Решение № 2-2730/2019 2-2730/2019~М-2545/2019 М-2545/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2730/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.С.

при секретаре Панфилове А.А.

с участием в судебном заседании:

представителя истца ФИО1, доверенность от 17.06.2019 г.;

представителя ответчика Администрации г/о Домодедово ФИО3, доверенность от 13.12.2018 г.№ 3-35/274;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2730/2019 по иску ФИО8 к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и с учетом уточнений просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 139,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>. В обоснование иска указано, что во владении истца ФИО2 находится недвижимое имущество - квартира, расположенное по адресу: МО, <адрес>. Указанное имущество - квартира перешла во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Регистрационным удостоверением № Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 владеет данным имуществом (квартирой) открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он пользуется им добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: МО, <адрес>, как своим собственным, что подтверждается тем, что он там прописан вместе с членами своей семьи, он оплачивал до выхода на пенсию коммунальные услуги в полном объеме, платил налог за данную квартиру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом - квартирой, претензий от бывшего собственника - Администрации г/о Домодедово и от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении падения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При обращении в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> для государственной регистрации права на данное имущество (квартиру) истцу ФИО2 было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за №, в виду отсутствия необходимых документов для регистрации права на имущество, а именно в виду того, что в Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО2 не числится, хотя в предоставленных истцом ФИО2 для регистрации документах имеется Регистрационное удостоверение № Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности на данную недвижимость (квартиру). При обращении в Администрацию г/о Домодедово с просьбой дополнительно внести его данные в вышеназванное Постановление, истцу ФИО2 в этой просьбе было отказано.(Ответ от ДД.ММ.ГГГГ №УП-4826), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой его нарушенных прав. Поскольку истец ФИО2 владеет квартирой расположенным по адресу МО, <адрес>., длительное время - более 24-х лет, он полагает, что приобрел право собственности на данную квартиру.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, иск с учетом уточнений поддержал по доводам изложенным в уточненном исковом заявлении и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г/о Домодедово ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение руководствуясь действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполкома Краснопутьского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительным комитетом Домодедовского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 был выдан ордер № на вселение с семьей, состоящей из 3-х человек, в <адрес> поселке Житнево, Краснопутьского сельского совета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и колхозом «Заветы Ильича» <адрес> в лице председателя правления колхоза ФИО6 был заключен Договор, по которому колхоз «Заветы Ильича» обязуется построить для ФИО2 в 2-х квартирном <адрес>-х комнатную квартиру, стоимостью 21 800 рублей.

При этом колхоз взял на себя обязательство оказать ФИО2 безвозмездную материальную помощь в сумме 3 450 рублей для образования первого взноса в Госбанк на получение ссуды на строительство квартиры, а также в течение 20 лет погасить за ФИО2 50% долгосрочной ссуды, полученной на строительство квартиры в размере 7 630 рублей. Вторую часть ссуды в размере 7630 рублей Госбанку должен был выплатить ФИО2, в течение 20 лет.

Данный Договор был удостоверен председателем исполкома Краснопутьского сельского совета ФИО7. Обязательство по оплате 50% ссуды в размере 7630 рублей, полученной на строительство квартиры ФИО2 было погашено досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

Так же из материалов дела следует, что на основании Постановления № главы администрации Краснопутьского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дома-коттеджи ЖСК «Жаворонок» в поселке Житнево (в котором проживал ФИО2) были переведены в дома, принадлежащие гражданам-членам ЖСК, на праве личной собственности, при этом в собственность ФИО2 была передана <адрес> поселка Житнево. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдало истцу ФИО2 Регистрационное удостоверение №, а в последствие и паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: МО, <адрес>, как своим собственным, в котором он прописан вместе с членами своей семьи, оплачивает коммунальные услуги, до выхода на пенсию платил налог за данную квартиру, проводил текущий ремонт, полностью нес бремя содержания спорной квартиры.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом - квартирой, претензий от бывшего собственника - Администрации г/о Домодедово и от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3.

По настоящему делу установлено, что истец изначально являлся титульными собственниками всей квартиры и продолжал, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным.

В течение всего времени его владения третьи лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку истец с 1994 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 139,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С. Жукова