Решение № 2-3117/2019 2-3117/2019~М-2343/2019 М-2343/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3117/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в общую долевую собственность по договору купли-продажи у ФИО3 <данные изъяты> комнаты в трех комнатной квартиры, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, инвентарный № по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием материнского капитала истец приобрел в общую долевую собственность по договору купли-продажи у ФИО3 одну комнату в трех комнатной квартире, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу. Сособственниками квартиры являются: его супруга ФИО4, сын ФИО5 и дочь ФИО6 При продаже бывшей собственницей ФИО3 всех комнат в трех комнатной квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности по адресу: <адрес>, и приобретением ею в собственность другой недвижимости все члены семьи, включая троих несовершеннолетних детей, были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по новому месту жительства, а старшая совершеннолетняя четвертая дочь ФИО3 ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время остается зарегистрирована по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней после регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд: признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ее фактическое место жительства не известно.

Представитель ответчика ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением возражал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция лица, которое он представляет.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Судом также установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – дочь продавца ФИО3 (л.д.10).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после регистрации права в Управлении Росреестра по <адрес>.

В деле не имеется доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Таким образом, после перехода к истцу права собственности на комнаты в квартире, между сторонами не сложились какие-либо договорные отношения, предусматривающие право пользования ответчиком жилыми помещениями.

Также судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1, поскольку не проживает с ним совместно, не ведет с ним совместного хозяйства, не имеет единого бюджета.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, то ее право пользования указанными комнаты квартиры в силу закона не сохраняется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым помещением по указанному адресу подлежит прекращению.

Поскольку суд признал ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.