Решение № 2-1-89/2021 2-1-89/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1-89/2021

Дело №2-1-89/2021

57RS0015-01-2021-000130-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе судьи Щукина М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубцовой Л.А., секретарем судебного заседания Потаповой Е.В.,

с участием истцов:

ФИО1,

ФИО2,

представителя истцов ФИО1, Г.В.В., ФИО2- ФИО3,

представителя ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО4,

представителя третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8- адвоката Пеньковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Г.В.В., ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным,

установил:

ФИО1, ФИО2 и Г.В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 и Г.В.В., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское, который уточнён в границах и представляет собой единое землепользование, включает в себя несколько земельных участков с отдельными кадастровыми номерами. 07 декабря 2020 года от ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения на проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истцов. Поступившие от ответчика возражения не содержат никакого объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Срок аренды установлен по 13.12.2020г., истцы заблаговременно уведомили арендатора о не продлении договора на новый срок. Кроме этого, 26 февраля 2021 года ООО «Авангард-Агро-Орел» инициировало проведение общего собрания собственников с целью заключить новый договор аренды. Считают, что возражения ответчика являются фактом злоупотребления правом, и не основаны на обстоятельствах, объективно препятствуют выделению земельных участков истцов. Просят суд признать необоснованными и снять возражения ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» от 07.12.2020 года на проект межевания земельных участков из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район с/п Судбищенское. Признать проект межевания земельных участков от 10 ноября 2020 года (кадастровый инженер ФИО9), выделяемых ФИО1, ФИО2, Г.В.В. в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/п Судбищенское согласованным.

Определением суда от 23 июля 2021г. принят отказ представителя истцов ФИО3 от исковых требований Г.В.В. к ответчику ООО «Авангард-Агро-Орел», поскольку Г.В.В. умерла.

Определением Новодеревеньковского районного суда от 17 мая 2021г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО7, ФИО15, ФИО6, ФИО5, Л. А.Т.

Определением Новодеревеньковского районного суда от 01 июня 2021г. в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ФИО9 и кадастровый инженер ФИО16

Определением районного суда от 25 июня 2021г. третьим лицам: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 назначен представитель - адвокат Пенькова А.С.

Определением Новодеревеньковского районного суда от 02 июля 2021г. в качестве третьего лица привлечена ФИО17, поскольку она является наследником умершей Л. А.Т.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили суд признать необоснованными и снять возражения ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» от 01.07.2021г. на проект межевания земельных участков из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское. Признать проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг., изготовленного кадастровым инженером ФИО9, выделяемых ФИО1, ФИО2 в счет земельных долей изземельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район с/п Судбищенское согласованным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - Леденёв Э.С., действующий на основании доверенностей <адрес>1 от 14.10.2020г., <адрес>4 от 07.10.2020г., уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в новом межевом плане от 01.06.2021г. кадастровый инженер ФИО9 устранил пересечения земельных участков истцов и ответчика, то есть площадь выдела земельных участков уточнена. Таким образом, разногласия в настоящий момент с ответчиком по площади и наложения на другие земельные участки устранены. Договор аренды был заключен с 18.11.2010г. по 13.12.2020г., то есть срок его действия в настоящее время истек. Ответчик ООО «Авангард-Агро-Орел» заблаговременно был уведомлен, о том, кто не намерен продлевать данный договор аренды, а намерен выделиться из земельного участка с кадастровым номером № в счет своих земельных долей, что предполагает истцам работать самим на своей земле.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО4, действующая на основании доверенности № от 21.11.2017г., уточненные исковые требования не признала. Указала, что по результатам рассмотрения проекта межевания ООО «Авангард-Агро-Орел» от 04.06.2021г. были 01.07.2021г. подготовлены возражения, которые соответствуют формальным требованиям статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Указывает, что возражения в настоящее время актуальны в части п. 1 Возражений, поскольку нет согласия арендатора на выдел земельных долей. В настоящее время земельные участки истцов обременены договором аренды, в связи с чем без собрания собственников данный договор аренды не может быть расторгнут, а значит, истцы не могут выделить свои земельные участки. Уведомление от истцов ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды и выделе своих земельных участков ответчиком получено, но это не является законным основанием для их выдела. Истцами не предоставлено доказательств голосования на собрании против заключения договора аренды. Считают, что возражения, поданные на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО9 от 04.06.2021г. обоснованными и направлены на защиту принадлежащих ООО «Авангард-Агро-Орел» прав. Просят суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьих лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8- адвокат Пенькова А.С., действующая на основании ордера №н, №н, №н, №н от 30.06.2021г. в отношении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представить третьего лица администрация Судбищенского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлены.

Представить третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлены.

Третьи лица ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО9 и ФИО16 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание участвующих по делу лиц, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела по существу в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) ?@>5:B>< <56520=8O 75<5;L=>3> CG0AB:0 8;8

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 названного Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 указанного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ООО «Авангард-Агро-Орел» являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ОАО «Судбищенское» является единым землепользованием, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. Правом общей долевой собственности в праве указанного участка имеют, в том числе, ФИО1; ФИО2, ООО «Авангард-Агро-Орел». При этом указано, что на земельном участке имеется аренда со сроком действия с 18.11.2010г. по 13.12.2020г. (л.д.72-122).

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с целью подготовки проекта межевания земельного участка для выделения земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО9 04.06.2021г. был подготовлен проект межевания земельного участка, размер и местоположение границ которого должны быть согласованы в порядке, определяемом ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6 ст. 13 названного Федерального закона).

04.06.2021г. в газете «Орловская правда» №59 (27043) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, то есть 01 июля 2021г. в адрес кадастрового инженера и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей ФИО1, ФИО2

В обоснование возражений ответчик ООО «Авангард-Агро-Орел» сослался на то, что на образуемый при выделе земельных долей земельный участок, отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка. Также ответчик возражает относительно выбранного заказчиком размера и местоположения земельного участка, как несоответствующего требованиям п.6 ст.11.9 ЗК РФ. Выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, который выделяет ООО «Авангард-Агро-Орел» в счет своих долей по ранее поданному объявлению.

В судебном заседании представитель истцов Леденёв Э.С. указал, что в соответствии с подготовленным новым межевым планом от 04.06.2021г. устранены разногласия в отношении размера и местоположения границ выделяемых земельных участков истцов.

Представитель ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО4 не возражает относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка согласно представленному проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО9 от 04.06.2021г., однако, при этом ссылается на невозможность выдела земельного участка без его согласия как арендатора, поскольку, по его мнению, в случае выдела истцом земельного участка, будет нарушена процедура собрания собственников долей земельного участка.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Федеральный закон №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает два способа образования земельных участков в счет земельной доли: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и путем выдела земельного участка по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет земельной доли путем опубликования в газете, о чем указано выше.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, истцы обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Таким образом, ответчик, возражающий против такого выдела, должен доказать обоснованность своих возражений, а также свое право на подачу таких возражений.

В силу п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, представитель истцов Леденёв Э.С. 13.12.2020г. направил в адрес ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» уведомление, что истцы не намерены продолжать арендные отношения, намерены произвести выдел своих земельных долей и распорядится ими по своему усмотрению. Уведомление получено ответчиком 13.01.2021г. (л.д.18).

В суд с настоящим иском истцы обратились в то время, как действие договора аренды окончилось 13.12.2020г. Арендодатели ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке предупредили арендатора об отказе от договора аренды с соблюдением предусмотренного статьей 610 ГК РФ срока.

Кроме того, согласно объявлению от 26.02.2017г. в газете «Орловская правда» ООО «Авангард-Агро-Орел» назначило на 12.05.2021г. проведение общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № для решения вопроса об условиях договора аренды указанного земельного участка (л.д. 20). Вместе с тем, собрание проведено не было, что в судебном заседании стороны не отрицали.

Таким образом, извещением от 13.12.2020г., полученным ООО «Авангард-Агро-Орел» 13.01.2021г., истцы известили ответчика об отказе от договора аренды земельного участка в части принадлежащих им земельных долей, в связи с чем они вправе были выделить земельный участок в счет причитающихся им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Материалы дела не содержат доказательства того, что стороны договора аренды от 18.11.2010г. по истечении срока действия договора продлили его.

Таким образом, истцы приняли все необходимые меры для выдела земельного участка, у них имелось право на выдел земельного участка, предусмотренная процедура выдела земельного участка соблюдена, а возражения ответчика против согласования проекта не подтверждены доказательствами о наличии нарушения его прав как арендатора спорного земельного участка, поскольку выделяемые земельные участки не нарушает права других участников долевой собственности.

Заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцами законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственную пошлину истцы полагают возможным с ответчика не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания земельного участка согласованным, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» от 01.07.2021г. на проект межевания земельных участков из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ОАО «Судбищенское».

Признать проект межевания земельного участка от 04.06.2021г., составленный кадастровым инженером ФИО9, выделяемых ФИО1 и ФИО2 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Орловская область Новодеревеньковский район с/п Судбищенское ОАО «Судбищенское – согласованным.

На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 30.07.2021г.

Судья М.А. Щукин