Решение № 2-638/2018 2-638/2018 ~ М-397/2018 М-397/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-638/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка для садоводства площадью 740,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения межевания и внесения в ГКН сведений о границах земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка №, имеющего уточненные границы при межевании, правообладателем является ФИО5. При выезде на место данного наложения нет, смежный участок № используется и огорожен забором в иной конфигурации. По данному факту собственнику участка № разъяснено, что в случае отказа смежника привести свои границы в соответствие, единственно возможным путем исправления данной ошибки, будет обращение в суд.

В связи с изложенным, в силу статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описанная реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и фактическим местоположением указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2. Считать решение суда основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, пояснения дали согласно иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего - ФИО4.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что споров по фактическим границам у нее с истцом не имеется, границы не изменялись. Признает, что кадастровым инженером схема участка истицы выполнена по фактическим границам, что имеет место реестровая ошибка. Однако, ее вины в ошибке нет, исключение сведений из ГКН о границах ее участка приведет к необходимости проводить межевание заново, что вызовет финансовые затраты и временные.

Представитель 3 лица СДТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, а истец не обращался в ФКП по данному вопросу.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, отзыв 3 лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании постановления решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок для садоводства общей площадью 740,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО2 следует, что при уточнении границ земельного участка выявлено уменьшение площади на 10 кв.м., выявленное уменьшение в пределах погрешности определения границ для земельного участка соответствующей категории земель (земли сельскохозяйственного назначения) и составляет +-18 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. При уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка №, имеющего уточненные границы при межевании согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО5, согр. № от ДД.ММ.ГГГГ. При выезде на место данного наложения нет, смежный участок № используется и огорожен забором в иной конфигурации. По данному факту собственнику участка № разъяснено, что в случае отказа смежника привести свои границы в соответствие, единственно возможным путем исправления данной ошибки, будет обращение в суд.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого предоставлены сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от б\д, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3, копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный участок. Землеустроительная документация и графический материал, материал инвентаризации на спорный участок отсутствуют.

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 740 кв.м., с категорией земель -земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №.1). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>». С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации прав истец не обращался, межевой план, изготовленный ООО «<данные изъяты>», не предоставлялся.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 538 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель ФИО5, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником после смерти ФИО5 является его супруга ФИО4.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственном реестре недвижимости воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев