный список членов филиала кооператива.

Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № филиалу ПГСК-115 отведен земельный участок для строительства закрытой автостоянки на 9 машино-мест в районе педучилища по <адрес> в Центральном районе города Сочи. В данном постановлении главному управлению архитектуры и градостроительства администрации города совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города указано о выполнении по заявке филиала ПГСК - 115 работы по выдаче правоудостоверяющих документов на землю. ПГСК - 115 указано согласовать проект закрытой автостоянки на 9 машино-мест с главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города. МУП города Сочи «БТИ» указано о внесении соответствующих изменений в инвентарное дело после ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию.

Проект закрытой автостоянки надлежащим образом согласован. Гаражи выстроены в соответствии с проектной документацией, введены в эксплуатацию, подключены к электросетям, водоснабжению.

Таким образом, поскольку в настоящее время истцы владеют гаражными боксами № и № в ПГСК -115 и паевые взносы на строительство гаражей ими выплачены полностью, о чем свидетельствуют справки председателя ПГСК – 115, они имеют право на оформление своего права собственности на гаражи.

При этом, при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется ни разрешение на строительство, ни последующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ; ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В настоящее время нахождение гаражей на данных участках полностью соответствуют целевому назначению земельных участков: земельный участок с кадастровым номером № имеет назначение: для строительства закрытой автостоянки на девять машино-мест; земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, имеет назначение: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов / для размещения и эксплуатации зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи проведено обследовании ПГСК № по <адрес>. Установлено, что ремонтно - строительные работы по модернизации гаражных боксов по данному адресу выполнены с типовыми требованиями и эскизными предложениям.

Согласно п.4.4. Устава ПГСК - 115 члены кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесли свой паевой взнос на строительство гаража, приобретают право собственности на гараж.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно имеющимся техническим паспортам спорные гаражи обеспечены хозяйственно-питьевым водоснабжением от городского водопровода, отоплением с помощью кондиционеров «тепло-холод», общесплавной канализацией, горячим водоснабжением от колонок, то есть соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истцы открыто, правомерно пользуются земельным участком, который предоставлен каждому из них как членам кооператива, они не совершали противозаконных действий при строительстве указанных объектов недвижимости.

Тот факт, что ПГСК - 115 уклоняется от передачи гаражей в собственность истцов, не может служить основанием к отказу в правах и законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к ПГСК-115 о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-115 (филиал по <адрес>), назначение: нежилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № в ПГСК-115 (филиал по <адрес>), назначение: нежилое, общей площадью 54,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для кадастрового инженера изготовить технические планы на гаражные боксы № и № в ПГСК-115 (филиал по <адрес>), расположенные по адресу: <адрес>, на основании настоящего судебного акта, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет гаражных боксов № и №, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, с назначением - для строительства закрытой автостоянки на девять машино-мест, и на земельном участке по адресу: Краснодарский край город Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, с назначением - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов / для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, без постановки на кадастровый учет здания в пределах которого расположены гаражные боксы № и №, и без истребовании документов на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы; на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности за ФИО3 на гаражный бокс № в ПГСК-115 (филиал по <адрес>), назначение: нежилое, общей площадью 52,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № в ПГСК-115 (филиал по <адрес>), назначение: нежилое, общей площадью 54,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года